Инструкции и советы        25 апреля 2019        0

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При покупке, продаже, наследовании участка возникает вопрос подтверждения владения землей. Большинство считает, что право владения удостоверяется кадастровым паспортом. Но для регистрации права владения требуется особое документальное сопровождение. Какие бумаги являются правоустанавливающими документами на земельный участок?

Законодательное регулирование

Порядок госрегистрации земельного участка и иных видов недвижимости подразумевает рассмотрение правоустанавливающих документов. Они содержат данные о владельце, параметрах объекта. При их наличии следует обязательно проверять актуальность и достоверность указанных сведений. Подтвердить право собственности могут следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акты передачи имущества (для ситуаций дарения, приватизации).
  3. Судебное решение, вступившее в силу, для случаев установления права владения в соответствующей инстанции.
  4. Документ о права владения на исходный участок и соглашение о разделе объекта (для ситуаций деления большого надела).
  5. Акт о реорганизации и передаточная ведомость для предприятий, которые основываются после разделения или выделения из более крупных организаций.

Перечень документов регламентирован в Законе о госрегистрации недвижимости №122.

Часто возникают ситуации отсутствия бумаг по причине их непригодности. При выделении участков от государства собственники могли не обращать внимание на прилагающиеся документы, упустив момент учета на свое имя. Распространенными случаями обращения за восстановление являются:

  1. Свидетельство на землю, которая выделялась комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в 90-е гг. (относятся бумаги с реквизитами сельских/поселковых советов.
  2. Государственные акты о права собственности согласно Постановлению Совмина РСФСР от 17.09.1991 г. для пожизненного, наследуемого и бессрочного пользования.

Разъяснения по поводу предъявления документов на землю, выданную в в 90-е гг.

Свидетельства на землю бывают двух видов. Один тип представляет собой правоудостоверяющий документ на земельный участок, где прописано право собственности, пожизненного наследуемого владения землей, постоянного пользования с пометкой по Постановлению Правительства РФ №177 от 19.03.1992 г. Ко второму виду относятся свидетельства, выданные в соответствии с Указом Президента РФ №1767 от 27.10.1993 г.

Читайте также:  Как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн

При наличии последних бумаг правообладатель, его законный представитель могут подать заявление о государственной регистрации объекта недвижимости.

Обратите внимание: Если у наследника имеется решение Сельсовета о выделении его умершим родственникам участка, необходимо предъявить данный документ с приложением бумаг на наследство для регистрации земли на свое имя.

Подлинность и сроки действия

Проверка подлинности позволяет избежать махинаций со стороны третьих лиц при покупке земли. В первую очередь стоит запросить выписку из ЕГРН, если владение зарегистрировано в Росреестре. Она отображает основные данные:

  1. Описание надела.
  2. Характеристики.
  3. Наличие обременений.
  4. ФИО собственника.

Дополнительно электронные сервисы Росреестра позволяют запрашивать услуг по формированию выписки о содержании правоустанавливающих документов. После ввода сведений об объекте (кадастровый номер, адрес) и указания информации о гражданине поступает ссылка, которая раскрывает отношение данного лица к наделу.

До 2017 года подтверждением операции регистрации являлось наличие свидетельства. Впоследствии вся информация была переведена в общий реестр. Но из-за некоторых причин сведения могли быть не распознаны. Поэтому возможно отсутствие информации. Но выписка и свидетельство характеризуются равнозначной силой при выяснении права регистрации.

Рекомендуется дополнительно пользоваться сервисом по предоставлению выписки о переходе прав. Покупатели недвижимости могут отследить реализацию объекта в определенный период времени для удостоверения в чистоте сделки.

Электронная услуга по запросу выписки о содержании правоустанавливающих документов на портале Росреестра

Срок действия правоустанавливающей документации регулируется переходом права. Но при определении возможности отнесения к тому или иному собственнику не существует ограничений и сроков давности. Многие интересуются вопросом подлинности, если реквизиты правоудостоверяющих документов на земельный участок говорят о выдаче во времена СССР. Законодательство не запрещает присваивать владение, если процедура осуществляется в РФ.

Часто для госрегистрации подается комплект документов, куда обязательно включаются бумаги о владении. При рассмотрении документации особое внимание уделяется пунктам:

  1. Наличие заверения нотариуса при отправке пакета бумаг почтовым отправлением.
  2. Подписи сторон.
  3. Присутствие печатей при сделках с юридическим лицами.
Читайте также:  Пошаговая приватизация квартиры

Чтобы проверить факт владения тем или иным объектом, рекомендуется запрашивать выписку из ЕГРН в Росреестре.

Ситуации утери

Когда бумаги теряются, можно восстановить из в законном порядке, особенно при наличии документации, выданной в 80-90-е гг. Обычно свидетельство о собственности изготавливается повторно в Управлении Росреестра по месту расположения надела. Получение в бессрочное пользование, наследование на основании Указов Президента, Постановлений Правительства позволяет правообладателям подать соответствующее заявление о выдаче копии.

Важно: При купле-продаже земли происходит регистрация в Росреестре, куда предъявляются 3 экземпляра договора. Один остается в ведомстве. Поэтому при запросе выдачи копии можно рассчитывать на получение правоудостоверяющей документации.

Написать заявление могут доверенные лица, полномочия которых заверены печатью нотариуса. Для подачи обращения допускается подойти в отделения Росреестра или направить запрос через МФЦ.

Запрос копий правоудостоверяющих документов на участки Москвы при получении земли из собственности города

Избежать обмана при покупке земли или правильно зарегистрировать участок при наследовании помогут правоустанавливающие документы. Для различных случаев это не обязательно договор купли-продажи. При предварительной проверке сведений удастся удостовериться в верности имеющихся бумаг.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта