Инструкции и советы        06 апреля 2019        0

Постановка новостройки на кадастровый учет

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перед тем, как поступить в пользование граждан, новостройки проходят тщательную проверку. Одним из шагов выступает постановка здания на кадастровый учёт. Манипуляция должна выполняться строго с соблюдением установленных сроков. По итогу работ, проведенных Росреестром, предоставляется техпаспорт. Каждому помещению в здании присваивается номер.

Новостройка

Общие сведения

Информация о недвижимости вносится в единый кадастр. В базе содержатся следующие данные:

  1. Местоположение объекта.
  2. Характеристики помещения или участка.
  3. Основные особенности, присущие строению или земельному наделу.

Описание дает возможность определять объект в качестве индивидуального имущества. Сам факт присутствия новостройки в едином кадастре уже говорит о том, что недвижимость существует.

Регистрацию новостройки осуществляет Росреестр. Свои полномочия организация выполняет через территориальные органы. Представительства учреждения присутствуют в каждом регионе РФ. Регистрация осуществляется по месту нахождения имущества. Данные вносятся в единую базу. Она доступна всем гражданам. Лицо имеет право выполнить поиск по базе, воспользовавшись официальным ресурсом Росреестра.

Обратите внимание! Квартиры в новостройках также должны быть поставлены на кадастровый учёт. Процедура выступает обязательным этапом при подтверждении прав собственника на объект.

После того, как новостройка построена, её должны ввести в эксплуатацию. Для выполнения манипуляции создаётся специальная приёмная комиссия. Она проверяет соответствие характеристик новостройки ранее полученным разрешениям и архитектурной документации. Если фактические данные соответствуют информации, представленной в документах, здание вводится в эксплуатацию.

Когда процедура осуществлена, происходит обращение в Росреестр. Причём многоквартирное здание изначально регистрируется целиком, а затем аналогичный процесс производится в отношении каждого жилого помещения.

Получив документы, Росреестр рассматривает заявку. Во время процедуры осуществляется проверка соответствия требованиям действующего законодательства. Если нарушения не выявлены, предоставляется кадастровый паспорт. Экземпляр документа должен присутствовать у каждого собственника. Информация о новостройке доступна на официальном сайте государственного кадастра недвижимости. Здесь удастся получить сведения о здании целиком, а также о квартирах, входящих в его состав. Для ознакомления доступны дополнительные данные. Так, можно получить информацию о задолженности по налоговым платежам, если она присутствует.

Важно! В последующем жильцы имеют право осуществить перепланировку помещения. Действие выполняется с соблюдением норм законодательства. Манипуляция требует перевыпуска паспорта. Без этого документа реализовать недвижимость перепланировкой невозможно. Дополнительно гражданину не удастся осуществить обмен или дарение.

Необходимые бумаги

Если выполняется постановка новостройки на кадастровый учёт, владелец квартиры не обязан принимать участие в процессе. Все действия осуществляет организация, занимавшаяся возведением недвижимости.

Читайте также:  Что такое жилая площадь квартиры

План дома

Когда объект поставлен на учёт, аналогичная процедура должна быть выполнена в отношении каждого помещения. Манипуляцию осуществляет собственник жилья. Он должен заполнить заявление и подготовить следующие документы для постановки квартиры на кадастровый учёт:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Техническую документацию на объект.
  3. Выписку из госреестра.

В 2019 году предоставлять свидетельство о регистрации права собственности не нужно. Дело в том, что в 2016 году оно было упразднено. Поставить квартиру на учёт удастся только после того, как аналогичная процедура будет выполнена в отношении многоквартирного дома в целом.

Совет.Чтобы не столкнуться с конфликтными ситуациями, важно, чтобы информация об объекте была внесена в государственный кадастр. Выполнение манипуляции в последующем позволит беспрепятственно реализовывать помещение или производить обмен.

Процедура постановки на учёт

Оформление новостройки не требует от граждан вложение финансов. Представители строительной организации, занимавшейся возведением здания, самостоятельно обращаются в Росреестр. Пакет документации и заявление подается следующими способами:

  1. Во время уличного освещения уполномоченного органа.
  2. Через официальный ресурс в интернете.
  3. Посредством отправки бумаг через почту России.

Любой из способов позволяет быстро получить кадастровый номер, если ошибки в документации отсутствуют. Указанные методы актуальны и в случае, если производится отправка документов для постановки квартиры на кадастровый учёт.

Обратите внимание! Обращение производится в территориальные филиалы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ. Последнее учреждение самостоятельно постановку на учёт не выполняет, однако оказывает посреднические услуги. Адреса уполномоченных органов можно найти на интернет-ресурсах.

Сроки постановки дома на кадастровый учёт идентичны вне зависимости от того, в какое учреждение производится обращение. Манипуляцию должны выполнить в течение 10 дней с момента получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Контроль этапов рассмотрения обращения можно осуществлять через портал «Госуслуги». Здесь располагается вся необходимая информация.

Важно! Сроки постановки на кадастровый учёт квартиры точно такие же. Процедура выполняется в течение декады, если одновременно проводится государственная регистрация. В иной ситуации период составит 5 рабочих дней.

Получив заявление от владельца недвижимости или его представителя, сотрудники уполномоченного органа рассматривают вопрос о присвоении кадастрового номера. Если принято положительное решение, предоставляется паспорт. В нём отражается соответствующий номер.

Читайте также:  Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

Инженерная документация

Документ предоставляется лично владельцу помещения или его доверенному лицу. Дополнительно удастся получить выписку, подтверждающую факт регистрации. Если в бумагах присутствуют ошибки, процедура может существенно увеличиться по срокам. При этом заявителю предоставляют официальный отказ, в котором фиксируются все ошибки и недочёты. Решение допустимо оспорить в суде. Для выполнения процедуры рекомендуется обратиться к дипломированному специалисту-практику.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта