Приобретая жилье в домах от застройщика приходится серьёзно относиться к вопросу проверки качества квартиры. Упустив важные особенности при осмотре, можно потратить много средств на восстановление стен, полов, потолков и иных конструкций, оборудования после въезда. Сейчас различные фирмы предлагают взяться за данную работу, упростив процедуру осмотра собственником. Сколько стоят услуги эксперта по приёмке квартиры в новостройке, и что входит в оплату?
На что обращается внимание при принятии помещения
Когда застройщик приглашает на осмотр владельца, он предлагает к оформлению два документа. Это акт приёмки/передачи и смотровой лист. Первый служит для отображения основных характеристик помещения:
- Местонахождение.
- Указание технических параметров.
- Стоимость.
- Реквизиты сторон.
Вторая бумага служит для фиксации выявленных недостатков, которые описываются собственником жилья. Если данный лист заполнен, то на застройщика ложится обязанность по исправлению дефектов в течение 1,5 месяцев. Не исключается вариант отказа при возврате средств в размере стоимости квартиры или компенсации понесенных убытков с согласия покупателя.
Процесс приёмки предполагает осмотр следующих конструкций и оборудования:
- Оконные и дверные проемы.
- Полы и стены.
- Отопление, вентиляция и электрика.
- Потолки.
Это основные виды работ, которые можно быстро просмотреть при проверке. В настоящее время выявлены частые проблемы и дефекты, встречающиеся при принятии квартиры.
Фирмы, оказывающие услуги по осмотру жилья от застройщика, предлагают собственные варианты программ и отдельных проводимых работ при сопровождении собственников.
Преимущества привлечения экспертов
При пользовании услугами компаний по приёмке квартиры в новостройке позволяют обнаружить проблемы, которые обычный гражданин сразу не заметит. Кроме того, заказчик получает следующую поддержку:
- Происходит осмотр на предмет выявления качества проведенных строительных работ с необходимостью выполнения тестовых испытаний оборудования (работа отопительного оборудования, сантехнических приборов, вентиляции и электрики).
- Обозначение факта присутствия дефекта на основе законодательных актов (ссылки на СНИПы, ГОСТы).
- Применение специальных приборов при проверке работы оборудования.
- Оказание консультационной поддержки в вопросах урегулирования возникших споров.
Приглашенный эксперт даст совет, как правильно расшифровать найденный дефект в смотровом листе.
Обратите внимание: Специалисты компаний по приёмке квартир в новостройке производят замеры для проверки правильности выполнения работ по указанному проекту.
Примеры популярных проблем, выявляемых экспертами
Сложность при проведении осмотра неспециалистом связана с отсутствием знаний в области нормативного регулирования вопроса предъявления претензий. Используются общие ГОСТы и СНИПы, которые разработаны для проектирования, производства строительных работ и реконструкций. Поэтому обычный человек не может знать всю информацию для подтверждения факта нахождения дефекта. Специалисты владеют сведениями касательно предъявляемых требований, что позволяет изложить в правильной форме найденные дефекты.
Распространенными проблемами в процессе приёмки новостройки являются:
- Неровность стен, полов и потолков – выявление местных перепадов, трещин, неоднородности стяжки, несоответствие нормам проектной документации.
- Негерметичность швов оконных блоков – обнаружение отсутствия необходимых уплотнений, фурнитуры.
- Повреждения дверей или несоответствие проемов нужным размерам.
- Нарушение расположения углов – отклонения по вертикали относительно стандарта.
- Проблемы при работе электрической сети – отсутствие узла учета, неправильное сечение используемых кабелей.
- Отклонения при работе вентиляции – минимальные параметры для тяги.
- Плохое качество изоляции – наличие протечек, воды, промерзаний.
Применение специального оборудования, приборов и приемов обуславливает обоснованное предъявление претензий к квартире. Поэтому вызов компаний позволяет сэкономить порядка 20000-5000000 руб. на ремонте при скором осмотре новостройки.
Что входит в стоимость услуг
Цена приёмки квартиры в новостройке зависит от типа помещения, площади и установленного оборудования. Если планируется выезд специалист в жилье без отделки, стоимость проверки ниже. При осмотре двух-, трех- и четырехкомнатных квартир цена соответственно повышается.
Обычная схема приёмки со специалистом включает прохождение этапов:
- Консультация при личном посещении офиса или телефонном разговоре, когда обсуждается тип жилья, площадь, список предлагаемых услуг и окончательная стоимость.
- Согласование времени для проведения осмотра.
- Выезд эксперта.
- Заключение договора.
- Обследование и составление листа с дефектами.
- Оплата.
Большинство фирм взимают плату после заключения договора и выполнения услуг.
Важно: При заказе расширенной проверки, а именно тепловизионного обследования и контрольных замеров площади, стоимость услуг увеличивается на 10-20%.
Некоторые компании настоятельно рекомендуют проводить расширенные проверки с целью исключения недочетов по изоляции стен, работе оборудования и качеству применяемых материалов. В пакет входят анализы, осуществляемые при помощи профессионального тепловизора. Если выявляется нарушение, в будущем возможно обнаружение намокания стен, появления плесени и сквозняков.
Все предлагаемые услуги оговариваются на стадии консультации. Это позволит специалистам взять необходимые приборы для осмотра помещений. Обычно у них присутствуют рулетки, лазерные дальномеры, построители плоскостей, угломеры, фонарики и тестеры. У некоторых фирм в стандартный пакет входит опция по измерению электромагнитных лучей.
Примеры компаний с указанием цены на услуги в Москве
Приёмка квартиры в новостройке специалистом в Москве оценивается в 3000-10000 руб. в зависимости от типа помещения и осматриваемой площади. У разных компаний различается ассортимент услуги и перечень применяемых приборов.
«Приёмка.Москва»
Стандартный пакет предполагает проверку стен, потолков, полов на предмет выявления неровностей. Кроме того, профессионально оценивается работоспособность вентиляции, повреждения в трубах, канализации, функционирование отопления. А также тестируется электрика путем выявления скрытых обрывов.
Привлечь представителя «Приёмка.Москва» для квартир до 40 кв.м с отделкой можно за 3500 руб. Увеличение площади обуславливает повышение тарифов на 500 руб.
Совет: Некоторые организации рассчитывают стоимость исходя из квадратных метров помещения. Средняя цена соответствует 60 руб. при стандартном пакете и 100 руб. для расширенного тарифа.
Stroyalty
Предлагает услугу приёмки бесплатно при условии заказа капитального ремонта. Кроме популярных дефектов, специалисты оценивают экологичность жилья.
На сайте компании есть калькулятор для расчета стоимости:
- Для квартиры площадью 50 кв.м. цена варьируется в пределах 4500 руб.
- Более 70 кв.м. проверяется за 6300 руб.
Если заказчик желает произвести замер на радиацию и использовать тепловизор, стоимость повышается на 50%.
Большинство дефектов и проблем выявляются взглядом профессионала, который чаще сталкивался в данными недостатками. Вызов специалиста позволит предъявить обоснованные претензии и затребовать исправления в ближайшие сроки. А при юридическом сопровождении можно добиться существенной скидки.
