Инструкции и советы        25 марта 2019        0

Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вся недвижимость (помещения, квартиры, земельные участки), находящаяся на территории Российской Федерации, подлежит учету в едином государственном реестре. Любые действия с жильем проходят госрегистрацию, а сведения о новых собственниках отражаются в госреестре. За регистрацию перехода права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину.

Основания для регистрации

Чтобы владеть недвижимостью на законных основаниях, собственники жилпомещений должны стоять на учете в едином государственном реестре. В такой системе учитываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество правообладателя;
  • дата возникновения прав на объект;
  • адрес регистрации и кадастровый номер имущества.

Справка. Госорганы ведут учет только тех лиц, которым недвижимость принадлежит на праве собственности. Арендаторы, наниматели, фактические пользователи помещения в реестр не вносятся.

Пошлина за регистрацию

Права на жилье могут появиться по различным основаниям:

  • постройка дома;
  • приватизация госсобственности;
  • покупка недвижимости;
  • наследование или принятие помещения в дар.

Вне зависимости от того, как появляется жилье, ему присваивается индивидуальный номер, под которым оно и вносится в базы госструктур.

При постройке жилья, оно вносится в реестр после присвоения ему кадастрового номера. За постановку на учет таким способом, отчисления в госбюджет не осуществляются. Оплата предусмотрена за госрегистрацию прав на помещение.

Процедура госрегистрации

Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру оплачивается при представлении в Росреестр:

  • документов, свидетельствующих о переходе недвижимости к новому владельцу;
  • паспортов участников сделки;
  • заявления с просьбой оформить жилье.

Такие бумаги должны предоставляться в органы Росреестра. На сегодняшний день для упрощения доступа населения к госуслугам созданы многофункциональные центры.

Важно. Заявки на изменение сведений в единой государственной базе предоставляются лично гражданами, которые приобретают или продают недвижимое имущество. Если лицо не имеет возможности присутствовать при оформлении, оно может направить своего представителя, на которого будет выписана нотариальная доверенность.

В зависимости от того, что стало поводом для обращения за госрегистрацией, заявители должны собрать различные документы.

Читайте также:  Как переоформить долю в квартире на родственника

Пошлина при продаже жилья

Самым распространенным видом обязательного платежа является госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры. Она подлежит внесению в бюджет при обращении в территориальные органы Росреестра за сменой сведений о собственнике.

Оформление осуществляется после предоставления следующих документов:

  • оригинала договора о покупке (продаже) квартиры;
  • акта о приеме-передаче жилья;
  • соглашения об участии владельца в долевой застройке;
  • паспортов покупателя и продавца.

Договор подписывается стороной сделки

После принятия заявки на смену собственника, за регистрацию сделки необходимо оплатить фиксированный сбор. Размер пошлины устанавливается налоговым законодательством и варьируется в зависимости от того, кто регистрирует права на квартиру:

  • для физических лиц сумма составляет 2 тысячи рублей;
  • для организаций – 22 000.

Формально оплачивать сбор должен тот, кто заявляет о своих правах. В договоре купли-продажи это покупатель, в договоре дарения – получатель жилья, при получении наследства – новый собственник.

Порядок оплаты

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры должна быть оплачена по реквизитам территориального отдела Росреестра, осуществляющего оформление. Их можно получить:

  • на официальном сайте rosreestr.ru, указав цифровой код региона;
  • в МФЦ или органе Росреестра.

Информация. Без внесения обязательных платежей, либо при из уплате по неверным сведениям, специалисты территориальных отделов не осуществят регистрацию.

Заплатить пошлины можно разными способами:

  • через Сбербанк;
  • при вводе необходимых данных в автотерминалы;
  • посредством интернет-сервисов.

Самыми популярными адаптированными системами для внесения средств является сервисы «Сбербанк Онлайн» и электронный Тинькофф банк. При открытии личного доступа к таким серверам, оплачивать сборы можно прямо с карты или счета заявителя.

Иные пошлины

Купля-продажа квартиры – не единственная госуслуга, за осуществление которой необходимо внести плату. Госпошлиной облагается регистрация права собственности на земельный участок, на обременение имущества, на наследство и получение дара.

Читайте также:  Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

Если предметом сделки является земля, то размер сборов зависит от ее назначения:

  • она отводится под многоэтажки, то покупающие ее лица должны оплатить 100 рублей;
  • если объект предназначается под сад или огород – 50 руб.;
  • если на участке будут возводиться нежилые здания – 350 руб. для граждан, 15000 – для организаций.

На сегодняшний день цены на жилье являются довольно высокими. Поэтому большую популярность приобретает покупка имущества в залог или в кредит. Одним из условий предоставления займов банками является ипотека – обременение купленного жилья притязаниями банка. Факт залога подлежит регистрации, а информация об ипотеке отражается в числе основных сведений в едином реестре о недвижимости. Запись о правах банка может быть снята только при погашении всех долгов перед кредитной организацией.

Ипотека

Размер пошлины при внесении в ЕГРН записи о залоге составляет:

  • для физических лиц – 1000 рублей;
  • для компаний – 4000 руб.

Получение недвижимости в дар или в порядке обмена облагается теми же пошлинами, которые установлены за куплю-продажу, так как результатом этих действий также является возникновение соственности.

Есть ли льготы

Обязательный платеж за внесение изменений в единый госреестр предусмотрен федеральными законами, поэтому является общим на всей территории России. Однако некоторые категории граждан освобождаются от обязательного взноса за госрегистрацию. К таковым относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • герои СССР и Российской Федерации;
  • малоимущие граждане – при предоставлении ими доказательств.

Иные лица, а также организации от пошлины за получение жилья в собственность не освобождаются.

Об исполнении обязательства по перечислению в бюджет необходимых сборов необходимо уведомить регистраторов. Это возможно при предоставлении в органы Росреестра квитанции, на которой указываются:

  • ф.и.о. плательщика;
  • наименование услуги;
  • данные о получателе – кор счет, код по бюджету, счет получения.
Читайте также:  Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Квитанция выдается как в терминалах и кассах банков, так и распечатывается из истории платежей при онлайн-расчетах.

Такой чек является доказательством исполнения обязанности перед государством. Если заявитель не предоставляет подобного документа, то в переходе права собственности ему будет отказано.

Регистраторы, которые осуществляют изменение сведений в государственных базах, оценивают только те документы, которые им представлены. Даже если пошлина фактически оплачена, но доказательства этого в госорган не представлены, искать информацию о том, прошел ли в бюджет платеж или нет, никто не будет. Поэтому при потере соответствующих чеков, необходимо получать их дубликат.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта