Инструкции и советы        12 мая 2019        0

Расписка в получении залога за квартиру: образец и правила составления

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одной из самых крупных покупок является приобретение жилья. Чем дольше затягивается коммерческая сделка, тем сильнее возникает намерение заключить договор купли-продажи с бывшими владельцами объектов. При этом не все осведомлены в том, что необходимо потребовать от собственников расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Такие ситуации возникают часто. Большинство покупателей не в состоянии выплатить всю сумму сразу. Преимущественно крупная сделка совершается с использованием одолженных денег или кредитного ресурса по выгодным процентным ставкам. Правомерность таких действий подтверждена российским Гражданским кодексом. Кроме этого, расписка помогает избежать споров между покупателями и продавцами, если они возникнут в дальнейшем. Как же правильно юридически оформить документ? Что необходимо знать, чтобы обезопасить себя?

Расписка в получении залога за квартиру

Регулирование вопроса на законодательном уровне

В статье 380 Гражданского кодекса РФ прописан механизм заключения сделки. Понятие механизма задатка включает следующие пункты:

  • денежные суммы, передающиеся покупателями продавцам, являются доказательствами того, что соглашение купли жилого помещения исполнено, независимо от размеров предварительных взносов;
  • проводятся документальные оформления при заключении сделки, в форме бланка расписки в получении задатка за квартиру;
  • при возникновении сомнительных вопросов относительно первых взносов к первичным платежам за приобретение или к задаткам, принято считать, что это авансы, если в договоре не прописаны другие пункты;
  • задаток обеспечивает выполнение условий по заключению главных соглашений сделки.

Важно знать. Только имея на руках такой документ, покупатели получают гарантию на то, что его денежные средства не пропадут. Если даже по какой-либо причине покупка будет отменена, вернуть уплаченную сумму будет возможно – в добровольном или судебном порядке.

Образец

Особенности оформления расписки в получении залога за квартиру – образец

Документы должны быть оформлены в виде соглашения в письменных формах (в 2 экземплярах). После подписания договорного обязательства бумага набирает юридическую силу, после чего покупателем передаются оговоренные средства без права владения недвижимостью. В основном сумма составляет от 5 до 15 процентов от полной цены за объект. Задаток прописывается либо в дополнительных договорах к основным контрактам, либо в соглашениях.

Справка. Важный момент на подготовительных этапах передачи квартиры – наличие документации на выбранные объекты, подтверждающей имущественное право продавцов. Если владельцы состоят в браке, при передаче денежных денег и составлении расписки необходимо присутствие супруги (супруга). Соглашение заверяется в нотариальных конторах, в присутствии не менее двух свидетелей.

Перед тем как оформить документ, понадобится собрать следующий пакет бумаг.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации с копией.
  2. Ксерокопию личного идентификационного номера.
  3. Документ о праве владения собственностью, включительно со свидетельством о наследственности с отметкой Государственной регистрации, дарственной на квартиру.
  4. Справка с ЖЭКа со всеми прописанными.
  5. Брачные свидетельства, о рождении детей, праве на опекунство и тому подобное.
  6. Справки из Бюро технической информации. Если в помещении проводилась перепланировка, это должно быть прописано в документе с указанием того, что работы были выполнены по согласованию органов строительно-архитектурного надзора.
Читайте также:  Все возможные нюансы при покупке квартиры: советы экспертов

Относительно образца расписки на получение задатка, законодательными нормами не прописана его форма. Она может быть любой. Однако в ней должны содержаться сведения о выполнении обязательств, прописанных в главном договоре. Это позволяет совершать контроль сроков на получение права на владение приобретаемой недвижимости. Когда сроки просрочены, покупатели смогут воспользоваться правом на востребование компенсации.

Особенности оформления расписки в получении залога

Правила оформления бланка

При оформлении расписки о получении денежных средств за квартиру важно придерживаться основных правил.

  1. Документ составляется лицом, получающим денежные средства. Также его могут написать родственники, имеющие доверенность от собственника квартиры.
  2. Вся информация вписывается синей ручкой.
  3. Не допустимо сокращение ФИО продавца и покупателя.
  4. Исключаются исправления, помарки, ошибки. Если такая необходимость возникает, возле правок прописывается «исправленному верить» (подтверждается подписью).
  5. В бланке указывается фамилия, имя, отчество нотариуса, а также дата.
  6. Указывается, по какой причине совершается передача денег (с назначением платежа).
  7. Подписи должны быть идентичными тем, которые имеются в паспортах.

Совет. Рекомендуется прописать фразу: “В случае отказа от сделки со стороны продавца, прописанные в расписке средства будут возвращены покупателям в двойном размере”. Это станет дополнительной гарантией того, что расторжение соглашений в дальнейшем будет недопустимым.

Расписка о получении денежных средств за квартиру – дополнительные сведения

Оформляя документ, можно прописать дополнительные условия. К ним относятся:

  • сведения о присутствующих при оформлении документа свидетелей (с указанием паспортных данных, места прописки);
  • сумма переданных денег (прописывается одновременно и прописью, и цифрами);
  • регистрационный номер из Федеральной службы государственной регистрации;
  • дополнительная финансовая издержка (деньги, потраченные на выплату долга по коммунальным услугам или другое).

Также указывается информация о том, что обязательства по договору должны быть выполнены в полном объеме.

Расписка является важным документом. При возникновении спорных ситуаций она станет доказательством того, что задаток по договору был внесён. Грамотно оформленные документы позволяют защищать интересы и добиться справедливости в судебном порядке, когда продавцы квартиры оказываются недобросовестными.

Читайте также:  Что лучше: апартаменты или квартира

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта