Инструкции и советы        02 апреля 2019        0

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в рамках Земельного кодекса

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В 2019 году в РФ выделяют несколько способов получения земельного участка в пользование. Причём не обязательно, чтобы он находился в собственности. Её ограниченным вариантом выступает право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Недвижимость нельзя продать, однако, человек сможет передать её своим наследникам. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

Дом на земельном участке

Определение понятия

Варианты приобретения прав на недвижимость отражены в ЗК РФ и ГК РФ. Ранее в действующем законодательстве присутствовало такое понятие, как пожизненное наследуемое владение земельным участком. Однако в 2001 году оно было упразднено. Но наделы, предоставленные гражданам, продолжают оставаться в пользовании. Если речь идет о пожизненном владении земельным участком, процедура характеризуется следующими  особенностями:

  1. На основании подобного права земельные участки могут использовать только физические лица. Организациям подобной возможности не предоставлялось.
  2. На переданную недвижимость собственность не возникает. В результате человек лишается возможности совершать гражданские сделки с наделом.
  3. Допустимо использование надела для возведения хозяйственных построек. Причём здания и сооружения разрешено оформлять в собственность.
  4. Объект используется бессрочно. Аналогичная возможность переходит к наследникам.

Земли, предоставляемые гражданам, выделялись из государственного или муниципального фонда. В качестве подтверждающего документа выступал распорядительный акт. Земли выдавались строго под определенные цели. На них допускалось возведение жилых домом, ведение личного хозяйства и прочее. Обозначалась только одна цель. Соответствующий режим использования фиксировался в нормативно-правовом акте. Гражданам запрещалось менять цель применения надела.

Это важно! Иногда возникали ситуации, в которых требовалось подтверждать законность владения имуществом. Процедура осуществлялось в судебном порядке, если происходила утрата распорядительного акта, а соответствующий архив был уничтожен. Во время разбирательства удавалось доказать факт законного владения. Для этого во внимание принимались показания свидетелей, документация, подтверждающая факт оплаты пользования имуществом, а также иные бланки.

Надел мог быть предоставлен сразу группе граждан. Известны ситуации, когда имущество выделялось на всех членов семьи. В этом случае каждый из них обладает одинаковыми правами пожизненного пользования земельным участком. Чтобы осуществить переоформление права собственности, в уполномоченный орган могли обратиться все совершеннолетние хозяева недвижимости. При этом из состава недвижимости нельзя было выделить доли. Граждане лишь определяли порядок пользования.

Читайте также:  Требования опеки при продаже квартиры

Кому предоставляют

В 2019 году способ получения земли упразднили. Ранее ее владельцами могли стать лица, которые были нуждающимися в участке. Льгота предоставлялась гражданам РФ. Иностранцы не могли получить недвижимый объект на праве пожизненного наследуемого владения землей.

Еще одним основанием для принятия выступает смерть первоначального владельца. В этом случае имущества переходят по наследству.

Земельный участок в пожизненном наследуемом владении

Переоформление в собственность

От права собственности наследуемое владение отличается отсутствием у гражданина полномочий. Однако человек может стать полноправным владельцем земельного участка. Для этого необходимо выполнить процедуру приватизации. В этом случае манипуляция отличается длительностью. Она может растянуться на несколько лет.

Альтернативой выступает обращение в уполномоченные органы. Действующее законодательство полноценно не регулирует процесс перевода имущества в собственность. Поэтому представитель уполномоченного органа обладает возможностью отклонить заявку гражданина без особых на то оснований, при этом ссылаться на те или иные нормативно-правовые акты он не обязан.

Если речь идёт о приватизации, весь процесс делится на несколько этапов. У каждого из них присутствуют существенные особенности и нюансы. Лицу, планирующему выполнить процедуру, придется подготовить пакет документов:

  1. Документация на недвижимость.
  2. Паспорт лица, владеющего недвижимостью.
  3. Акт уполномоченного органа, подтверждающего факт передачи имущества по праву наследуемого владения.
  4. Иная документация, которая может потребоваться уполномоченному сотруднику учреждения для принятия соответствующего решения.

Когда документы подготовлены, предстоит написать заявление. Заполняя бумагу, лицо излагает свое желание получить имущество в собственность. Документация в полном объеме предоставляется в уполномоченный орган. Рассмотрение заявления занимает около месяца. Затем принимается итоговое решение.

Осмотр земельного участка

Можно ли продать

Если недвижимый объект находится в пользовании на праве пожизненного владения, реализовать недвижимость нельзя. Лицо может лишь передавать имущество по наследству. Решение о продаже принимает только собственник. В вышеуказанной ситуации им продолжает оставаться государственный или муниципальный орган. Если отчуждение земли произошло незаконно, лицо могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

Читайте также:  Как получить статус «Молодой семьи»

Прекращение пожизненного владения

Если человек ненадлежаще выполняет свои обязанности в качестве правообладателя, или было принято соответствующее решение государственного или муниципального органа, пожизненное владение участком земли может быть прекращено. Правило применяется, если произошло зарастание надела сорными культурами, заражение, заболачивание участка.

Обратите внимание! Изначально собственник получает предупреждение и предписание исправить нарушения. На выполнение процедуры предоставляется определенный срок. Если в течение установленного периода исправить ситуацию не удалось, издаётся соответствующий акт. В результате имущество изымается у гражданина.

Во втором случае соответствующее решение принимается, если присутствует потребность в возврате надела для государственных или муниципальных нужд. В этой ситуации осуществляется встречное предоставление. Гражданину дадут другой участок. Компенсация не выплачивается.

Кстати! Еще одним основанием выступает добровольный отказ. Его нужно оформить в письменном виде. Документ направляется владельцу имущества. Отказаться от недвижимого объекта способен человек, которому он был предоставлен, или наследник. В последнем случае процедура выполняется после принятия наследства.

Чтобы отказаться от недвижимого объекта, потребуется обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен объект. Процедура выполняется по заявлению. К документу нужно приложить иные бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Документация, на основании которой имущество было предоставлено заявителю.
  3. Кадастровый паспорт, если в базе кадастровой палаты присутствует соответствующая информация.
  4. Бумаги, подтверждающие наличие прав на земельный надел.

Затем остаётся дождаться решения. Его сообщат в течение месяца. Когда вердикт вынесен, заявителю в трехдневный срок направят соответствующий документ. Права прекращаются в момент принятия соответствующего решения. Администрация самостоятельно уведомит Росреестр и налоговую службу.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта