Чтобы беспрепятственно распоряжаться имуществом, собственникам необходим кадастровый паспорт. Без этого документа невозможно проведение сделок (дарения, продажи, сдачи в аренду). Выписка выдается как на земельные участки, так и на жилую или нежилую недвижимость. Постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена или собственниками недвижимости, или их арендаторами, наследниками, нанимателями. Гражданин имеет право поручать оформление выписки третьим лицам по нотариально заверенному документу.
Важно понимать, что кадастровый паспорт должен быть оформлен на протяжении конкретного промежутка времени. Владеть загородным домом, дачей, гаражом теперь недостаточно. Пока недвижимость не зарегистрирована в управлении Росреестра, собственники не могут распорядиться ею полноправно.
Актуальность кадастра
Кадастровая регистрация — процедура, при которой вся информация о помещении, земле вносится в единую информационную базу. К объектам относят несколько категорий:
- помещение (нежилое, жилое);
- земельный участок;
- вспомогательная постройка;
- здание незавершенного строительства.
Постановке не подлежат:
- дома, представляющую культурную ценность;
- природные заповедники;
- участки, используемые службой безопасности Российской Федерации, армией;
- участки, являющиеся собственностью водного и лесного фондов.
Получить сведения можно, обратившись в кадастровую палату, которая занимается выдачей выписок из Госреестра. Информация предоставляются при предъявлении паспорта гражданина России, квитанции оплаты госпошлины и справок, подтверждающих правовые полномочия на собственность. Выписка выдается на протяжении 7–10 рабочих дней.
Документ имеет два листка с информацией об объекте, его схемой, целевым назначением, месторасположением, датой проведения экспертизы органом бюро технической информации и присвоенным инвентаризационным номером.
Документы для кадастрового учета объектов недвижимости
При обращении заинтересованных лиц для государственных учетов объектов понадобится собрать такие бумаги:
- межевые планы (с учетом особенностей характеристик);
- технические планы (когда регистрируются здания капстроительства);
- акты обследования, подтверждающие, что объекты прекратили существование;
- копию документа, подтверждающего право заявителя владеть недвижимостью;
- паспорт или удостоверение личности:
- заявление, составленное по форме;
- нотариальную доверенность (для представителей заявителей);
- согласие органов попечительства (опеки) для несовершеннолетних собственников.
Пакет подается в полном объеме. Работники кадастровой палаты обязаны выдать заявителям расписки, в которых указываются перечень предъявленной документации и дата получения выписки.
Важно знать! Если помещения или земельные участки относятся к собственникам муниципалитета, государства, для постановки на регистрацию потребуется согласие органов по управлению имуществом (в письменном виде).
Куда обращаться
Процедурой постановки на кадастровый учет занимается палата, подведомственная Росреестру.
Заявление подают различными способами:
- При личном обращении в территориальное отделение или муниципальный центр. Заявления принимают независимо от местонахождения квартиры, дома, земельного участка.
- По почте (с уведомлением о вручении). Рекомендуется приложить опись вложений.
- На официальном портале ЕГРН (Единого государственного реестра) — egrnn.ru. Услуга предоставляется зарегистрированным пользователям, которым открыт доступ к «Личному кабинету». Все поля заполняются во вкладке «Физические лица».
- На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru/site). Достаточно зарегистрироваться, чтобы в специальной вкладке, «Поставить на кадастровый учет», указать необходимую информацию.
При оформлении процедуры онлайн высылаются копии. Выписка будет отправлена на электронную почту, указанную пользователем.
Справка. Процедура приостанавливается, если госслужба выявляет несоответствие в технических справках или какие-то неточности. В этом случае заявителям высылаются письменные решения, в которых прописываются рекомендации для устранения причины приостановки действия. На исправление отводится 90 рабочих дней.
Стоимость
Все сроки постановки на кадастровый учет в Росреестре строго регламентируются. Согласно установленным нормам законодательства, с момента подачи заявления до выдачи паспорта должно пройти не больше 5–10 рабочих дней.
Стоимость регистрации различается и зависит от различных факторов:
- Площади объектов, их технических характеристик (например, нестандартные инженерные коммуникации, неправильные формы земельных участков и другое).
- Целей использования и типов помещений.
- Месторасположения (чем большая удаленность от центральной части города, тем более высокая цена за услугу).
- Ценовой политики кадастрового бюро (тарифы различаются).
С учетом различных факторов окончательная стоимость может колебаться в диапазоне от 10 000 до 50 000 рублей.
Отказ в постановке
В некоторых ситуациях может быть отказано в получении кадастрового паспорта. Основаниями являются такие моменты:
- в органы обратился гражданин с неправильно составленной нотариальной доверенностью;
- речь идет об объектах недвижимости, которые запрещается ставить на кадастровый учет;
- имущество является объектами, проходящими через границы территорий населенных пунктов;
- прошли сроки приостановки оформления, а собственники не внесли необходимые дополнения;
- есть несоответствие государственного требования межевания;
- произошел раздел территорий, что привело к изменениям их целевого назначения;
- предоставлены справки с ошибками или неточностями, которые не подлежат исправлению.
Даже в таких случаях заявители могут обжаловать отказ в судебном порядке, если для этого имеются основания.
