Инструкции и советы        21 марта 2019        0

Поселение ИЖС — что это и чем отличается от СНТ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Все поселения подлежат территориальному зонированию и градостроительным регламентом определены нормы в части разделения земельных площадей по способам допустимого использования. Выделены:

  • районы, которые рассчитаны под жилье и под производственные нужды;
  • территории, которые предназначены для сельского хозяйства;
  • отведенные под военные объекты, инженерные и транспортные сети.

Земельная реформа ввела в оборот такое понятие, как целевое назначение земель. Их семь, а для загородного строительного рынка подойдут всего два – ИЖС и СНТ.

Участки разного назначения и границы

Полезно! Границы различия между этими участками постепенно стираются, но неизменным остается финансовый и юридический вопросы, которые в любой момент могут возникнуть.

Типы участков

Прежде чем проводить сравнительную характеристику, нужно четко понимать, что такое ИЖС и СНТ, и как расшифровываются эти две аббревиатуры. Согласно Градостроительного кодекса РФ, официальное правовое определение назначения участка земли, находящегося в частной собственности у физических лиц, определено так:

  • ИЖС – земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, на которых к зданиям подведены все коммуникации. Дом не должен превышать три этажа на одну семью (зафиксированное определение в нормативных документах);
  • СНТ – подразумевается как садовое некоммерческое товарищество, все члены которого объединяются для решения различных огороднических и садовых вопросов. Его члены на своих участках могут возводить сооружения и заниматься любой хозяйственной деятельностью (если она не нарушает принятого товариществом устава).

Справка! Сооружение конструкция, имеющая надземную часть, выполненная с небольшими техническими функциями и предназначенная для временного пребывания людей. Важнейшим же атрибутом здания является капитальность строения, длительные сроки эксплуатации, возможность постоянного проживания и наличие адреса.

Общие положения

Для строительства садового дома или ИЖС заявитель должен обратиться в местного самоуправление. Уведомление может подать правообладатель (физические, доверенные, юридические лица или предприниматели), приложив:

  • документы, удостоверяющие личность или доверенность для третьего лица;
  • правоустанавливающие документы.
Читайте также:  Что является объектом недвижимости по закону

Сроки рассмотрения обычно занимают не более семи дней. Если строительство или реконструкция планируется в границах исторического поселения федерального или регионального значения, процедура увеличивается до двадцати.

Совет! Перед подачей уведомления, стоит провести проверку установленных ограничений на предмет расположения надела в границах зон, с особой конъюнктурой использования. Узнать информацию можно, при заказе в администрации градостроительного плана или самостоятельного анализа информации, размещенной на публичных ресурсах.

Процедура регистрации

В соответствии с новыми поправками в законодательство под категорию объектов, которые можно оформить в собственность, попадают как здания на земельных участках, так и строения, находящиеся на территориях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства. Бороться с незарегистрированными объектами будут не только штрафами, но и высокими тарифами на земельный налог.

Сам процесс строительства дома в ИЖС довольно длительный и выглядит примерно, как возведение многоквартирного объекта:

  • лицензированной организацией разрабатывается проектная документация;
  • получается разрешение на строительство;
  • построенный дом сдается государственной комиссии.

В случае с СНТ, процедура немного другая, построить здесь можно хоть особняк (документооборот упрощен), но по умолчанию, объект будет считаться только жилым или нежилым сооружением.

Интересно! В доме на земле ИЖС официально можно хранить охотничье ружье, зато в дачном поселке всегда будут отремонтированы дороги и вывезен мусор, правда, за деньги дачного товарищества.

Система и отличия

Итак, что выбрать ИЖС или СНТ, в чем разница:

  • на льготное тарифное обслуживание может рассчитывать только собственник ИЖС, стоимость которого в несколько раз ниже, чем в случае с СНТ;
  • только в землях ИЖС правообладатель имеет право налогового вычета;
  • на землях ИЖС есть возможность прописки, но принятый закон несколько лет назад, на даче прописаться тоже разрешает, все зависит от управляющей компании.
Читайте также:  Налогообложение при продаже недвижимости

Еще одним важным показателем является степень обустройства территории. В категории ИЖС инфраструктура является неотъемлемой частью, что делают объекты на такой земле дороже. Она формируется изначально, поскольку это включено властями в развитие федеральных программ. Должны быть проведены:

  • асфальтированные дороги;
  • магистральный газ;
  • электричество и прочее.

Разница в деньгах в зависимости от категории

Важно! Что совершенно необязательное условие для земель другой категории. Которые с одной стороны обойдутся дешевле, но подводить коммуникации к участкам придется самим владельцам, что достаточно сложно и дорого.

Спорная ситуация

Заниматься модернизацией систем предприятий, которые гарантируют необходимый уровень и качество жизни населения, должна местная администрация муниципального образования, согласно ст. 14 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Но сегодня мало кто из чиновников обещает, что для поселков с частными объектами будет выделен бюджет для бесплатного строительства дорог и коммуникаций. Как и девелоперы, выкупившие земли, развивают только строительство жилых объектов, чтобы в кратчайшие сроки выставить их на продажу. Тогда новые собственники в складчину вынуждены решать вопросы по развитию территории самостоятельно и получается, что разницы в вопросе о цене между двумя типами, никакой и нет.

К сведению! При этом крупные коммерческие проекты такую гарантию дают.

Все на самом деле зависит от конкретной ситуации. Например, в пригородах крупных городов, где еще в советские времена были проведены дороги и построены объекты по обслуживанию населения, дом будет стоить дороже. Но совсем не из-за того, что это земли под жилые помещения, а просто территория уже давно и грамотно освоена. Также есть и садоводства, которые сегодня настолько развиты, что могут легко конкурировать по деньгам с ИЖС.

Приоритеты и стоимость

При выборе, нужно понимать, что поселение ИЖС – это земли населенных пунктов, которые рассчитаны на застройку для проживания. И стоимость здесь гораздо выше по цене, чем на территориях, отведенных для выращивания сельхозпродукции. Но в отдельных случаях, может быть все и наоборот. Именно поэтому, полезно будет предварительно разобраться, во всех нюансах законодательства РФ.

Читайте также:  Как посчитать кадастровую стоимость

Решение местных властей

Внимание! Определение категории земли является прерогативой специалистов при местной администрации, ведь в каждом городе и поселении запланированы свои зоны.

Юристы констатируют, что земля для строительства дачи обойдется при покупке на порядок выгоднее, а в налогах на порядок дешевле. Но специалисты рынка рекомендуют, если покупатель приобретает участок с целью продать его на вторичном рынке, ИЖС покупать целесообразнее. А вот для личного пользования, нужно рассматривать ситуацию в совокупности (локация проекта, транспортная доступность и так далее) и оценивать территорию под конкретные требования.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта