Инструкции и советы        15 апреля 2019        0

Самостоятельная покупка квартиры на вторичке: пошаговая инструкция

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Когда перед человеком встает необходимость приобретения жилплощади, он может поступить одним из способов: обратиться в агентство недвижимости или заниматься всей процедурой самостоятельно. Риелторы берут за свои услуги комиссионный сбор, который, как правило, рассчитывается исходя из стоимости объекта, и составляет от 1 до 3% цены. Если учесть, что в среднем жилье обходится в 1,5-5 миллионов, то можно посчитать, что экономия на услугах агента составит до 150 тысяч рублей.

Именно ради экономии денег, которые впоследствии лучше направить на ремонт и обустройство нового жилья, люди предпочитают самостоятельно приобретать недвижимость, не прибегая к помощи риелторов.

Порядок действий

Чтобы приобретение объекта не вызвало затруднений, необходимо следовать пошаговой инструкции покупки квартиры на «вторичке». Выполняя все действия последовательно, покупатель сможет минимизировать риски и в итоге получить жилье своей мечты.

Для приобретения жилплощади на вторичном рынке необходимо:

  • определить бюджет, цель и срок покупки;
  • подобрать подходящие варианты;
  • провести осмотр каждого объекта;
  • оговорить с продавцом нюансы сделки;
  • проверить «чистоту» квартиры;
  • заключить договор;
  • зарегистрировать права в Росреестре.

На каждом этапе существуют свои особенности и нюансы, определяющие конечный итог заключения договора купли-продажи (ДКП).

Определение бюджета, цели и срока покупки

В первую очередь покупателю необходимо определить бюджет покупки. На данном этапе решается вопрос о привлечении заемных средств и наличии собственных финансов. Зная конкретную сумму, которой располагает человек, он может определить параметры будущей недвижимости:

  • площадь;
  • район;
  • наличие ремонта и другие.

В качестве цели рассматриваются два варианта:

  • приобретение для проживания;
  • инвестирование.

Интересно: Если квартира покупается в инвестиционных целях, то выгоднее вложить деньги в жилье не на вторичном рынке, а в новостройке, на ранних стадиях возведения.

Срочность тоже не маловажный критерий. Если покупателю нужно переехать в собственное жилье быстрее, то ему не следует рассматривать варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками или обременением. Это связано с тем, что согласование сделки с органами опеки или залогодержателем потребует временных затрат.

Читайте также:  На что влияет кадастровая стоимость и её отличие от рыночной

Если же покупатель не торопится, то он может существенно сэкономить на покупке залоговой квартиры, так как объекты с обременением стоят на 15-20% дешевле, чем аналогичная свободная от обязательств третьих лиц недвижимость.

Подбор варианта

Найти предложения о продаже жилплощади можно в следующих источниках информации:

  • газеты;
  • интернет;
  • доски объявлений.

В сети находится множество сайтов с объявлениями о продаже жилья. Удобство использования интернет-ресурсов в качестве источника информации заключается в возможности установления требуемых параметров жилища.

Например, на сайте можно задать фильтры по параметрам:

  • район города;
  • количество комнат;
  • стоимость.

Параметры выбора объекта

Не стоит недооценивать и другие источники. Например, не все люди преклонного возраста умеют пользоваться интернетом. Они чаще размещают объявления о продаже в СМИ.

На досках объявлений можно как отслеживать предложения продавцов, так и разместить собственное оповещение о желании купить квартиру в определенном районе.

Осмотр

После выбора нескольких подходящих по основным параметрам вариантов, следует переходить к осмотру жилища. На данном этапе необходимо проверить:

  • работоспособность инженерных систем;
  • скрытые дефекты пола, стен и потолка;
  • наличие приборов учета энергоресурсов;
  • вид из окна;
  • местоположение объекта.

Полезно: Продавец может попытаться скрыть недочеты в квартире. В последующем ремонт обойдется покупателю в крупную сумму денег. Поэтому для первичного осмотра можно привлечь специалиста.

Кроме осмотра непосредственно жилплощади следует обратить внимание на подъезд и общее состояние многоквартирного дома. Не лишним будет побеседовать с соседями или консьержем. Информация, полученная от них, поможет определить выгоду от приобретения.

Нюансы сделки

Если осмотр удовлетворил все требования покупателя, то можно переходить к следующему шагу – согласование нюансов. На этом этапе устанавливаются основные параметры сделки:

  • стоимость и сроки уплаты средств;
  • способ проведения расчетов;
  • порядок передачи имущества;
  • дату регистрации в Росреестре.
Читайте также:  Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Именно в этот момент продавец и покупатель могут заключить договор задатка или аванса. Внесение денег в качестве предоплаты говорит о серьезности намерений гражданина.

Важно знать: Перед внесением предоплаты необходимо удостовериться в правомочности продавца на совершение сделки по отчуждению имущества. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающим документом является выписка ЕГРП или свидетельство о праве собственности. В нем содержится информация о владельце недвижимости и наличии обременений.

Выписка ЕГРП

Если собственников у квартиры несколько, то необходимо чтобы при передаче аванса присутствовали все лица, или у одного из владельцев была доверенность на представление интересов всех хозяев недвижимости.

Проверка «чистоты»

Чтобы купить квартиру самостоятельно и не стать жертвой аферистов, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Для этого нужно запросить у продавца следующие документы:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии задолженности;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • согласие органов опеки или второго супруга (при наличии детей или брака).

В отдельных случаях могут потребоваться иные документы. Все бумаги следует проверить на подлинность. Например, самостоятельно обратиться в госорганы с запросом на предоставление информации.

На этом этапе необходимо договориться с продавцом, чтобы он и все члены его семьи снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры до момента регистрации перехода прав собственности.

Заключение ДКП

Договор составляется в простой письменной форме. Чтобы документ был признан юридически значимым, он должен содержать существенные условия:

  • информацию об участниках сделки;
  • описание объекта недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • способ передачи денег;
  • порядок и сроки регистрации права собственности и освобождение жилплощади прежними жильцами.

Справка: ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если квартирой владеют несколько лиц на правах долевой собственности или хозяин жилплощади – несовершеннолетний гражданин.

Договор купли-продажи

Стороны сделки могут предусмотреть в ДКП иные условия по своему усмотрению. Например, форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых продавец и покупатель освобождаются от ответственности за неисполнение условий соглашения. В конце договора ставится дата и подписи всех участников сделки.

Читайте также:  Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса: когда это необходимо

Регистрация в Росреестре

Для перехода прав собственности на объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и представить следующие документы:

  • паспорта;
  • ДКП;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги продавца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый комплект документов, который может дополняться иными бумагами, в зависимости от конкретных параметров сделки. Например, если от имени продавца действует доверенное лицо, то к списку документации добавляется доверенность, на основании которой он представляет интересы одной из сторон сделки.

Покупка квартиры на вторичке

Среди дополнительных бумаг могут потребоваться:

  • нотариальное согласие супруга;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие залогодержателя;
  • кредитный договор (если объект покупается в ипотеку).

Внимание: За госрегистрацию перехода прав собственности необходимо уплатить госпошлину – 2 тысячи рублей для физических лиц.

Срок регистрации составляет 7 дней, после чего продавец и покупатель могут забрать свои экземпляры ДКП с отметкой Росреестра. Покупатель также получает выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Если человеку необходимо купить квартиру, то пошаговая инструкция существенно облегчает ему эту задачу. Зная последовательность действий, и учитывая нюансы каждого этапа покупки, можно снизить риски, а также сэкономить деньги на услугах риелтора.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта