Инструкции и советы        27 февраля 2019        0

Содержание жилья: что входит в эту оплату

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Получая ежемесячные квитанции на оплату услуг ЖКХ, мало кто из плательщиков досконально разбирается, за что он платит. И если при внесении взносов за поставляемые коммунальные ресурсы (газ, электричество, вода, отопление) все более или менее понятно, то графа «содержание жилья» зачастую выглядит очень таинственно. По российским законам владельцы объектов недвижимости имеют и обязанности, и права, поэтому россияне вправе знать, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

Содержание общедомового имущества

Многоквартирный дом (МКД) – это сложное техническое сооружение, занимающее большую площадь и требующее постоянного ухода. Обязанности владельцев не ограничиваются пределами конкретной квартиры, так как кроме них в домах имеются другие площади, относящиеся к общему имуществу:

  • подвалы;
  • крыши;
  • чердаки и иные подкрышные помещения;
  • технические этажи;
  • инженерные коммуникации;
  • лестницы и лестничные пролеты;
  • ограждения и технические балконы;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • мусоропроводы;
  • перила, парапеты, козырьки;
  • коридоры;
  • несущие и ограждающие конструкции;
  • земельный участок, на котором стоит МКД, а также элементы озеленения и благоустройства.

Все это обширное общедомовое имущество требуется постоянного обихода, ремонта и поддержания в работающем и надлежащем состоянии. Все действия наемных работников или сотрудников управляющей компании, направленные на поддержание достойного уровня жизни жильцов, можно разделить на несколько групп.

Работы, входящие в статью содержания жилья

Повседневные работы

Ежедневные работы, которые входят в статью содержания жилья, не всегда заметны для собственников. Однако если они не будут выполняться это не останется незамеченным. В пе5речень подобных услуг могут быть включены:

  • сухая и влажная уборка подъездов;
  • замена лампочек на лестничных клетках, площадках перед подъездами и т.д.;
  • обязательные осмотры помещений и инженерных коммуникаций специалистами различных служб (пожарные бригады, электромонтеры, сантехники, лифтеры и т.д.);
  • своевременная утилизация бытовых отходов;
  • уход за цветами и растениями в подъездах и т.д.

Важно! Перечень услуг и работы, которые должны выполняться для обслуживания и поддержания нормального функционирования МКД,  определяется общим собранием владельцев жилой недвижимости.

Текущий ремонт

Каждый владелец недвижимости значит, что имущество периодически требует ремонта. Эта аксиома действует и в отношении общедомового имущества. Поэтому выполнение мелкого ремонта также входит в содержание МКД. Под текущим ремонтом подразумевается:

  1. Оштукатуривание отдельных участков стен.
  2. Покраска или побелка небольших площадей.
  3. Замена стекол.
  4. Ремонт дверных или оконных ручек.
  5. Восстановление напольного покрытия (залитие бетоном, укладка кафеля и т.д.).
  6. Очистка вентиляционных систем, водостоков, мусоропровода и т.д.
  7. Установка решеток на подвальные оконные проемы и многое другое.

Совет! Если общедомовое имущество содержится в ненадлежащем состоянии, а необходимые ремонтные работы не осуществляются по мере необходимости, жильцы могут поднять вопрос о смене управляющей компании.

Сезонные работы

Несмотря на то, что сезонные работы выполняются не весь календарный год, а в определенные периоды, их стоимость также входит в содержание жилья по ЖК РФ. В перечень подобных услуг входят:

  • озеленение придомовой территории;
  • полив клумб и газонов;
  • уборка  снега с придомовой территории;
  • скол льда со ступенек;
  • посыпание песком или специальными реагентами пешеходных дорожек, площадок у подъездов, ступенек;
  • покраска заборов, лавочек и т.д.;
  • уборка листьев и многое другое.
Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Формирование тарифов

Определившись со статьей расходов «содержание жилья» и тем, что входит в эту оплату, нужно определить, как именно формируются те суммы, которые собственники видят в ежемесячных квитанциях:

  1. Подготовка списка работ, необходимых для конкретного многоквартирного дома. Управляющая компания формирует смету, на основании которой рассчитывается общая стоимость этих работ. Смета формируется на период, равный 1 календарному году.
  2. Определение тарифа. Осуществляется бухгалтерами и финансистами УК, на основании сметы и утвержденного годового бюджета. Тариф утверждается владельцами недвижимости на общем собрании жильцов. Если единого мнения по данному вопросу не достигнуто, тарифная сетка утверждается муниципалитетом.
  3. Индивидуальный расчет. Осуществляется с помощью специализированных компьютерных программ. Формула учитывает не только величину тарифной ставки, но и другие важные индивидуальные параметры: площадь квартиры, нормативы потребления, общую площадь помещений многоквартирного дома и т.д.

Полезно! Строка «содержание жилья» включает в себя все виды работ, проводимые управляющей компанией в течение отчетного периода. Если услуга, например, уборка листьев или покраска заборов, вынесена отдельной строкой, это является нарушением и собственникам нужно требовать перерасчета по платежам.

Сезонные работы входят в общий тариф и не могут оплачиваться отдельно

Можно ли не платить

Некоторые граждане считают, что платить нужно только за реальное потребление коммунальных ресурсов (вода, газ, электроэнергия и т.д.), относя все остальные статьи расходов к ненужным и необязательным. Подобная позиция в корне неверна и может грозить плательщику серьезными неприятностями. Обязанность собственников жилья нести бремя содержания общего имущества МКД закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Соответственно невыполнение этой обязанности наказывается по всей строгости закона. Хотя в отличие от долгов по потребляемым коммунальным ресурсам у управляющей компании меньше средств воздействия на должника (пеня, отключение или сокращение потребления и т.д.), все же есть действенная мера по возврату долга. При образовании задолженности и нежелании собственника мирно урегулировать вопрос, управляющая компания имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. По решению суда нерадивому владельцу жилплощади придется оплатить:

  • текущую задолженность по содержанию жилья;
  • госпошлину по исковому заявлению;
  • иные расходы, понесенные истцом в ходе судебных разбирательств (представительские расходы, оплата юридических консультаций, стоимость проведенной экспертизы и т.д.).
Читайте также:  Как использовать материнский капитал на приобретение жилья

После вынесения судебного решения дело открывается исполнительное производство, и дело передается судебным приставы. Если должник не желает самостоятельно оплатить задолженность, приставы имеют права применять следующие меры воздействия:

  • блокировка банковских счетов и списание сумм, необходимых для уплаты долга;
  • опись имущества и его реализация в счет погашения задолженности.

Неоплаченные долги собственников могут быть взысканы судебными приставами

Содержание общедомового имущества – бремя, которое обязаны нести все собственники жилья в многоквартирном доме. Но если тарифы чрезмерно завышены или заявленные услуги производятся некачественно или не в полном размере, жильцы имеют право внести собственные коррективы. Достаточно собрать общее собрание и решить, какие работы нужны, а какие нет или даже поставить вопрос о смене управляющей компании.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта