Инструкции и советы        19 апреля 2019        0

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если человек является владельцем земельного участка, это ещё не говорит о том, что лицо имеет право им распоряжаться. Реализовывать недвижимость, продавать, дарить или предоставлять в залог может лишь собственник. Нередко надел становится причиной для разногласия. Чтобы устранить их все и начать беспрепятственно совершать операции с недвижимостью, гражданин обязан соблюсти порядок постановки на  кадастровый учет земельного участка.

Земельный участок

Действующие правила

Особенности выполнения процедуры оговариваются в ФЗ № 221. Здесь говорится, что инициировать процедуру могут владельцы земли или лица, которые арендуют недвижимость в течение свыше 5 лет. Аналогичные права присутствуют у граждан, которые владеют недвижимостью на правах пожизненного бессрочного пользования. Поводом для инициации процедуры становится подача заявления.

Обратите внимание! Если один из заявителей еще не достиг совершеннолетия или был лишен дееспособности, к выполнению процедуры предстоит привлечь органы опеки или администрацию, в которой гражданин зарегистрирован. Представлять интересы таких лиц будут законные представители. Обычно это родители или опекуны.

Подготовка документации

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует подготовки пакета документации. Заявитель обязан предоставить:

  1. Межевой план.
  2. Документ, подтверждающий факт внесения госпошлины.
  3. Заполненное в соответствии с нормами действующего законодательства заявление.
  4. Правоустанавливающая документация.
  5. Удостоверение личности.

В качестве последнего документа обычно рассматривается общегражданский паспорт. Список вышеуказанных бумаг может меняться. Так, если заявитель не может лично подать документы, он имеет право привлечь законного представителя. Однако факт передачи полномочий необходимо зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Процедура повлечет за собой возникновение ряда дополнительных затрат.

Документы для постановки на учет

Проведение процедуры

Выполнять процедуру необходимо, придерживаясь определённой схемы. В первую очередь нужно составить межевой план земельного участка. Выполнить процедуру самостоятельно не получится. К осуществлению манипуляции необходимо привлечь кадастрового инженера. Важно дополнить план акт-листом. Документ требуется для согласования границ. Соблюдение правила позволяет минимизировать риск возникновения споров. В иной ситуации соседи в последующем могут предъявить гражданину претензии. Лучше разрешить все спорные ситуации на этапе начала выполнения процедуры.

Важно! Обычно лист имеет право подписать владелец соседних участков или арендаторы, которые заключили договор на срок более 5 лет. Присутствуют и другие лица, у которых имеется право подписи. Расписаться в листе согласования могут граждане, которые владеют недвижимостью на праве пожизненного пользования. Если они по какой-либо причине не могут принять участие в процедуре, их интересы могут быть представлены на основании доверенности.

На практике у правообладателей смежных участков могут возникнуть разногласия по поводу границы. Необходимо предоставить соответствующую информацию инженеру, проводящему работы. Он приобщает данные к материалам. Но в этой ситуации определение границ будет осуществляться лишь через суд.

Обратите внимание! Процедура согласования требует внимательного отношения. Тот факт, насколько правильно удастся осуществить действия, отразится на перечне проблем, с которым можно столкнуться в будущем.

Сегодня межевой план на бумажном носителе не предоставляется. Обычно он оформляется в виде электронного документа, который размещают на сиди диске. Другие носители не используются. Межевой план предоставляется в кадастровую палату вместе с прочей документацией, необходимой для прохождения процедуры регистрации. Однако применение бумажной копии всё же допустимо. Обычно заказчики делают её для себя.

Читайте также:  Когда подписывается акт приема-передачи квартиры: самый важный аспект документа

Важным этапом выступает составление заявления. Его оформляет владелец недвижимости. В бумаге проставляется подпись гражданина. Специалист, который принимает документы, не может забрать их просто так. Лицо обязано предоставить расписку, подтверждающую факт получения бумаг. Процедура внесения новой информации в кадастровый реестр занимает порядка 20 дней. Когда период завершится, необходимо повторно обратиться в учреждение и забрать готовую документацию. Выдача бумаг производится на основании расписки.

Важная информация! Тот факт, что лицо получило кадастровый паспорт, ещё не говорит о том, что у гражданина возникло право собственности на недвижимость. Если человек хочет оформить его, следующим шагом выступает регистрация прав собственности. Для этого потребуется обратиться в Росреестр.

Обращаясь в уполномоченное учреждение для постановки на кадастровый учёт, необходимо заплатить госпошлину. Проверка информации о земельном участке занимает порядка 10 дней. Затем происходит регистрация права собственности. Лицо, обратившееся в уполномоченный орган, по истечении этого срока сможет получить соответствующее свидетельство.

Земельный надел

Причины отклонения заявки

Требования граждан не всегда удовлетворяются. Существует риск отклонения заявки. Кадастровая палата предоставит отрицательный ответ в следующих ситуациях:

  1. Заявление пытается подать лицо, у которого отсутствуют соответствующие полномочия.
  2. Представлен неполный пакет документов для регистрации.
  3. Имущество не предназначено для передачи в собственность, поскольку было изъято для госнужд или выведено из оборота.
  4. Документация содержит ошибки или несоответствия.

Если уполномоченный орган выносит отрицательное решение, он обязан назвать причину его принятия и привести законное обоснование. В иной ситуации отклонение заявки считается противозаконным. Гражданин имеет право обжаловать вынесенный вердикт. Для этого необходимо обратиться в суд.

Вывод

Порядок постановки участка на кадастровый учет отражен в действующем законодательстве. Гражданин должен строго следовать установленной схеме. В иной ситуации заявку могут отклонить. В первую очередь необходимо подготовить пакет документов. Затем предстоит обратиться в уполномоченный орган и выполнить процедуру. Особенности ее проведения могут меняться в зависимости от ряда нюансов.

Читайте также:  Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта