Инструкции и советы        06 апреля 2019        0

Расписка о получении денег за квартиру: образец содержания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Расписка — полноценный юридический документ, который подтверждает факт оплаты наравне с банковскими чеками и выписками. Она необходима при передаче средств наличными, в том числе через банковскую ячейку. Расписка в получении денег за продажу квартиры должна составляться согласно требованиям законодательства. В этом случае она признается действительной и может использоваться для подтверждения своей правоты.

Особенности составления расписки

Необходимость при покупке недвижимости

Передача денег подтверждается только документально. Проще всего платеж проводить через банк, так как здесь предоставляется кассовый чек, в любой момент запрашивается выписка с печатью и подписью ответственного лица. Если же расчеты производятся между частными лицами, необходима расписка. Она используется в качестве финансового документа, подтверждающего оплату покупателем.

Без неё можно столкнуться со следующими проблемами:

  • аннулирование сделки продавцом, так как нет платежного документа, подтверждающего оплату;
  • невозможность доказать внесение средств в судебном порядке, так как принимаются только документальные доказательства;
  • не получится претендовать на получение налогового вычета.

Внимание! Согласно законодательству РФ, если операция не обеспечена документальным сопровождением, она не имеет юридической силы. При поступлении иска в суд, в котором факт оплаты лишь описывается в заявлении, его отклонят без рассмотрения. При этом продавец получает возможность сохранить за собой право собственности на недвижимость, не возвращая оплату.

Каждый покупатель недвижимости имеет право возместить часть затрат, обратившись в налоговый орган. Основной документ — подтверждение оплаты. Именно на основе указанной в нем и в договоре суммы рассчитывается возврат. Расписку важно хранить неограниченное время вместе с основным договором и другими документами, касающимися сделки. Это важно, так как её не получится восстановить, как другие справки.

Читайте также:  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Условия составления

Данный документ сохраняет юридическую значимость, если составлен должным образом и с указанием ключевых моментов. Расписка при купле-продаже квартиры возможна в двух форматах:

  1. На специальном бланке в нотариальной конторе. Гарантом выступает нотариус, подтверждающий правильность оформления и проведения процедуры.
  2. Написанная получателем денег на обычной бумаге. При этом она составляется от руки с использованием ручки с фиолетовыми или синими чернилами.

Важно правильно составить расписку

Не допускается подготовка в напечатанном варианте, так как вероятность подделки увеличивается. Она не подтверждает факт получения средств конкретным лицом. Не используется определенный формат. Достаточно включение основных реквизитов сторон, сведений о размере оплаты, договоре и предмете соглашения.

Существуют некоторые нюансы, на которые следует обращать особое внимание:

Несовершеннолетний продавецЗачастую несовершеннолетнему принадлежит вся квартира или долевая собственность. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, расписка составляется родителем или опекуном, а присутствие несовершеннолетнего не требуется. Если паспорт ребенком уже получен, он полностью пишет самостоятельно. Дополнительно вносится фраза о том, что денежные средства получены с согласия и в присутствии законного представителя. При этом указываются паспортные данные родителя или опекуна.
Несколько совладельцевКоличество экземпляров составляется по числу собственников. Не допускается снятие копий, так как в каждом документе указывается Ф.И.О. конкретного владельца. Каждый должен писать от руки самостоятельно во избежании дальнейших проблем.
Представитель на основании доверенностиВ расписке присутствует Ф.И.О. собственника и представителя. Учитывается генеральная доверенность на полное распоряжение имуществом и сделками с ним. Также принимается формулировка о том, что доверенность предоставлена на продажу недвижимости и получение денег в счет оплаты.

Образец содержания

Составление документа осуществляется в произвольной форме, но с отражением основных условий и особенностей оплаты. Когда оформляется расписка о получении денег за квартиру, образец позволяет учесть все требования:

  1. Дата и место. Указывается город. Дата проставляется на момент написания расписки.
  2. Реквизиты обеих сторон. Вносится Ф.И.О., дата рождения и полные реквизиты паспорта. Вносится адрес по месту регистрации.
  3. Полная сумма оплаты. Указывается как цифрами, так и прописью.
  4. Предмет оплаты. Вносятся полные данные о параметрах квартиры и адрес места расположения. Также дается ссылка на заключенный договор купли-продажи.
  5. Подписи обеих сторон с расшифровкой.
Читайте также:  Какое жилье можно купить на материнский капитал

Правильно составленный документ

Внимание! В завершении желательно записать, что стороны не имеют претензий друг к другу. Также делается пометка о том, что расчеты выполнены в полном объеме.

Во время составления документа стороны приходят с оригиналами личных паспортов. Каждый имеет право проверить соответствие документа, удостоверяющего личность. Данные о регистрации и реквизиты паспортов лучше вносить из них же, чтобы не допустить ошибок. Желательно взять копию паспорта второй стороны.

Юридическая сила

Перед составлением документа важно помнить, что он должен иметь юридическое действие. А это возможно в том случае, если обязательные пункты детально отражены. Юридически значимым документ становится только при соблюдении следующих требований:

  1. Корректное оформление. Указываются личные данные сторон, отсутствуют опечатки и ошибки.
  2. Документ составлен в двух экземплярах, а стороны подписали оба варианта.
  3. Собственноручное составление. Преимущество отдается рукописному варианту, так как по нему проще назначить экспертизу почерка, чем только по одной подписи.
  4. Если допущена ошибка, лучше взять чистый лист для написания идеального варианта.
  5. Действительным будет только оригинал с подписью. Ксерокопия является ничтожной, если не может быть подкреплена основным вариантом.

Внимание! Считается действительной расписка в получении денежных средств за квартиру, если используется в качестве приложения к основному договору. В первую очередь подписывается соглашение, а уже потом составляется расписка.

Наличие свидетелей становится важным преимуществом. Это должны быть те люди, которые имеют возможность подтвердить особенности и факт совершения сделки в судебной инстанции. Но наличие свидетелей необязательно. Правильно составленный документ приобретает значимость, даже если факт сделки не получается подтвердить свидетельскими показаниями.

Оригиналы необходимы и покупателю, и продавцу. Их не надо передавать агенту по недвижимости или в регистрирующий орган. Не нужно его передавать в Росреестр или агентство недвижимости. Исключением является только судебное разбирательство, когда расписка предоставляется в судебном органе. Но даже тогда при обращении прикладывается копия документа, а оригинал предоставляется по запросу судьи и других участников процесса во время рассмотрения спора.

Читайте также:  Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника

Таким образом, расписка становится единственным доказательством получения наличных при продаже квартиры. Только при правильном составлении она признается законной, может использоваться для отстаивания интересов сторон в судебном порядке.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта