Инструкции и советы        05 апреля 2019        0

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: цена услуг под ключ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом означает оформление сложной документации, в которой основным объектом фигурирует дорогая недвижимость и огромные суммы денежных средств. Во избежание мошеннических действий при заключении договора следует тщательно изучать все бумаги и провести анализ потенциальных рисков. Чтобы максимально обезопасить процедуру и ее результат можно использовать такую услугу, как юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. Как правило, граждане обращаются за помощью в риелторские конторы, но специалисты данных учреждений зачастую не имеют юробразования. Услуги риелтора заключаются в правильном оформлении процедуры передачи прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Но при возникновении сложностей ответственность возлагается на обратившегося гражданина.

Схема проведения сделки купли-продажи

Важно знать: Только обратившись к квалифицированному юристу, можно быть уверенным, что купля-продажа будет проведена юридически грамотно. Основной целью юрисконсульта является защита интересов клиента, а не концентрация на получении выгодного контракта.

Для кого необходимо

Сделки с недвижимым имуществом оцениваются юристами посредством всестороннего анализа «чистоты» объекта и правильности оформления всей документации. Обычно участники процедуры не могут самостоятельно понять все правовые нюансы, так как для этого необходимо разбираться в основах гражданского и земельного права, а также нормативно-правовых актах жилищной сферы.

Как определить, нужен ли юрист

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры необходимо при отчуждении объекта, когда возврат нелегально реализованного имущества практически неосуществим. Плюс к этому, проведение таких процедур означает передачу крупных сумм финансовых средств. Как следствие, этот факт очень часто привлекает мошенников.

Оказание юридической помощи при покупке квартиры

Для того, чтобы покупка жилья была проведена в минимальные сроки, граждане предпочитают обращаться в те агентства недвижимости, в которых услуги оказываются комплексно – здесь объединены консультанты всех областей. Поэтому такие организации гарантируют полную безопасность клиента.

Внимание: Воспользоваться юридическим сопровождением рекомендуется на всех этапах процедуры передачи прав собственности на жильё. Мошенники могут внедриться как на самом первом шаге – при подборе квартиры, так и во время её приёма-передачи новому собственнику.

Когда требуется

Помощь юриста требуется, чтобы, в частности, не стать жертвой мошенников во многих ситуациях:

  • при передаче задатка. Нередко продавцы жилья требуют покупателя внести небольшую сумму предварительного платежа. Это своего рода бронирование имущества, чтобы объект был закреплен на продажу определённому лицу. В данном случае обязательно необходимо зафиксировать передачу денег в соответствующем договоре. При этом важно соблюсти все нюансы его составления. Иначе есть вероятность потери средств;
  • во время заключения договора. Злоумышленники могут незаконно получить копии правоустанавливающих бумаг собственника с целью дальнейшего заключении сделки с их помощью. Впоследствии это преступление будет обнаружено в Росреестре, но мошенников уже сложно будет найти;
  • при подписании бумаг. Покупая квартиру, продавцы могут настоять на том, чтобы не обращаться в подразделение Росреестра, а заключить нотариальный договор. В итоге покупатель ставит подписи на всех документах, а нотариус их заверяет (этот участник обычно тоже участвует в мошенничестве). Об обмане покупатель узнаёт гораздо позднее — при регистрации объекта недвижимости.
Читайте также:  Как правильно оформить куплю-продажу квартиры без посредников

В мошеннической схеме могут оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому воспользоваться сопровождением сделки купли-продажи недвижимости рекомендуется каждому участнику процедуры.

Что включает услуга

Оформление любой важной юридической процедуры осуществляется в несколько этапов: предварительная договоренность об условиях сделки, сбор документации, заключение договора, выполнение необходимых бюрократических процедур. Сопровождение операций с недвижимым имуществом, которое выполняется специалистами, производится в комплексе и включает конкретный список услуг для каждого шага сделки. Более подробно об этом рассказано далее.

Юрист принимает участие в переговорах

После того, как клиент заключает с компанией договор на юридическое сопровождение, юрист анализирует ситуацию с правовой точки зрения. В рамках этого анализа определяются нюансы выбранного варианта процедуры, а также вероятные последствия для обратившегося лица. Кроме того, юрисконсульт договаривается с другим участником, чтобы уточнить все необходимые моменты. В процессе этого этапа юристы оказывают следующие услуги:

  • установление варианта совершения сделки и ее алгоритма;
  • подготовка и согласование соглашения между продавцом и покупателем;
  • сбор прочей необходимой документации и личное участие специалиста при передаче аванса (задатка).

Подготовительный этап к банковской операции

Покупка жилья, как правило, осуществляется путем передачи денежных средств с помощью ячейки в банке. Поэтому юридические услуги на данном этапе подразумевают помощь в проведении банковских операций:

  • оказание помощи при подборе банковского учреждения;
  • установка брони на ячейку в банке;
  • анализ соглашения по использованию банковского сейфа с юридической точки зрения: нюансы доступа, правила проверки, указание данных паспорта, детальное консультирование участников о порядке и вариантах расчета.

Участие специалиста в процессе сделки

Помощь юриста в проведении сделки необходима не только при ее подготовке, но и во время ее заключения. Нужно удостовериться, что участники вправе оформить куплю-продажу, а составленное соглашение является юридически «чистым». В соответствии с этими параметрами юрисконсульты предлагают следующие услуги:

  • проведение проверки участников на оформление процедуры;
  • проверка личностей сторон;
  • юрконсультация по нюансам процесса;
  • оказание помощи в отношении правовой стороны сделки;
  • проверка текста соглашения непосредственно при заключении договора;
  • анализ критериев и предоставление сведений о потенциальных рисках.
Читайте также:  Банковская ячейка для сделок с недвижимостью: самый безопасный способ

Присутствие юриста при вскрытии ячейки в банке

Соглашение на использование банковского сейфа включает условия ее вскрытия. Если они не будут соблюдения, то получение средств продавцом невозможно. Поэтому специалист консультирует стороны по соблюдению всех указанных в договоре критериев:

  • организация встречи участников в банковском учреждении;
  • проверка правильности всего алгоритма действий при вскрытии сейфа;
  • передача документации, которая подтверждает получение продавцом денег за реализованный объект недвижимости.

Регистрация права владения

Окончание процедуры купли-продажи квартиры производится в подразделении Росреестра или МФЦ. Несмотря на то, что такая сделка строго регламентирована, нередко возникают ситуации временной остановки регистрации и иные трудности. Привлечение юрисконсульта означает, что он полностью сопроводит все шаги процесса:

  • консультирование о способах и правилах регистрации права собственности;
  • присутствие на регистрации как доверенного лица;
  • получение выписки из ЕГРН о перешедшем праве владения на нового собственника.

Одно из подразделений МФЦ

Стоимость услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры определяется в зависимости от числа запрашиваемых услуг и сложности процедуры. В среднем полная стоимость такого сервиса в Москве и МО составляет около 45 тыс. руб. Эта достаточное приемлемая цена за комплексное обслуживание клиента. Но сумма может увеличится, если присутствуют следующие обстоятельства:

  • в сделке принимают участие больше двух граждан;
  • происходит затрагивание прав детей или недееспособных лиц;
  • возникают конфликты содержания и владения объектов;
  • недвижимое имущество многократно переходило от одного лица к другому.

Справка: Продолжительность требуемых мероприятий также оказывает влияние на стоимость юридических услуг.

К примеру, для некоторых типов сделок необходимо получить документацию, находящуюся в другом государстве или регионе. Как следствие, процедура может продлиться несколько месяцев.

Еще одним фактором повышение цены услуг юриста является стоимость объекта недвижимого имущества, которое отчуждается одним лицом в пользу другого. Дорогая недвижимость в Москве привлекает мошенников, которые придумывают все новые схемы обмана граждан. Поэтому защита прав продавца и покупателя стоит достаточно дорого.

Внимание: С каждым годом все больше людей оказываются жертвами злоумышленников.

Таким образом, рассмотрены основные моменты, которые касаются юридического сопровождения купли-продажи недвижимости. Грамотный подход к процедуре позволит не только избежать потери имущества и потери финансовых средств, но и сэкономить время.

Читайте также:  Как зарегистрировать пристройку к дому

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта