Реально ли недорого купить готовый дом под ключ? Советы из практики

Для реализации такого проекта с минимальными издержками, необходима тщательная подготовка. Разные строительные организации предлагают купить готовый дом под ключ недорого. Однако для точного анализа надо изучить преимущества и недостатки используемых материалов, способы финансирования, особенности будущей эксплуатации. Представленный ниже алгоритм поможет принять правильное решение.

Определение личных предпочтений

Количество членов семьи – только один из важнейших факторов. Значение имеет их возраст, физические особенности. Пожилым людям, в частности, тяжело подниматься на второй этаж по крутой лестнице. Общую площадь и количество комнат устанавливают с запасом, учитывая визиты гостей.

На следующем этапе утверждают эстетические характеристики. Внешний вид должен гармонировать с внутренней отделкой, элементами декора на земельном участке. Следует определить цветовые предпочтения.

Далее составляют перечень технического оснащения. Уточняют обязательные требования к системам:

• отопления;
• вентиляции, кондиционирования;
• водоснабжения, канализации;
• электрическим силовым линиям;
• информационным сетям.

Особенности разных материалов

Железобетонные конструкции – типичное решение для многоэтажного строительства. Следует учитывать большой вес, который увеличит нагрузку на фундамент, транспортные и монтажные расходы. Дополнительный существенный недостаток – стандартные размеры типовых элементов.

Кирпич подходит для реализации личных планов. Этот материал стоит дорого. Его укладка выполняется долго, квалифицированными рабочими. Как и в предыдущем примере, изоляционные характеристики придется улучшать слоем утеплителя.

Продажа домов из бруса – более выгодный вариант:

• сборка выполняется быстро, точно, без «мокрых» процессов;
• материал обладает отличными экологическими характеристиками;
• низкая теплопроводность уменьшает эксплуатационные расходы;
• небольшой вес снижает нагрузку на силовую конструкцию основания и грунт;
• естественная микровентиляция упрощает поддержание комфортных температурных условий в любую пору года.

 Как приобрести объект недвижимости по разумной стоимости

Самостоятельное выполнение всех рабочих операций на самом деле не всегда выгодно. В следующем списке перечислены некоторые сложности:

• для перевозки кирпича, балок, иных крупных и тяжелых изделий придется пользоваться услугами транспортных организаций;
• качественные чертежи способны подготовить только квалифицированные специалисты конструкторского бюро;
• некоторые строительные методики понадобится изучить.

К сведению! Следует отметить необходимость приобретения сварочного аппарата, другой дорогой техники для правильного воспроизведения отдельных технологий.

Внимательный анализ подтверждает, что купить дом из бруса под ключ недорого можно непосредственно у застройщика. Другой вариант – нанять строительную компанию для возведения объекта недвижимости. Не рекомендуется использовать нескольких исполнителей. В этом случае усложняется контроль, невозможно определить четко границы ответственности.

 Планировка помещений, размещение на земельном участке

Солидное профильное предприятие предлагают хорошую информационную поддержку. Как правило на официальном сайте к рассмотрению представлены десятки проектов. Не сложно выбрать тот, который соответствует индивидуальным потребностям. Допустимо внесение достаточно существенных корректировок:

• изменение материалов для кровли, выполнения отделочных операций;
• выбор типа дверей, окон, остекления веранды;
• установка розеток, сантехнических приборов, козырьков и других функциональных компонентов по личному плану;
• демонтаж легких перегородок.

Объёмные макеты удобнее для изучения по сравнению с классическими чертежами. С помощью специализированного программного обеспечения меняют цвет и другие параметры, перемещают мебель, экспериментируют с освещением.

Важно! При изучении следует особое внимание уделить удобству перемещений. Проверяют привычные маршруты. На пути с максимально загруженным трафиком делают коридоры, пригодные для одновременного прохода двух человек.

Самые комфортные для пользователей – одноуровневые строения. Однако они занимают много площади, поэтому приходится выбирать многоэтажные дома. Для полного использования рабочего объема подойдет проект с мансардой. В любом случае надо утеплить пространство под кровлей, чтобы не увеличивать затраты на отопление. Застекленную веранду с многокамерными рамами можно эксплуатировать зимой.

Итоговое решение принимают с учетом рельефа и геологии участка, уровня подземных вод и затопления низин в периоды паводков. Эти сведения нужны для правильного выбора подходящего фундамента, определения трасс прокладки инженерных сетей. При возникновении затруднений обращаются к специалистам застройщика.

 Внимание! Изучают в комплексе расположение основного здания, хозяйственных построек, септика, ограждения, других объектов на территории. Необходимо выполнять нормы действующего строительного законодательства, СанПин.

 Как приобрести недвижимость выгодно

Сложно купить дом из бруса недорого в теплую пору года. Портфель заказов распределен, поэтому часто приходится переплачивать при найме опытных специалистов. По этой причине лучше определиться с проектом заранее. Осенью и зимой профильные предприятия предлагают значительные скидки. В этот период проще получить полноценную консультацию без срывов и временных задержек.

Следующая таблица демонстрирует актуальный уровень цен в соответствующем сегменте рынка:

Для более комфортного распределения финансовых обязательств пользуются рассрочкой, кредитом. В рамках кооперации строительных организаций с банками соответствующие программы выгоднее, чем стандартные ссуды. Необходимо уточнять все важные условия, включая страховку строений.

Дополнительные рекомендации

Выбирают производителя, который находится не слишком далеко от земельного участка заказчика. В этом случае можно рассчитывать на профессиональную сборку и комплексные гарантии. Иногда подготовку проекта, перевозку, некоторые иные услуги предлагают бесплатно в качестве бонуса.

Чтобы дом из бруса купить по цене рынка с фиксацией начальных условий, надо проверить соответствующие пункты договора. В этом документе определяют:

• срок завершения строительства (полный и поэтапный);
• условия оплаты, приемки;
• штрафные санкции за невыполнение взятых обязательств.

Если собственных знаний недостаточно, для профессиональной проверки обращаются в юридическую консультацию. Особо внимательно проверяют перечень выполняемых работ и комплектующие. Для общей оценки учитывают облагораживание земельного участка, монтаж техники, другие обязательные операции.