Инструкции и советы        03 апреля 2019        0

Работа риэлтором: отзывы сотрудников и предъявляемые требования

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При огромном разнообразии предложений на рынке недвижимости с каждым годом становится всё сложнее самостоятельно подобрать для себя наиболее подходящий вариант квартиры или загородного дома. Во многих случаях без риелторского агентства уже не обойтись, так как самые лучшие варианты находятся в закрытом доступе. Кроме того, при комбинациях обмена одного жилья на другое посредством сделки купли-продажи без посреднических услуг риелтора сложно найти наиболее оптимальную квартиру, удовлетворяющую собственным запросам. Потребуется много времени на согласование и поиск адекватной замены. Деятельность риелтора – востребованная профессия и достаточно перспективная на сегодняшний день. Для лучшего понимания, насколько она подходит человеку, решившему посвятить себя этой деятельности, важны отзывы о работе в агентстве недвижимости.

Кто может стать риелтором

Для работы агентом по недвижимости в отличие от других должностей не требуется профильное образование. Небольшой практический оплачиваемый соискателем курс изучается при трудоустройстве в конкретную компанию, где сотрудники делятся собственными наработками и обучают новичка азам и премудростям ведения диалога. Перечень функций, закреплённых за риелтором, очень обширен. Он может работать самостоятельно или представлять интересы агентства недвижимости.

Поиск вариантов

Круг обязанностей, указанных в должностной инструкции, выглядит следующим образом:

  1. Изучение особенностей рынка недвижимости в конкретном регионе, ценовых колебаний на неё, отношения банков и поддержки государства.
  2. Знать среднерыночную стоимость на каждый вид и тип квартир.
  3. Изучать имеющиеся объявления и подавать свои, отслеживать интересные предложения, создавать базу данных. Использовать все интернет-ресурсы, находить новых клиентов.
  4. Сопровождать сделку от начала до конца, разбираться в нюансах оформления купли-продажи с применением материнского капитала, ипотеки, уметь проверить юридическую чистоту недвижимости.
  5. Необходимо хорошо знать законодательную базу, как работать с документацией, уметь составлять любые типы договоров, проверить, заказать необходимый документ или выписку из ЕГРН. При необходимости следует консультироваться у юристов, которые помогут решить вопросы в досудебном порядке.
  6. Необходимо разбираться в технологии осуществления сделки купли продажи, знать тонкости и «слабые» места. Уметь убеждать и уговаривать.

Важно! Идеальным вариантом для быстрого решения всех вопросов является наличие у риелтора юридического образования. В этом случае агент по недвижимости сможет детально разобраться в любой правовой проблеме и исключить расторжения сделки.

Задачи посредника

В настоящее время в связи с запретом расклеивания объявлений на столбах, подъездах, уличных афишах, агенту по недвижимости приходится работать с различными изданиями СМИ и давать там информацию о продаже жилья. С развитием интернет-порталов «Авито», «Юла», «Из рук в руки» сведения о покупках и продажах квартир, частных домов постоянно обновляются. Это отличная возможность для увеличения востребованности рынка недвижимости.

Читайте также:  Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Основание и порядок

Портрет риелтора: критерии успешности

По мнению и отзывам сотрудников работа риэлтором предъявляет особые требования к кандидату. Агент, работающий в сегменте сделок с недвижимостью, должен обладать следующими качествами:

  1. Хорошо знать город не только с точки зрения расположения улиц, но и преимуществ или недостатков каждого района, особенности построенного там жилья, планировку и другие отличительные признаки.
  2. Свободное владение компьютером и офисными программами – обязательное условие.
  3. Быть коммуникабельным и располагающим к себе, но при необходимости проявлять твёрдость характера и настойчивость.
  4. Желательно иметь личный транспорт, так как количество сделок зависит от скорости решения проблем.
  5. Грамотная речь и умение убеждать

Хороший агент, который старается иметь стабильный заработок, как правило, проявляет инициативу сам, а не отсиживается на своём рабочем месте. Он постоянно мониторит рынок недвижимости, и сводит покупателя с продавцом.

оплата за работу

Внимание! Высокопрофессиональный агент должен самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта недвижимости, правоустанавливающие документы, наличие обременений. Такой подход позволит избежать судебных разбирательств, при которых сделка будет расторгнута.

Оплата за работу

Как правило, зарплата риелтора зависит от политики конкретной компании, которая определяет методику начисления. Возможны несколько вариантов:

  1. Агенту назначается стабильный оклад.
  2. Небольшой оклад, а остальное – процентное вознаграждение от сделки.
  3. Только проценты от удачной проведённой финансовой операции.

выбор концепции

Нередко сделки срываются по независящим от риелтора обстоятельствам. Кроме того, по отзывам о работе агент по недвижимости может допустить ошибку. В этом случае руководство компании может заставить виновника компенсировать убытки по упущенной выгоде. Такая позиция руководства должна быть отражена в трудовом договоре. Если условия наказания не прописаны, то штрафные санкции оспариваются в судебном порядке. Говоря о продаже квартиры или любого другого жилья, вознаграждения риелтора составляют от 1 до 5% от общей стоимости жилья. В случае оформления договора аренды жилья услуги посредника составляют месячную арендную плату. При высоких ценах на квартиры за одну сделку агент может получить 30-100 тыс. рублей.

Читайте также:  Освобождение от налога при продаже квартиры

Выводы

К сожалению, наличие псевдориелторов, являющихся мошенниками, несколько портит впечатление о кропотливой работе настоящего агента по недвижимости. Приобретая квартиры «за бесценок» или полностью выгоняя человека на улицу, злоумышленники быстро оформляют жильё и исчезают. Нередко сделка и не происходит, так как выдаются несуществующие адреса объектов или номера телефонов. В результате задаток уплачен, а покупатель и продавец не могут встретиться. Поэтому необходимо быть осторожнее при любых контактах с незнакомыми людьми.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта