Инструкции и советы        16 апреля 2019        0

Работы по межеванию границ земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Термином межевание обозначается комплекс геодезических изысканий, направленных на установление и закрепление границ участка, уточнение его размеров и координат точек поворотов. До начала 2018 года эту процедуру проводили только для земель, не зарегистрированных в Росреестре. Теперь же она стала обязательной для всех. Об этом говорится в статье 9 ФЗ № 361 от 03.07.2017 г., вносящей изменения в Земельный кодекс России. Поэтому всем собственникам нужно знать особенности межевания земельного участка, как это делается, сколько будет стоить.

Межевание

Преимущества межевания

Межевание делается для только сформированных земельных наделов, а также для участков, находящихся в собственности граждан. Процедура позволяет получать следующие преимущества:

  1. Беспрепятственно проводить сделки с недвижимостью: продавать, передавать по наследству, отдавать в дар, сдавать в аренду и так далее.
  2. Иметь аргументы в спорах с соседями. Установка забора между территориями не гарантирует законного владения землей. Межевание же позволяет установить точные границы владений, что защитит от притязаний соседей.
  3. Избежать штрафа за незаконное использование земель. Иногда выясняется, что часть фактически занимаемого надела человеку не принадлежит.
  4. Расширить границы. При проведении геодезических изысканий может обнаружиться, что человек использует меньше земли, чем ему принадлежит. Однако увеличение территории возможно не более, чем на 10% от ее площади.
  5. Получить разрешение на строительство объектов недвижимости.

В Земельном кодексе прописан ряд случаев, когда поставить на регистрационный учет участок можно без его межевания. Это касается земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, гаража, садоводства и огородничества.

Важно! Если собственник не собирается совершать никаких сделок с наделом, то проводить геодезические работы на нем необязательно. Никаких штрафов за отсутствие межевания нет.

Способы проведения

Межевания границ земельного участка проводится двумя методами:

  1. Картографический. Он предполагает выявление границ на основании имеющихся карт и планов местности.
  2. Инструментальный. Инженер лично выезжает на место, проводит необходимые замеры и размечает границы надела.
Читайте также:  Отопление коттеджа под ключ: цена на монтаж и оборудование. Как не переплатить?

Наиболее точным и информативным признается инструментальный метод. Для его осуществления используется специализированное оборудование: дальномер, теодолит, электронный тахометр и другие. Имеется также возможность сверять координаты границ с данными, полученными со спутников.

Межевой план

Этапы процедуры

Процедура установления границ состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета необходимых документов.
  2. Заключение договора с кадастровым инженером. Для этого обращаются в специализированную организацию. Она может быть государственной или частной. Главное, наличие аккредитации и допуска к проведению подобных работ.
  3. Оповещение соседей. Собственники участков, граничащих с исследуемым, должны знать о проведении межевания. Это нужно, чтобы в дальнейшем не возникало споров по поводу правильности установления границ. Соседям высылается официальное уведомление.
  4. Проведение геодезических изысканий. Они осуществляются инженером. Он изучает все документы и сам надел.
  5. Составление плана. На основании результатов своей работы кадастровый инженер составляет план участка. На нем отмечаются координаты границ и другая важная информация.
  6. Подписание акта согласования. Все соседи должны быть согласны с результатами труда инженера. В подтверждение этого они ставят свои подписи в акте. Если соседи не согласны, это фиксируется в документе с обязательным указанием причин отказа от подписи.
  7. Получение готового плана заказчиком. На этом этапе собственник должен внимательно проверить отсутствие ошибок в документе.
  8. Кадастровый учет. Для этого в Росреестр передаются все документы, полученные от кадастрового инженера, а также паспорт собственника и выписка из ЕГРН на участок.

Геодезические изыскания в среднем занимают от 10 до 15 дней. Однако закон предписывает уведомлять соседей о согласовании границ за месяц до начала процедуры. Поэтому все работы по межеванию земельного участка занимают около 1,5 месяцев.

Необходимые документы

Перед походом к кадастровому инженеру необходимо собрать пакет документов. Он состоит из следующих бумаг:

  1. Документ, на основании которого возникло право собственности на надел: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.
  2. Выписка из ЕГРН. Ее можно получить, обратившись в Росреестр.
  3. Справка из БТИ. В ней прописываются капитальные строения, расположенные на территории.
  4. Паспорт заявителя.
Читайте также:  Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

При необходимости кадастровый инженер может затребовать дополнительные документы. Поэтому перечень бумаг лучше уточнять непосредственно в организации, которая будет проводить работы.

Как правильно оповестить соседей

Чтобы в дальнейшем избежать возможных судебных исков со стороны соседей по поводу установления границ важно правильно их известить о проведении работ. Для этого составляется уведомление. В нем должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО владельца исследуемого надела и его контактные данные.
  2. ФИО и контактная информация кадастрового инженера, который будет проводить геодезические изыскания.
  3. Сведения об участке, его местоположение и кадастровый номер.
  4. Место и время проведения геодезических работ.
  5. Место, где можно ознакомиться с проектом межевого плана.
  6. Адрес, по которому можно направить претензию.

Уведомление вручается лично каждому соседу под роспись. Разрешено также отправлять его заказным письмом. Если правильно выполнить этот этап, то соседу, не присутствующему при проведении межевания, будет невозможно что-либо оспорить.

Внимание! Если владелец соседнего участка уже проводил межевание, то согласовывать с ним границу не нужно.

Акт согласования

Выбор кадастрового инженера и сколько будут стоить работы

Деятельность кадастровых инженеров регламентируется ФЗ № 221 от 24.06.2017г. Он должен иметь аттестат, подтверждающий присвоение ему соответствующей квалификации. Он также должен являться членом СРО и иметь договор страхования гражданской ответственности. Уточнить наличие у выбранного инженера документов можно на официальном сайте Росреестра.

При выборе компании, оказывающей такие услуги, важно проверить не только наличие документов, но и отзывы о работе. Можно расспросить соседей, которые уже проводили геодезические изыскания на своем участке или воспользоваться интернетом. Большое количество негативных отзывов о фирме должно насторожить.

Зафиксированной государством цены на услуги по межеванию земель не существует. Каждая фирма вправе устанавливать свои расценки. В среднем стоимость таких работ составляет от 5000 до 15000 рублей. Все зависит от перечня необходимых мероприятий, а также региона. Заплатить придется и за внесение информации в кадастр после межевания земельного участка. Её размер для земель, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС составляет 350 рублей.

Читайте также:  Договор аренды жилья: образец и правила составления

Межевание – обязательная процедура, избежать которой в конечном итоге не удастся ни одному земельному наделу. Поэтому важно выбрать квалифицированного кадастрового инженера и правильно оформить все бумаги.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта