Инструкции и советы        20 марта 2019        0

Порядок согласования границ земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Получение документов на неоформленную часть земли является довольно сложным процессом. Для того, чтобы оформить в собственность землю, находящуюся в общем доступе и не имеющую установленных размеров, необходимо осуществить ряд действий по согласованию межевого плана границ земельного участка.

Процедура

Вся земля и ее недра на территории России находятся на учете государства. Для того, чтобы участок земли передать гражданину или предприятию, он должен быть условно отделен на местности. Для этого по границе территории должна быть проведена межа – полоса естественного происхождения, которая отделяет территорию надела под индивидуальные нужды.

Разделение земли

Межевание земли необходимо проводить в случаях:

  • отделения одного или нескольких участков для сдачи в аренду или перевода в частную собственность;
  • разделении одного надела на более мелкие или соединение нескольких земель в одну;
  • при переводе собственности из одной категории в другую;
  • при устранении ошибок, имеющихся в кадастровых планах.

Отграничивая свой земельный участок от остальных угодий, собственник должен соблюдать интересы всех владельцев земли. Для этого, законодательство устанавливает определенные требования и гарантии, которые необходимы к исполнению оформляющими землю лицами. Одной из таких гарантий является порядок согласования границ земельного участка между всеми владельцами общего фонда.

Общий порядок получения согласия на оформление территории земельного надела предполагает осуществление следующих действий:

  • достижение договоренности с кадастровым специалистом;
  • уведомление владельцев всех соседних участков о проведении встречи;
  • проведение общего собрания;
  • подписание соглашения между всеми участниками;
  • актирование договоренностей в документальной форме.

Важно. При осуществлении размежевания земельных участков необходимо соблюдать принципы проведения открытых и гласных процедур. В противном случае, выделении границ территории можно будет оспорить в судебном порядке, а результаты согласования аннулировать.

Разграничение на местности

Прежде всего при оформлении недвижимости необходимо определить, где она находится, какие у нее размеры, и как ее индивидуализировать. Этими вопросами занимаются специалисты по геодезии и картографии – кадастровые инженеры, которые осуществляют следующие действия:

  • проводят расчеты территории;
  • отмечают земельный участок на геокартах;
  • вносят замеры в специальный акт, который утверждается всеми заинтересованными лицами.
Читайте также:  Как использовать пространство под лестницей в загородном доме?

Такие лица включаются в спецреестр, а деятельность ими осуществляется на основе госсертификата.

Услуги кадастровых специалистов предоставляются после заключения договора с заказчиком. На стороне заказывающего лица могут выступать:

  • владельцы всего земельного надела;
  • заинтересованные в приватизации юр. лица и граждане;
  • потенциальные арендаторы;
  • будущие собственники.

Справка. Стоимость работ по разметке земельного владения зависит от вымеряемой площади. В среднем, цена за услуги составляет от 50 тыс. рублей. Поэтому перед осуществлением межевых процедур необходимо обсудить все нюансы с соседями и заручиться их согласием на выделение территории.

О выезде инженера на местность должны извещаться все лица, имеющие отношение к маркируемой территории: собственники, владельцы приграничных зон, будущие пользователи. Факт их извещения должен быть зафиксирован, поэтому уведомления чаще всего направляются заказным письмом, передаются лично под роспись, либо телеграфируются. Главным правилом является вручение сообщения не позднее, чем за месяц до даты проведения разграничения территории.

На самом участке кадастровый специалист:

  • вымеряет границы земли;
  • расписывает подробный план;
  • составляет акт согласования местоположения границ земельного участка;
  • вносит сведения о приграничных наделах.

Работа инженера

При действиях инженера должны присутствовать все заинтересованные стороны, а также лица, которые будут подписывать итоговые документы. Если число таких субъектов сложно установить, сообщение о выделении надела передается через местные СМИ.

В таких уведомлениях публикуют:

  • полное наименование инициатора проведения работ – заказчика;
  • фамилию, имя и отчество кадинженера;
  • подробные указания ориентиров участка, либо его адрес и присвоенный номер;
  • контактные сведения о том, кто владеет подробной информацией по проекту;
  • сроки проведения встречи всех имеющих интерес к межеванию лиц;
  • адрес для направления пожеланий и мнений по предстоящему выделу земли.

Согласование результатов

В назначенный день и в установленное в объявлениях время должно быть проведено собрание по получению одобрения проведенных кадастровых работ. Для этого у присутствующих проверяются удостоверения личности. На встречу допускаются:

  • правообладатели соседних территорий;
  • владельцы исходного надела;
  • пользователи межуемой территории (по праву наследуемого владения или бессрочного пользования);
  • арендаторы;
  • иные законные претенденты.

Информация. Если у заинтересованных лиц имеются уважительные причины, они могут не являться на собрание и направить вместо себя представителей. Полномочия присутствия и право голоса передаются только по нотариально оформленной доверенности (для физ. лиц), либо по доверенному письму с гербовым бланком и печатью предприятия.

После рассмотрения явки, встреча либо признается не состоявшейся (если никто на нее не является), либо считается правомерной.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Собрание

В ходе беседы всем присутствующим:

  • показывается подготовленный инженером чертеж;
  • рассказывается о том, как и из какого материала будут возводиться ограничения;
  • поясняются все вопросы составления плана.

Если у присутствующих не возникает вопросов или возмущений, по результатам собрания составляется акт согласования границ земельного участка с соседями, который визируется всеми лицами. В знак закрепления договоренности, на местности также устанавливаются межевые разметки.

В документе о межевании содержатся следующие сведения:

  • адрес надела;
  • ф.и.о. владельцев территории;
  • данные о соседях;
  • факт о согласии с планом;
  • фамилия, и.о. кадастрового специалиста, его подпись и печать.

Если стороны имеют претензии, то их можно изложить в письменном виде и приложить к документу.

За соблюдением формы акта согласования границ земельного участка следит инженер, который составлял новый план объекта.

Исключения

Законодательство РФ предусматривает случаи, в которых можно обойтись без подписей заинтересованных в межевании лиц. К таковым относятся:

  • признание соседа безвестно пропавшим или долговременно отсутствующим;
  • неявка гражданина (при условии, что имеются доказательства уведомления);
  • неизвестность адреса регистрации или проживания соседей/пользователей участка;
  • отсутствие заинтересованности у иных лиц к межеванию (если границы нового надела не занимают их собственность).

Совсем не проводятся встречи в отношении следующих территорий:

  • лесополосы;
  • особо охраняемых насаждений;
  • собственности коренных народов;
  • если есть приграничные участки и они уже оформлены, а новый собственник не выходит за их границы.

В таких зонах, кадастровый инженер после составления всех необходимых чертежей, скрепляет акт своей подписью и отдает его на утверждение в администрацию и регистрирующие органы.

Составление бумаг с недостоверными данными можно поставить под сомнение. Так, подписанный в отсутствие не извещенного соседа акт можно будет оспаривать:

  • в органах исполнительной власти (администрации района, города);
  • районном суде по месту нахождения земли;
  • зарегистрировавшем план центре.
Читайте также:  Где заказать технический паспорт на квартиру

МФЦ

Среди веских оснований для признания документа не действительным также выделяются:

  • некомпетентность инженера;
  • некорректность плана (отсутствие необходимых размеров, приложений, чертежей);
  • технические просчеты (неверный замер, неправильность формул, итоговых подсчетов и т.д.).

Если возражений сторон не поступает, то после одобрения администрации, владелец новой единицы земли может ставить ее на учет в Росреестре. По срокам, данная стадия также занимает не более месяца, если регистраторы не потребуют больших доказательств законности составления документов на землю.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта