Инструкции и советы        20 сентября 2018        0

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – цена за квадратный метр

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Решив купить квартиру в новостройке, потенциальный покупатель сталкивается с выбором жилого фонда. Это может быть вариант от застройщика или предлагаемый риэлтерским агентством с различными видами отделки, которые напрямую влияют на ценовой диапазон объекта недвижимости. При большом разнообразии предлагаемых квартир необходимо выбрать для себя наиболее приемлемый вариант. К примеру, для тех, кто желает сразу въехать и жить особенно с маленькими детьми лучшей считается недвижимость под ключ. В тех случаях, когда позволяют финансы и хочется реализовать индивидуальные задумки оптимальным вариантом является предчистовая отделка квартиры в новостройке. Цена будет зависеть от того, кто именно выполняет комплекс работ. Для безошибочного выбора следует хорошо знать отличительные особенности каждого вида квартир.

Ремонт квартиры

Основные отличия типов отделки

Не допустить ошибок при приёме квартиры от застройщика возможно только при условии, что сам покупатель хорошо разбирается во всех тонкостях и особенностях обработки поверхностей и предъявляемым к ним требованиям. При выборе варианта жилья также следует учитывать, сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой.

Чистовая отделка

Под чистовой обработкой понимается такой вид ремонта, что владелец может заезжать, устанавливать бытовую технику, ввозить мебель и сразу жить. Считается, что дополнительные работы не требуются. Цена на недвижимость будет определяться суммарными затратами готовности к проживанию.

Чистовая отделкаПредчистовая обработка

При предчистовом ремонте квартира готова к проживанию, сделаны все необходимые ремонтные работы, и требуется только финишная доводка. Недвижимость в предчистовом состоянии имеет ряд преимуществ:

  • по ценовому диапазону значительно дешевле, чем вариант под ключ;
  • готова к проживанию;
  • осуществляется дизайн интерьера по собственному усмотрению;
  • завершающий ремонт делается либо собственными руками, либо нанимаются профильные специалисты.

Внимание! На практике каждый застройщик сам определяет перечень видов обработки. Прежде чем подписывать акт приёмки всегда следует уточнить, какими критериями оценки пользуется данный подрядчик, и что входит в его перечень предчистовой отделки.

Предчистовая отделкаУ каждого застройщика свой прейскурант на все виды работ, поэтому стоимость предчистовой отделки за квадратный метр несколько отличается. В среднем по всем видам отделывания поверхности существуют определённые расценки за кв. м., в рублях:

  • стяжка пола – 500-1300;
  • поклеить обои – 200-500, при сложной конфигурации комнаты цена выше;
  • монтаж межкомнатных перегородок – от 800;
  • оштукатуривание потолка – 700-1300;
  • оштукатуривание стеновых поверхностей – от 600-1400;
  • монтаж потолков из гипсокартона – от 1000;
  • установка радиаторов отопления и батарей – от 2,5 тыс. р.;
  • проект дизайна интерьера от 1500 р.

Важно! Корректировка стоимости работ вносится после предварительного осмотра в зависимости от сложности геометрии поверхности.

Черновая обработка

В квартире, сдаваемой «в черновую», подрядчиком выполняются самые минимальные требования. Проживать в ней нельзя, обязательно выполнение следующих условий:

  • наличие стяжки пола;
  • установленные радиаторы отопления;
  • подведение коммуникаций;
  • частичная подводка электротехнического оборудования, намётки точек подключения розеток;
  • наличие дверей и окон без отделки откосами и другими материалами.
Читайте также:  Как срочно продать квартиру в Москве. Советы от профессионалов

Черновая отделкаЗаселиться в такое жильё можно только через несколько месяцев после окончательного ремонта. При таком варианте для реализации собственной мечты нет никаких преград, полная свобода выбора, но при условии, что владелец не будет сносить уже имеющиеся несущие конструкции.

Требования к квартире при приёмке

С момента возведения здания все отделочные работы осуществляются поэтапно с учётом их специфики. Изначально делаются все самые грязные виды операций с большим количеством строительного мусора и грязи. Последовательность действий осуществляется согласно технологическому процессу поочерёдности проводимых работ. Если установленные правила нарушить, то велика вероятность того, что придётся всё переделывать. Прежде чем подписывать акт приёмки следует убедиться, что соблюдены все условия подписанного договора. Любая недоделка выливается в дальнейшем серьёзными сложениями и финансовыми затратами для покупателя.

Основные требования к жилому помещению:

  1. Стены, потолок и полы должны быть идеально выровнены, что можно проверить строительным уровнем. Все неровности закрываются шпаклёвочным слоем, шлифуются и белятся. В некоторых случаях допускается монтаж гипсокартона для обеспечения идеальной ровности поверхности. Пол должен быть подготовлен под любой вид монтажа напольных покрытий. При укладке плитки неровности компенсируются клеем или цементным раствором.
  2. Окна устанавливаются без зазоров, с хорошо работающей фурнитурой. Стёкла без дефектов, царапин, трещин. Горизонтальность подоконников обязательна. Их конфигурация делается так, чтобы поднимающийся тёплый воздух направлялся внутрь помещения.
  3. Двери должны открываться и закрываться без скрипов, не цепляясь ни за какие неровности пола. Отсутствие щелей, повреждений, царапин. Проверить надёжность и шумоизоляцию.
  4. На всех отопительных радиаторах должны присутствовать краны и датчики температуры по возможности. В этом случае собственник жилья сможет регулировать температуру в доме. Для тяжёлых радиаторов желательно наличие напольных кронштейнов.
  5. Должны быть смонтированы все системы коммуникаций без установки сантехнического оборудования. Наличие запорных кранов на водопроводе. Всё в рабочем состоянии.
  6. Электропроводка должна иметь полную разводку по квартире, установка розеток может входить и не входить в перечень работ. Необходимо запросить схему монтажа.

Совет! В случае выявления недоработок не следует подписывать акт приёмки, пока их не устранят.

Выводы

Стоимость предчистовой отделки квартиры определяется и статусом здания. В элитных домах стоимость выше, требования жёстче. Покупка именно такого вида недвижимости позволяет сэкономить и не переделывать ремонт под себя сразу после въезда.

Читайте также:  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта