Инструкции и советы        27 августа 2020        0

Последствия ничтожной сделки с недвижимостью

Недвижимое имущество – особый объект гражданско-правовых отношений. Признать недействительной процедуру оформления подобных соглашений возможно, но это довольно сложный процесс. Ведь, как правило, любые сложности возникают, в случае, когда квартира практически передана уже другому собственнику, на руках нового владельца имеются все документы и формально переход прав зарегистрирован.

Не все дела оспоренные в суды выигрышные

Справка! По разным данным, от пяти до пятнадцати процентов дел оспариваются в суде. Но только часть из них признается недействительными.

Правовые отличия

Законодатель в главе 9 Гражданского кодекса РФ раскрывает основания, по которым сделки могут быть аннулированы. Они имеют различные правовые признаки и последствия:

  • оспоримые;
  • ничтожные.

В первом случае, необходимо признание того, что договор можно оспорить через суд. Процедура проходит по заявлению, которое может быть предъявлено в течение двенадцати месяцев.

Во втором, договоренности противоречат установившейся системе ценностей общества, а следовательно, не могут быть поставлены в зависимость от воли ее участников. Поэтому суд вправе применять последствия ничтожной сделки с недвижимостью,  в виде реституции в одностороннем порядке. В этом случае, в мотивации возбуждения должна быть ссылка на специальную правовую норму.

К сведению! Restitutio в гражданском праве означает не что иное, как форму материального возмещения ущерба в результате неправомерных действий путём восстановления состояния, существовавшего до его совершения.

Но de facto судебное решение в обоих случаях все-таки требует некоего юридического закрепления.

Список для оснований

К оспоримым можно отнести те, которые были совершены человеком, страдающим психологическими расстройствами или иными заболеваниями. Например, алкогольная, медикаментозная или наркотическая зависимость. Но этот факт еще нужно доказать. Для этого требуется судебно-медицинская экспертиза и показания свидетелей. К данному типу относятся соглашения, которые заключались при угрозе жизни одной из сторон либо лицо, подписавшее договор, было введено в заблуждение. Также, если не соблюдены требования закона к оформлению. Например, отсутствует письменная форма или подписи сторон.

Читайте также:  Обмен коттеджа на квартиру - как это правильно сделать?

К недействительным обычно относят сделки, которые противоречат основам правопорядка и нравственности:

  • были задеты права несовершеннолетних или лиц с ограниченными дееспособностями;
  • при использовании поддельных документов или (и) подписей;
  • при отсутствии одобрения супруга;
  • когда договор подписал человек, не достигший четырнадцати лет без согласия родителей или законных представителей.

А также мнимые соглашения, которые заключаются, без принятия на себя сторонами правовых последствий в дальнейшем. И притворные, заключение которых совершаются с целью прикрыть другой договор.

Сделки, которые не стоит заключать

Полезно знать! Нередко данная схема применяются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой службы.

Временные рамки

При признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, время исчисляется с того момента, как решение выносит суд. В случае с ничтожностью, она становится не влекущей правовых последствий на протяжении всего срока действия с момента ее непосредственного заключения. Разница существует и в исковой давности:

  • по оспариванию – один год;
  • по ничтожным – три.

Предписания и расчет

Если договор, суд признает недействительным, то он аннулируется и сторонам предписывается:

  • возврат друг другу всего приобретенного в натуральной форме или в виде денежного возмещения;
  • одна из сторон возвращает приобретенное второй, которая обязана передать все государству;
  • все полученное продавцом и покупателем взыскивается в государственный бюджет.

Внимание! Последний пункт обычно применяется к сделкам, противоречащим нравственности

Права и действия

Выступать заявителем по признанию процедуры недействительной могут любые граждане, заинтересованные в результатах совершенных действий. Среди них:

  • одна из сторон соглашения;
  • ближайшие родственники одного из участников процедуры;
  • третьи лица, чьи интересы были затронуты;
  • местные органы самоуправления или прокуратура.

Иск должен содержать:

  • сведения об объекте;
  • просьбу о признании договора недействительным;
  • основания к принятию такого решения.

Свой вариант и предложения

Рекомендация! Также можно предложить варианты по восстановлению последствий.

Юридическое положение

Сделка считается действительной, когда она правильно оформлена, подписана лицами, имеющими на это право, и ее содержание соответствует закону. Соответственно, нарушение любого из этих оснований может повлечь признание ее недействительной.

Юристы советуют обезопасить себя арбитражной или третейской оговоркой. Выглядит она примерно так: все споры и разногласия по данному договору передаются на рассмотрение в соответствующие учреждения, решение окончательное и обязательное для всех сторон.

Читайте также:  Что лучше: апартаменты или квартира

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама