Инструкции и советы        12 сентября 2018        0

Реально ли недорого купить готовый дом под ключ? Советы из практики

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для реализации такого проекта с минимальными издержками, необходима тщательная подготовка. Разные строительные организации предлагают купить готовый дом под ключ недорого. Однако для точного анализа надо изучить преимущества и недостатки используемых материалов, способы финансирования, особенности будущей эксплуатации. Представленный ниже алгоритм поможет принять правильное решение.

Определение личных предпочтений

Количество членов семьи – только один из важнейших факторов. Значение имеет их возраст, физические особенности. Пожилым людям, в частности, тяжело подниматься на второй этаж по крутой лестнице. Общую площадь и количество комнат устанавливают с запасом, учитывая визиты гостей.

Даже в минималистическом стиле дом выглядит солидно при качественной подготовке проекта

На следующем этапе утверждают эстетические характеристики. Внешний вид должен гармонировать с внутренней отделкой, элементами декора на земельном участке. Следует определить цветовые предпочтения.

Далее составляют перечень технического оснащения. Уточняют обязательные требования к системам:

  • отопления;
  • вентиляции, кондиционирования;
  • водоснабжения, канализации;
  • электрическим силовым линиям;
  • информационным сетям.

Особенности разных материалов

Железобетонные конструкции – типичное решение для многоэтажного строительства. Следует учитывать большой вес, который увеличит нагрузку на фундамент, транспортные и монтажные расходы. Дополнительный существенный недостаток – стандартные размеры типовых элементов.

Кирпич подходит для реализации личных планов. Этот материал стоит дорого. Его укладка выполняется долго, квалифицированными рабочими. Как и в предыдущем примере, изоляционные характеристики придется улучшать слоем утеплителя.

Продажа домов из бруса – более выгодный вариант:

  • сборка выполняется быстро, точно, без «мокрых» процессов;
  • материал обладает отличными экологическими характеристиками;
  • низкая теплопроводность уменьшает эксплуатационные расходы;
  • небольшой вес снижает нагрузку на силовую конструкцию основания и грунт;
  • естественная микровентиляция упрощает поддержание комфортных температурных условий в любую пору года.
Читайте также:  Как получить квартиру в социальный найм

Дом из бруса выглядит безупречно снаружи и внутри даже без дополнительной отделки

 Как приобрести объект недвижимости по разумной стоимости

Самостоятельное выполнение всех рабочих операций на самом деле не всегда выгодно. В следующем списке перечислены некоторые сложности:

  • для перевозки кирпича, балок, иных крупных и тяжелых изделий придется пользоваться услугами транспортных организаций;
  • качественные чертежи способны подготовить только квалифицированные специалисты конструкторского бюро;
  • некоторые строительные методики понадобится изучить.

К сведению! Следует отметить необходимость приобретения сварочного аппарата, другой дорогой техники для правильного воспроизведения отдельных технологий.

Внимательный анализ подтверждает, что купить дом из бруса под ключ недорого можно непосредственно у застройщика. Другой вариант – нанять строительную компанию для возведения объекта недвижимости. Не рекомендуется использовать нескольких исполнителей. В этом случае усложняется контроль, невозможно определить четко границы ответственности.

 Планировка помещений, размещение на земельном участке

Солидное профильное предприятие предлагают хорошую информационную поддержку. Как правило на официальном сайте к рассмотрению представлены десятки проектов. Не сложно выбрать тот, который соответствует индивидуальным потребностям. Допустимо внесение достаточно существенных корректировок:

  • изменение материалов для кровли, выполнения отделочных операций;
  • выбор типа дверей, окон, остекления веранды;
  • установка розеток, сантехнических приборов, козырьков и других функциональных компонентов по личному плану;
  • демонтаж легких перегородок.

Современные проекты представляют с помощью компьютерной графики

Объёмные макеты удобнее для изучения по сравнению с классическими чертежами. С помощью специализированного программного обеспечения меняют цвет и другие параметры, перемещают мебель, экспериментируют с освещением.

Важно! При изучении следует особое внимание уделить удобству перемещений. Проверяют привычные маршруты. На пути с максимально загруженным трафиком делают коридоры, пригодные для одновременного прохода двух человек.

Самые комфортные для пользователей – одноуровневые строения. Однако они занимают много площади, поэтому приходится выбирать многоэтажные дома. Для полного использования рабочего объема подойдет проект с мансардой. В любом случае надо утеплить пространство под кровлей, чтобы не увеличивать затраты на отопление. Застекленную веранду с многокамерными рамами можно эксплуатировать зимой.

Читайте также:  Как лучше продать квартиру самостоятельно без посредников

Итоговое решение принимают с учетом рельефа и геологии участка, уровня подземных вод и затопления низин в периоды паводков. Эти сведения нужны для правильного выбора подходящего фундамента, определения трасс прокладки инженерных сетей. При возникновении затруднений обращаются к специалистам застройщика.

 Внимание! Изучают в комплексе расположение основного здания, хозяйственных построек, септика, ограждения, других объектов на территории. Необходимо выполнять нормы действующего строительного законодательства, СанПин.

 Как приобрести недвижимость выгодно

Сложно купить дом из бруса недорого в теплую пору года. Портфель заказов распределен, поэтому часто приходится переплачивать при найме опытных специалистов. По этой причине лучше определиться с проектом заранее. Осенью и зимой профильные предприятия предлагают значительные скидки. В этот период проще получить полноценную консультацию без срывов и временных задержек.

Следующая таблица демонстрирует актуальный уровень цен в соответствующем сегменте рынка:

ПроектРазмеры дома, м/ Общая площадь, м кв.Цена, тыс. руб.ПредприятиеПримечания
Д 69056х9/ 97410СК «Теремок», sk-teremok.ruКаркасный дом без внутренней отделки. Фундамент – за отдельную плату. Мансарда, балкон.
К 99029х9/ 1281200СК «Теремок», sk-teremok.ruДвухэтажный дом из бруса без фундамента. Высота потолков – от 2, 2 до 2, 4 м. Утепление конструкции пола минеральной ватой. Доставка и сборка выполняется в радиусе до 100 км от МКАД бесплатно.
«Аккуратный»7х9/ 108591«Брусина», brusina.ruУтепление между венцами, монтаж перегородок из профилированного бруса, внутренних дверей без фурнитуры. Кровля – из ондулина. Срок строительства без изменения проекта -16-18 дней.
«Популярный»6х6/ 54291«Брусина», brusina.ruМеталлочерепица в подарок и доставка без оплаты на расстояние до 500 км от производства. Входные двери и оконные блоки в данной комплектации отсутствуют.
«Боярин 1»8,5х10,5/ 134,741198«Теремъ», terem-pro.ruВозможно изменение планировки. В недорогой комплектации «Лето»: ленточный фундамент; полы, стены и потолки с утеплением; деревянные окна и двери; лестница на второй этаж.
Читайте также:  Оформление дачного участка по дачной амнистии

Для более комфортного распределения финансовых обязательств пользуются рассрочкой, кредитом. В рамках кооперации строительных организаций с банками соответствующие программы выгоднее, чем стандартные ссуды. Необходимо уточнять все важные условия, включая страховку строений.

Проект «Боярин». Двухэтажный дом из бруса

Дополнительные рекомендации

Выбирают производителя, который находится не слишком далеко от земельного участка заказчика. В этом случае можно рассчитывать на профессиональную сборку и комплексные гарантии. Иногда подготовку проекта, перевозку, некоторые иные услуги предлагают бесплатно в качестве бонуса.

Чтобы дом из бруса купить по цене рынка с фиксацией начальных условий, надо проверить соответствующие пункты договора. В этом документе определяют:

  • срок завершения строительства (полный и поэтапный);
  • условия оплаты, приемки;
  • штрафные санкции за невыполнение взятых обязательств.

Если собственных знаний недостаточно, для профессиональной проверки обращаются в юридическую консультацию. Особо внимательно проверяют перечень выполняемых работ и комплектующие. Для общей оценки учитывают облагораживание земельного участка, монтаж техники, другие обязательные операции.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта