Инструкции и советы        07 апреля 2019        0

Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры: что можно, а что запрещено

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Жильцы стремятся повысить комфортность помещения, которое они занимают. В этом способна помочь перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме. Однако процедура должна осуществляться с соблюдением норм действующего законодательства. И ряд изменений необходимо согласовать.

Схема перепланировки

Разрешенные изменения

Граждане имеют право вносить только те изменения, которые не запрещены действующим законодательством. Так, допустимо выполнение сноса стен, не являющихся несущими. Разрешено демонстрировать их полностью или частично, видоизменять, переносить. Закон позволяет возводить новые стены для зонирования существующего пространства. Однако стоит помнить о предельных нагрузках на перекрытия. Показатель не должен быть превышен. Самостоятельно выполнить подобные расчеты сложно. Поэтому эксперты советуют привлечь к выполнению перепланировки специалиста. Он поможет согласовать внесённые изменения.

Обратите внимание! Если принято решение возвести дополнительную стену, то лучше использовать гипсокартон. Это простой в монтаже и отделке материал, который весит относительно немного.

Допустимо увеличение площади помещения посредством демонтажа стены между комнатой и лоджией. На балкон нельзя устанавливать дополнительные батареи. Поэтому важно предусмотреть, как сделать так, чтобы лоджия не стала источником дополнительного холода. Здесь упор делается на утепление стен. Если подобраны правильные, качественные материалы, даже небольшого электрического прибора обогрева будет достаточно для поддержания комфортной температуры.

Граждане имеют право расширить санузел за счет смежных помещений, в перечень которых входят кладовка и коридор. Допустим снос стены и увеличение размеров ванной комнаты. Если удастся получить соответствующее разрешение, можно осуществить монтаж джакузи в квартире. Однако подобная ванна обладает большим весом. Важно, чтобы в процессе установки она не создавала слишком большую нагрузку на перекрытие. Выполнит предварительный расчет, очаг осуществления процедуры специалист.

Допустимы изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Однако процедура выполняется строго при участии соответствующих служб. У компании должны присутствовать соответствующие лицензии, позволяющие вести работы с вышеуказанными коммуникациями.

Читайте также:  Как купить квартиру по переуступке в новостройке

Разрешено увеличение площади комнаты при помощи нежилого пространства. Здесь можно использовать практически любые варианты. Исключение составляют ситуации, когда гражданин планирует совместить комнату с кухней, в которой установлена газовая плита.

Допустима установка в комнате дополнительной перегородки. С её помощью осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Ряд из вышеуказанных изменений требует согласования с представителями уполномоченных органов.

Современное помещение

Присутствующие ограничения

Планируя модернизацию помещения, важно принимать во внимание запреты, установленные действующим законодательством. Так, категорически запрещено выполнение работ, которые повлекут за собой разрушение или ухудшения характеристик несущих стен. В перечень входят:

  • утоньшение;
  • частичное разрушение;
  • увеличение нагрузки.

Подобные действия небезопасны для всех лиц, проживающих в доме.
Чтобы перепланировка была выполнена безопасным методом для всех жильцов, манипуляции стоит выполнять с соблюдением положений технического паспорта квартиры. На плане обозначены все несущие стены.

Это важно! Закон запрещает использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. Обычно под этим подразумевается применение горячей воды и системы отопления.

Так, если жильцы хотят установить тёплые полы, необходимо обеспечить помещение дополнительным источником нагрева. В иной ситуации присутствует риск создания слишком высокой нагрузки на общественную коммуникацию. Это может повысить температуру воды в кране и создать неудобство для других жильцов. Поэтому нельзя устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Недопустимо нарушение функционирования вентиляционной системы, газовых труб или стояков. Все работы должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Манипуляция проводится только после получения разрешения.

Нельзя объединять гостиную и кухню, если установлена газовая плита. В этом случае прибор для приготовления пищи может быть заменён на электрический. Альтернативой выступает монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню. Полное совмещение помещения для готовки с жилой комнатой, выполненное путем сноса стены или создания открытого проема, запрещено.

Читайте также:  Расположение построек на участке ИЖС: расстояние между и до границ

Нельзя увеличивать площадь нежилых помещений посредством уменьшение жилых. Это значит, что закон запрещает отводить часть комнаты для расширения кладовой или коридора. Недопустимо оставлять жилые комнаты без источника тепла и света. Площадь таких помещений не должна быть меньше 8 кв. м.

Недопустимо кардинально менять местоположение санузла, устанавливать раковину, душевую кабину или ванну непосредственно над жилыми комнатами соседей. Чтобы расширить уборную, допустимо использовать лишь нежилые помещения.

Зонирование квартиры

Узаконивание корректив

Рассматривая варианты перепланировок двухкомнатных квартир, гражданин должен понимать, что часть выполненных манипуляций требует регистрации. Процедура предполагает выполнения ряда этапов. Гражданину предстоит:

  • обратиться в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на проведение работ;
  • подготовить новый план помещения;
  • выполнить все запланированные изменения;
  • пригласить комиссию для проверки и регистрации корректив.

Если перепланировка не узаконена, лицо могут привлечь к ответственности. Процедура узаконивания платная. За оформление документов предстоит заплатить около 5000 руб. Однако полная стоимость проекта иногда доходит до 20000-100000 руб.

Если изменения уже внесены, их можно попытаться узаконить. Процедура осуществляется через суд. Для этого потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • гражданский паспорт хозяина помещения;
  • справка из СЭС;
  • справка из пожарного надзора;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заключение о несущих конструкциях.

Решение об узаконивании индивидуально. Если суд отклоняет требования, гражданина могут обязать вернуть помещение в первозданный вид.

Примеры перепланировки

Прежде, чем приступать к ремонту, эксперты советуют изучить примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Это позволяет создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. Все стены, не являющиеся несущими, сносятся. Зонирование осуществляется при помощи прозрачных перегородок.

Кстати! Альтернативой выступает частичное объединение пространства. Такой вариант не подходит для семей с детьми.

Если гражданин хочет обеспечить зонирование помещений, комнаты удастся разъединить при помощи создания гардеробной или небольшого холла. В качестве альтернативы выступает вариант, в котором одна большая комната делится на две маленькие при помощи перегородки. Допустимо объединение кухни с лоджией.

Читайте также:  Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта