Инструкции и советы        14 апреля 2019        0

Сколько стоит дарственная на долю в квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждый человек хоть раз в жизни дарил или получал подарки. Иногда в качестве презента может выступать достаточно дорогостоящий объект – недвижимость. Особенно часто такие ситуации встречаются среди родственников. Правильное оформление документации является одной из важнейших частей всей процедуры подобной сделки. Поэтому нередко граждане задаются вопросом, сколько стоит дарственная на долю в квартире. Подробный ответ приведен далее.

Понятие

Дарение представляет собой сделку, когда один участник (даритель) передает второму (одаряемому) принадлежащее ему на правах собственности имущество на безвозмездной основе. При этом действующим законодательством введен ряд ограничений в отношении данной процедуры:

  • в качестве дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин, или его законный представитель на основе нотариально заверенной доверенности;
  • в роли одаряемых не могут выступать: государственные служащие, сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, работники соцзащиты. Данное правило установлено в целях предотвращения случаев коррупции. Но оно касается только клиентов или пациентов указанных лиц;
  • если недвижимость передается несовершеннолетнему, возраст которого меньше 14 лет, то подпись в контракте должны ставить его опекуны или родители;
  • гражданин в подростковом возрасте (14-18 лет) вправе расписываться в договоре наряду со взрослыми;
  • если недвижимость передается недееспособному лицу, то подпись ставит его опекун.

Бланк типового договора дарения

Нюансы процедуры

Нередко родители оформляют дарственную на недвижимость вместо денежных средств на нее, чтобы квартира  перешла во владение их чаду, а не семейной паре. Согласно действующим нормативно-правовым актам, имущество, которое было получено в браке как подарок, не подлежит разделу в случае расторжения брака. То есть оно остается в собственности одаряемого.

Когда в качестве дарителя выступает гражданин, состоящий в законном браке, а объект недвижимого имущества принадлежит супругам как совместная собственность, то к комплекту документации потребуется приложить согласие мужа (жены) на отчуждение недвижимости.

Важно знать: Основной причиной часто используемой сделки дарения является ее стоимость между лицами, состоящими в близком родстве. Налог на доходы физлиц в размере 13% в данном случае не используется.

Сравнение дарственной и завещания

Как оформить

Оформление дарственной может быть заказано у нотариуса или выполнено участниками сделки самостоятельно. Гражданский кодекс РФ не указывает на обязательность нотариально заверении документа. Необходимо только зарегистрировать бумагу в Регпалате или МФЦ. Более подробно оба варианта оформления рассмотрены далее.

Читайте также:  Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах

Самостоятельно

Когда гражданин принял решение осуществить сделку без участия нотариуса, ему следует пройти два главных шага. Они представлены ниже:

  • правильно оформить контракт, подписать его обоими участниками;
  • сдать все необходимые документы на регистрацию сделки.

Если к составлению договора привлекался юрист или риелтор, то по стоимости он обойдется на порядок дешевле нотариального. Но, тем не менее, цена довольно высока.

Справка: При необходимости допускается самостоятельное оформление документа. Но к этой процедуре следует подойти очень внимательно и ответственно – допущение любой ошибки или неточности может повлечь аннулирование договора.

После составления дарственной следует сдать ее на регистрацию. Без этого сделка не будет иметь законной силы. Регистрирующий орган обязательно должен находиться по местонахождению объекта дарения или по адресу места жительства одной из сторон. Участники сделки должны лично обратиться в госучреждение, подписать документ при работнике, уплатить государственную пошлину и сдать весь комплект прилагаемых документов. Сотрудник инстанции внимательно изучает полученные документы, на основе которых он составляет заявление, после чего стороны должны его подписать. Регистрация выполняется в течение семи дней.

Таким образом, при самостоятельном прохождении всей процедуры, стоимость дарственной обойдется:

  • 2000 руб. на госпошлину Регпалаты;
  • 13% от стоимости жилья, который требуется уплатить при получении в дар имущества, переданного не близким родственником.

О том, сколько стоит дарение доли квартиры у нотариуса, рассказано далее.

У нотариуса

Заключение договора дарения у нотариуса – процедура довольно дорогостоящая. В особенности это касается сделок между гражданами без кровного родства. Но нотариальное оформление необходимо при наличии опасности появления претензий третьих лиц. Если сделка будет оспариваться, то нотариус будет выступать свидетелем при судебном разбирательстве.

Полезно: Для нотариуса требуется подготовить такой же пакет документов, как и для Регпалаты.

После их рассмотрения нотариус оформляет договор, далее стороны его подписывают. Потом происходит нотариальное заверение документа и отправка его на госрегистрацию.

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Так сколько же стоит оформление доли квартиры у нотариуса? Этот фактор включает несколько критериев:

  • 13% от стоимости недвижимости, если сделка осуществляется между лицами без близкого родства;
  • государственная пошлина в сумме 2-2,5 тыс. руб.;
  • оплата нотариальных услуг. Эта сумма зависит от отношений между участниками и цены объекта: близкие родственники должны уплатить 0,3% от стоимости имущества, но общий объем уплачиваемых средств должен быть не ниже 300 руб.;
  • если стоимость объекта составляет более 1 млн. руб., то обратившемуся лицу потребуется оплатить 0,75% от общей суммы превышения и дополнительно 10 тыс.руб.;
  • составление самого соглашения обойдется примерно в 2 тыс. руб.

Можно ли расторгнуть дарственную

То есть, цена дарственной находится в зависимости от двух критериев: способа оформления и родства участников. Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса  составляет гораздо большую сумму, чем самостоятельный вариант подготовки документа. Но зато данный способ гораздо надежнее.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта