Инструкции и советы        13 марта 2019        0

Процент риэлтора от сделки: стандарты сотрудничества

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если нужно продать или приобрести жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок, собственники обращаются к риелторам. Это существенно облегчает и ускоряет процесс, но многих интересует вопрос, сколько берет риэлтор за покупку квартиры или ее реализацию.

Почему выбирают риелторов

Обычные россияне редко становятся участниками сделок купли-продажи. Приобретение или реализация недвижимости случается в жизни среднестатистического гражданина не больше 1-2 раз. Именно поэтому большинство продавцов и покупателей не имеют необходимых навыков и знаний и бояться самостоятельно продавать или покупать квартиру. Кроме того, причинами, побуждающими граждан обращаться в риелторские агентства, являются следующие факторы:

  1. Экономия времени и нервов. Всю подготовительную работу, а также поиск подходящих вариантов и переговоры с потенциальными покупателями/продавцами агент по недвижимости берет на себя. Это очень трудная и сложная работа, с которой неподготовленный человек может просто не справиться.
  2. Профессиональный подход к процессу купли-продажи. Риелторские агентства имеют необходимый технический и профессиональный ресурс для быстрого и успешного решения поставленной задачи. Сюда входят и актуальные базы данных, и презентации товара (квартира, участок, дом и т.д.), и грамотное подписание всех необходимых документов (авансовый договор, купля-продажа и т.д.).
  3. Гарантия надежности соглашения. Агентства по продаже недвижимости гарантируют безопасность договора, привлекают к сделке только специалистов с хорошей репутацией (эксперты, оценщики, нотариусы и т.д.), а также всесторонне опекают клиента при осуществлении передачи денежных средств.

От чего зависит стоимость услуг

Стоимость вознаграждения агента за оказанные услуги определяется индивидуально для каждого случая. В некоторых ситуациях размер платы может быть больше, в других меньше. При определении того, сколько риэлтор берет за сделку, большое значение играют следующие факторы:

  1. Сложность. Агенты в своей деятельности сталкиваются с разными требованиями и пожеланиями покупателей и продавцов. Кто-то желает продать коммуналку в центре Москвы и приобрести загородный коттедж, при этом, не доплачивая ни рубля; кому-то недвижимость продать нужно сверхсрочно и т.д. Результат один: чем труднее задача, поставленная перед риелтором, тем выше будет стоимость его услуг.
  2. Состояние и место расположения объекта. Чем крупнее населенный пункт, в котором находится квартира, тем дороже услуги агентств. Если в небольшом районном центре продавец оплатит риелтору 30000-40000 рублей и это будет удачная для обеих сторон дело, то в столице цены на риелторские услуги могут варьироваться от 100000 до 1000000 руб. за сделку. Также на цену влияет общее состояние квартиры: чем выше ликвидность недвижимости, тем дороже ее продаст агент и получит большее вознаграждение.
  3. Выполнение дополнительных операций. Не всегда недвижимость сразу готова к продаже. Если необходима подготовка дополнительных документов (например, получение согласия от других собственников или узаконивание перепланировки), стоимость услуг возрастает.
  4. Уровень компетентности риелтора или агентства. Если компания имеет определенную репутацию на рынке или занимается только элитным жильем, ценник на услуги будет гораздо выше.
  5. Способ приобретения жилья. Ни для кого не секрет, что недвижимость можно покупать не только за наличные деньги. Если для оплаты привлекаются заемные средства, государственные жилищные субсидии, материнский капитал и прочее, сделки усложняется и сумма вознаграждения возрастает.

Важно! Большинство агентств недвижимости и индивидуальных риелторов оценивают свои услуги в виде процента от стоимости соглашения. В среднем по стране процент риэлтора от сделки составляет 2-3%, но существуют организации, вознаграждение которые составляет не менее 5% от стоимости приобретаемой или реализуемой жилплощади.

стоимость услуг риэлтерского агентства выражается в процентном соотношении к сумме сделки

Что входит в стоимость услуг риелтора

Так как услуги помощников по купле-продаже недвижимого имущества стоят недешево, заказчик имеет право знать, за что он платит. Обычно клиенты могут рассчитывать на следующее:

  1. Помощь в подборе подходящих вариантов недвижимости при покупке недвижимости и клиентов на приобретение квартиры, дома и т.д.
  2. Организация проведения оценочной экспертизы имущества.
  3. Проведение рекламных мероприятий в СМИ и на специализированных интернет-площадках.
  4. Проведение встреч с потенциальными покупателями/продавцами, показ жилплощади.
  5. Подготовка пакета документации, необходимого для заключения сделки купли-продажи.
  6. Подготовка и контроль оформления предварительного соглашения сторон, а также договора купли-продажи.
  7. Контроль безопасности взаиморасчетов (аренда банковской ячейки, проверка купюр и т.д.).
  8. Помощь в осуществлении регистрационных действий по переходу права собственности.
  9. Сопровождение сделки до ее логического завершения (освобождение жилплощади бывшим владельцем, передача ключей, подписание акта приема-передачи недвижимости).
Читайте также:  Сертификат на улучшение жилищных условий молодым семьям

агент по недвижимости берет на себе показы жилплощади и переговоры с потенциальными клиентами

Крупные риелторские агентства могут позволить себе оказание дополнительных услуг, привлекающих клиентов и влияющих на укрепление репутации фирмы:

  • помощь при вступлении в наследство;
  • услуги ипотечного брокера по подбору оптимальной программы кредитования;
  • консультации по налогам и т.д.

Полезно! Вне зависимости от того, сколько процентов берет риэлтор за продажу квартиры, агентство обязано заключать договор на оказание услуг с каждым клиентом. В документе должна быть прописана сумма вознаграждения или процент, взимаемый от стоимости сделки, а также перечень услуг, оказываемых клиенту.

Как правильно выбрать риелтора

От того, кому заказчик доверит продажу или покупку недвижимости, зависит скорость получения желаемого результата. Поэтому при выборе помощника нужно обращать внимание на следующее:

  1. Наличие реквизитов, подтверждающих законность ведения коммерческой деятельности (КПП, ИНН, ОГРН, устав для ООО или свидетельство ИП для частного агента).
  2. Условия договора. Потребуется запросить типовой бланк соглашения и внимательно ознакомиться с его содержанием. При наличии возможности документ можно показать юристу для оценки его правомерности и проверки отсутствия скрытых комиссий. Особое внимание нужно уделить сроку оказания услуг и порядку взаиморасчетов.
  3. Ознакомиться с отзывами о компании или риелторе. Для этого можно пообщаться с бывшими клиентами или поискать отзывы деятельности риелторского агентства в сети.

правильный выбор помощника - половина дела по продаже или покупке квартиры

Совет! Проще всего выбирать агентство или риелтора по рекомендации знакомых, родственников или коллег.

Сфера услуг в современном мире практически не имеет границ. Для любого дела, которое необходимо выполнить гражданину, найдутся специалисты. И сделки с недвижимостью не являются исключением.

Для клиентов важно, какой процент берет риэлтор за продажу квартиры, но это не главное при выборе агента. Помощь недобросовестных риелторов может стоить очень дешево, но фактического результата не будет. И наоборот, профессиональный агент подберет выгодный вариант продажи или покупки, при котором клиент не будет жалеть о затраченных средствах.

Читайте также:  Как оформить садовый дом на земельном участке ИЖС

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта