Сертификат на улучшение жилищных условий молодым семьям

После бракосочетания молодые особенно нуждаются в поддержке, чтобы начать самостоятельную совместную жизнь. Процесс интеграции значительно упрощен государством путем принятия на законодательном уровне программы поддержки с выдачей сертификата на улучшение жилищных условий молодым семьям.

Жилищный сертификат: что это?

Это документ, который предоставляет право его владельцу получить субсидию при покупке недвижимого имущества. Правила предоставления супружеским парам соцвыплат на приобретение (строительство) жилья утверждены Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 г.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» — это часть программы «Жилище», разработанной на 2015-2020 гг. В ней закреплены условия для получения госпомощи:

1. Возраст супругов должен быть не больше 35 лет.
2. Муж и жена официально состоят в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы они были признаны таковыми, за основу следует взять нормативно-правовые акты конкретного региона РФ, где прописаны и постоянно проживают супруги.
3. Супружеская чета должна иметь достаточный уровень доходов для выплаты стоимости жилья кроме господдержки.

Если один из супругов не является гражданином Российской Федерации, этот фактор не является основанием для отказа в предоставлении сертификата на жильё молодым семьям.

В вышеуказанных Правилах закреплено, что к нуждающимся в предоставлении жилья причисляются молодые супруги, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года, а также те пары, которые были отнесены к данной категории после 01.03.2005 по причинам, перечисленным в ст.51 ЖК РФ (даже если чета не стояла на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий).

Основные условия и документация

Муж и жена могут получить сертификат на жилье только один раз в добровольном порядке.

Для включения в госпрограмму, следует собрать пакет документации, который включает:

• собственноручно написанную заявку;
• свидетельство о заключении брака (не нужно предоставлять при неполном составе семьи);
• документы, подтверждающие личности мужа и жены;
• бумагу, подтверждающую факт, что семейная пара действительно нуждается в получении жилья. К таким документам причисляются справки об отсутствии в собственности пары недвижимого имущества (например, документ из БТИ, выписка из ЕГРН и т.п.);
• документы, доказывающие, что супруги имеют достаточный уровень дохода для выплаты части стоимости квартиры, на которую субсидия (сертификат) государства не распространяется;
• данные о месте прописки каждого из членов семейной пары (выписка из домовой книги, справка по форме № 9 из паспортного стола);
• копия финансового лицевого счета.

Если супруги желают применить сертификат на покупку жилья молодой семье в целях погашения основной суммы долга и процентов по ипотечному займу, вместо сведений о доходах следует предоставить:

1. Свидетельство права собственности на объект недвижимости.
2. Ипотечный договор, заключенный с 01.01.2006 по 31.12.2010.
3. Справку из кредитной организации об остатке долга.

Обстоятельства для включения в программу

Признание мужа и жены нуждающимися в предоставлении жилплощади осуществляется, если имеются следующие обстоятельства:

1. Условия проживания не соответствуют нормам жилых помещений.
2. Жилая площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше норматива, предусмотренного в определенном субъекте РФ на 1 человека.
3. Пара проживает в коммунальной квартире с больным человеком, с которым жить невозможно в силу его заболевания.

Как использовать сертификат молодой семье? Полученное свидетельство возможно применить только в следующих целях:

• в качестве первоначального взноса при заключении договорам ипотечного кредитования;
• покупка недвижимости;
• строительство собственного жилья;
• погашения основного долга по ипотечному кредиту, который был оформлен до получения господдержки.

Куда сдавать документы: процедура включения в программу

О том, как молодой семье получить сертификат, рассмотрено далее. Подготовленная документация должна быть сдана в орган местного самоуправления. Бумаги могут быть поданы как одним из супругов, так и уполномоченным лицом (при предоставлении нотариально заверенной доверенности).

Важно: Рассмотрение и проверка документов длится порядка 10 дней. После совершения этой процедуры в 5-дневный срок предоставляется официальный ответ, включается ли чета в госпрограмму.

После данных действий семейная пара в порядке очереди может рассчитывать на получение свидетельства на жилье.

В предоставлении субсидии может быть отказано по следующим причинам:

• муж и жена не соответствует требованиям, которые необходимо соблюдать для включения в программу;
• супруги не в состоянии выплачивать часть долга, кроме средств, полученных по свидетельству;
• представленные данные недостоверны.

Интересно: Если устранить эти замечания, пакет документации может быть подан повторно.

Размер госпомощи

Социальное субсидирование по программе поддержки молодых семейных пар равно 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но если имеется ребенок, то выплата увеличивается до 35%. Если семья неполная, то ей также положена субсидия в размере 35%.

Размер поддержки зависит от жилого пространства, в котором нуждается супружеская чета, и цены за 1 кв.м. жилплощади, установленной в конкретном субъекте РФ.

Если супружеская чета имеет 2 малышей или больше, и ей уже представлена господдержка в форме маткапитала, то субсидию возможно использовать вместе с этой выплатой. Остальная часть стоимости квартиры должна быть выплачена супругами самостоятельно: из собственных или ипотечных средств.

Справка: Расчет субсидии производится один раз на момент предоставления свидетельства и остается неизменным на протяжении всего периода действия документа.

Как применяется

Выше было описано, как получить жилищный сертификат молодой семье. Если документ уже получен, далее последовательность действий следующая. Срок действия жилищного свидетельства на получение господдержки составляет 9 месяцев с даты его выдачи. В течение этого времени супружеская пара должна выполнить все условия по его применению: найти объект недвижимости, заключить договор купли-продажи. В течение двух месяцев после получения документа необходимо обратиться в подразделение Сберегательного банка для открытия лицевого счета в целях перечисления средств. Если этот условие не выполнено, банк откажет в приеме документации.

Важно знать: В свидетельстве указана определенная сумма, которая не изменяется при смене различных факторов: долгий поиск жилья, удорожание квартир.

Для соблюдения условий программы следует подыскивать квартиру в доме, который уже эксплуатируется. Жилплощадь должна находиться в соответствии с нормативом на каждого члена семьи. Также должны быть соблюдены требования благоустройства, санитарных и технических норм. Физический износ помещения не должен быть выше 25%.

Если свидетельство утеряно или испорчено, супруги имеют право на обращение в орган местного самоуправления, где он был получен, с заявкой на выдачу дубликата. Новый документ будет выдан семейной паре в течение 30 дней.

Если по объективным обстоятельствам супружеская чета не воспользовалась субсидией на покупку квартиры, она обязана подать в учреждение, где было выдано свидетельство, справку о закрытии банковского счета и отсутствии перевода средств по субсидии на этот счет. После этого муж и жена вправе снова подать заявление на получение жилищного сертификата.

В каком порядке предоставляется субсидия

После признания супружеской пары нуждающейся в расширении жилплощади, данные о ней заносятся в перечень госпрограммы. Очередность включения определяется, исходя из даты подачи документации на субсидию.

Если во время ожидания своей очереди на получение господдержки один из членов супружеской пары достигнет возраста 35 лет, то они исключается из списка претендентов на выдачу свидетельства на жилье.

Перечень семей, которые нуждаются в жилищной помощи, составляется органом местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего плановому, и направляется в органы исполнительной власти региона.

В России государство оказывает помощь супружеским парам в форме жилищных сертификатов, которые позволяют улучшить условия проживания супругов. Такая мера существенно повышает качество жизни российских семей.