Инструкции и советы        03 сентября 2019        0

Проверка квартиры перед покупкой на скрытых собственников

Покупатель любого жилья должен понимать, что подписание договора – это сделка, которая может быть оспорена или на законных основаниях признана недействительной. Но пока существуют люди, которые не прибегают к услугам профессионалов на рынке недвижимости, этим будут пользоваться недобросовестные продавцы. Попадать в неприятную ситуацию могут сами покупатели и все из-за незнания, что приобретают квадратные метры с нарушением прав тех, кому по закону положена была доля, но их незаконно этого лишили. Продать любой объект может только собственник или его доверенное лицо, поэтому статус продавца – это первое, что при покупке квартиры нужно проверить.

Судебные разбирательства с недвижимостью

К сведению! Каждая двадцатая сделка, связанная с недвижимостью, оспаривается в суде.

Недействительное соглашение

Скрытые собственники – лица, прописанные в продаваемой (покупаемой) квартире, но отсутствующие во время совершения сделки. Данная категория граждан может при определенных обстоятельствах сохранить право пользования на жилую площадь после того, как она продана. И в этом случае появляется вероятность того, что со временем объявятся преемники и потребуют свою долю.

Внимание! Чаще, подобные случаи встречается, когда жилье досталась по праву наследования.

Третьи лица и риски

Один из самых часто задаваемый вопрос в интернете – кто это скрытые собственники при покупке квартиры. Под данным термином в жилищном кодексе понимаются:

  • супруги владельца – если жилье приобретено за счет общих доходов, то на него, согласно СК РФ, имеют права каждый из сторон, вне зависимости от того в браке они, или в разводе;
  • люди с психическими расстройствами – недееспособность продавца должна быть подтверждена справкой;
  • несовершеннолетние – если они прописаны, но выбыли в детские социальные приюты;
  • сироты – жилье, которым предоставлено государством;
  • иные наследники.
Читайте также:  Президент РФ поручил увеличить ввод нового жилья в полтора раза до 120 млн кв. м в год. Достижимы ли цифры и готов ли рынок? Мнения девелоперов.

История квартиры расскажет о многом

Важно знать! К последним можно отнести тех, кто находится на долгосрочном лечении, в длительной командировке или в местах лишения свободы, при этом прописанных в квартире, которая продается. За ними также сохраняются все права и по возвращении, они могут о них заявить, но не на собственность, а на регистрацию и проживание.

Документооборот сделки

Для проверки квартиры есть документы, с которыми необходимо в обязательном порядке ознакомиться и такие, которые желательно посмотреть. Первая и основная бумага называется свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП (на недвижимость, оформленную до 2016 или в этот год).

Справка! Документ постепенно отошел в историю, и на новые объекты такого бланка нет, его заменила выписка из ЕГРН.

Из любого из перечисленных документов можно узнать данные:

  • о собственнике;
  • площади;
  • о технических характеристиках объекта;
  • различных обременениях и ограничениях, если таковые имеются.

Получив выписку, необходимо тщательно проверить наличие всех зарегистрированных собственников, в том числе бывших и умерших. Убедиться, что каждому, кто был прописан, есть куда выписаться.

Когда речь идет о совершеннолетних, есть смысл с каждого из них взять нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в том, что он знает о намечающейся сделке и обязуется в указанный срок (две недели) сняться с регистрационного учета. При этом, любые сделки с их участием, должны происходить с разрешения исполнительной власти опеки и попечительства.

Знание Конституции РФ

Напоминание! Согласно Статье 60 Конституции РФ, возраст, с достижением которого, наступает полная гражданская дееспособность, считается восемнадцать лет.

Всесторонний анализ

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке — обязательная процедура,которая важнее, чем приобретение жилья в новостройке. Покупая недвижимость на этапе строительства, понятно, что до этого никто в ней не жил, здесь существуют другие риски. А вот любая квартира на вторичке имеет свою историю. И прояснить вопрос в этой ситуации поможет беседа с соседями, участковым уполномоченным полиции или расширенная архивная выписка из домовой (поквартирной) книги формы 9 и 12. Это документы информационного типа, в которых содержатся данные обо всех:

  • лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире (частном доме и так далее);
  • кто был снят с регистрационного учета до заключения сделки, но вправе претендовать на данное жилье.
Читайте также:  Как оформить садовый дом на земельном участке ИЖС

Юридическая сделка

При самостоятельной продаже будут потрачены много сил и времени на проверку квартиры, ее чистоту и на урегулирование юридических вопросов. Но при этом можно сэкономить на комиссии посреднику. Если понимать, что неполная или некорректная информация об объекте может привести к серьёзным расходам, преимущество поиска и покупки недвижимости с помощью риелтора, становится очевидной. Сегодня многие компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, новый собственник, хотя бы, не останется без денег и получит возмещение.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама