Инструкции и советы        06 сентября 2018        0

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Поспешность во время покупки жилого объекта порой оборачивается негативными последствиями, например, со временем обнаружатся скрытые дефекты, а для устранения придется затратить сумму, аналогичную покупке.

Но как же поступить, если сделка уже завершена, а квартира зарегистрирована на покупателя? Для решения этой сложной проблемы нужно расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации, заключенного участниками сделки.

Какие юридические действия необходимо совершить, каков порядок расторжения договоренностей? Что следует незамедлительно предпринять, чтобы вернуть уже уплаченные за квартиру деньги?

Что говорит Закон?

оформление договора по закону

Большинство гражданско-правовых отношений оформляются отдельным документом с определением прав и обязанностей каждого участника совершаемой сделки. По нему устанавливаются основные  юридически важные моменты:

  • сроки передачи приобретаемого имущества;
  • сумму сделки;
  • другие отличительные юридические аспекты.

Важно! Однако если оговоренные ранее положения договоренностей будут грубо нарушены, то законом предусмотрено расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации.

Глава 7 Кодекса гражданских правоотношений определила главные правовые аспекты, позволяющие прекратить установленный порядок владения и распоряжения имуществом по таким факторам:

  • добровольного отказа от оформленного по закону приобретенного имущества;
  • в связи распоряжением судебных органов.

Первый вариант подразумевает расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации по совместно принятому согласию обоими участниками деловых отношений.

Тогда они должны заняться подписанием нотариально заверенным соглашением, которое будет служить основой для отмены записи в Росреестре прав на недвижимые объекты. Поэтому оно так же должно пройти все этапы регистрационных действий.

Порядок заключения соглашения

порядок заключения договора

Для возврата имущественных прав на зарегистрированный объект недвижимости в исходную позицию, в документе отображают такие условия:

  • способ передачи имущества и предельно допустимые сроки возврата уплаченных по сделке денег;
  • обязанность приобретателя по возмещению нанесенного ущерба прежнему владельцу от потерянной выгоды от разрыва правоотношений и точную сумму;
  • другие юридические нюансы аннулирования договоренностей.

К сведению! Если фактически регистрации перехода прав владения и распоряжения не произошла, процедура будет проще – соглашение не регистрируется.

Обе основополагающих бумаги обязательно сохраняют для возможного оспаривания отмены в суде.

Читайте также:  Как открыть данные Росреестра в человекочитаемом формате

Перечень исковых требований для приобретателя квартиры

перечень исковых требований для приобретателя квартиры

Гражданским Законодательством предусмотрена возможность аннулирования записей в ЕГРП в связи с вынесенным Постановлением суда в определенных случаях:

  • бывшим владельцем жилого объекта по акту передачи фактически жилье не передано в установленный срок;
  • бывшим собственником жилья не были переданы документы, связанные с недвижимым объектом сделки;
  • обнаружились скрытые дефекты имущества, о которых владелец недвижимости не предупредил покупателя заранее, не внес их описание в документ;
  • имущество передано не в полном объеме, например, одна из комнат квартиры занята вещами продавца;
  • отказ бывшего владельца недвижимости застраховать сделку от нанесения убытков покупателю, если такие договоренности были достигнуты ранее.
  • продавцом нарушены оговоренные сроки полной передачи квартиры покупателю, недвижимость осталась в пользовании продавца.
  • Причины возврата квартиры продавцу
  • Законом предусмотрен отказ при таких обстоятельствах:
  • объект сделки фактически не принят по акту передачи;
  • отказ от проведения полного расчета с бывшим владельцем имущества;
  • приобретатель не исполнил свое обязательство по страхованию недвижимости, достигнутое устными договоренностями;
  • отказ от ранее оговоренных обязательств, указанных в совместном договоре.

Внимание! Обе стороны должны знать, что сроки предъявления претензий установлены законодательно, по общему правилу это три года от даты оформления в Росреестре.

Некоторые нюансы процедуры

некоторые нюансы процедуры

Исходя из положений ч. 4 ст. 453 Кодекса, никто не вправе потребовать возврата того, что улучшено второй стороной по достигнутым устным или письменным соглашениям, если иное не оговорено документом или прямо предусматривается Законом.

Иногда возникает непредвиденная ситуация, когда приобретатель произвел полный расчет за имущество, но фактически им не обладает – не может владеть и распоряжаться по своему усмотрению. Здесь пострадавшее лицо вправе заявить об аннулировании зарегистрированной сделки.

Но у продавца есть законное право отказать в возврате выплаченной суммы, поскольку средства получены еще во время действия договоренностей. При возникновении подобных обстоятельств покупатель может остаться ни с чем – и без уплаченных средств, и без жилой недвижимости.

Читайте также:  Как продать недвижимость быстро и выгодно: советы риэлторов

Поэтому следует быть осмотрительней, а для этого отдельно прописать в договоре обязательство продавца по возврату уплаченной суммы, если по каким-то причинам придется расторгнуть сделку.

Также вероятная обратная ситуация. Соглашение оформлено, покупатель получил приобретенную квартиру в свое полное распоряжение и владение, прописался в ней как ее истинный собственник.

Однако деньги полностью так и не были получены продавцом, что позволяет ему расторгнуть соглашение.
Даже если официально договор будет расторгнут, то у продавца может не быть возможности получить свое имущество обратно, если этот момент отдельно не прописан договором.

Здесь прослеживается только одно решение – обращение в суд за защитой своих имущественных прав, подавать исковые требования о возврате квартиры, поскольку своевременно деньги так и не были получены.

Поэтому составлять договор следует юридически грамотно, предусмотреть в нем самые различные жизненные ситуации и нюансы, их возможное разрешение мирным путем, без привлечения судебных органов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта