Инструкции и советы        03 апреля 2019        0

Совет собственников многоквартирного дома: полномочия и обязанности

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Часто жильцы бывают не в курсе о проведении собраний, создании совета дома и тем более не понимают, зачем это нужно. Чем должна заниматься вновь созданная структура дома, какие у нее функции и полномочия? Ведь, если есть ТСЖ или управляющая компания (УК), неужели этих органов недостаточно? Несколько лет назад в кодекс Российской Федерации были внесены поправки, согласно которым жители многоэтажных жилых зданий должны создавать совет собственников многоквартирного дома (МКД).

Созданный совет и заочное голосование

Интересно! Многие узнают о существовании совета только после того, как по подъезду начинают разносить листы заочного голосования с предложениями улучшить состояние помещения.

Новые формы в законодательстве

Каждый дом, согласно ЖК РФ, обязан создать свой собственный совет. Это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников. Для этого прежде всего формируется комиссия на общем собрании из таких же жильцов в соответствии со статьей 161.1. Условия для этого следующие:

  • дом не управляется каким-либо кооперативом;
  • имеется более четырех квартир.

Количество членов комиссии зависит от числа проживающих, этажей, подъездов и т. д. Решение принимается в течение одного года, начиная со дня введения данного здания в эксплуатацию.

Внимание! Если владельцы не сделали этого автономно, властные инстанции в течение трех месяцев обязаны организовать подобное мероприятие в одностороннем порядке.

Голосование может быть как открытым, так и закрытым и проводится:

  • очно — на собрании при наличии так называемого «кворума» (более половины присутствующих);
  • заочно — каждому выдается бюллетень с указанной в нем повесткой дня и обязательной необходимостью направления данного письменного решения по указанному в сообщении адресу;
  • очно-заочно — совмещает в себе обе формы и позволяет очно обсудить повестку дня, а посредством опроса принять решение по выставленным для всеобщего голосования вопросам.
Читайте также:  Какая комнатная температура должна быть в квартире: норма для жилого помещения

Совет избирается на два года, но общим решением срок может быть продлен или сокращен.

Кстати! Подобные структуры в органах управления муниципальной собственностью или других организациях регистрацию не проходят.

Полномочия и компетенция

Общее собрание — это уполномоченный орган, своего рода посредник между жильцами и организацией, осуществляющей доверительное управление их имуществом. Именно здесь решаются вопросы о капитальном ремонте, привлечении займов или кредитов для этих целей. Вопросы советом решаются только локальным путем, свойственным определенному месту. К исключительной обязанности относится решение о выборе системы управления:

  1. УК.
  2. ТСЖ.
  3. Непосредственный способ.

Также к компетенции совета можно отнести принятие решений об утверждении условий договора управления на использование общего имущества. В каждом доме, подъезде есть рекламные конструкции. На этом дом тоже имеет право зарабатывать, чтобы потом использовать деньги на содержание.

Совет! Для начала нужно принять решение, наделить управляющую организацию правом на заключение аренды от имени собственников на определенных условиях.

В обязанности совета дома в многоквартирном доме входит:

  • контроль качества услуг, предоставляемых коммунальщиками;
  • решение срочных вопросов и тех, которые в перспективе должны улучшить эксплуатационные характеристики здания;
  • подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании;
  • разрешение спорных вопросов между жильцами.

Законодательно введенный орган

Справка! Совет собственников МКД — очередной инструмент, который ввел законодатель для повышения роли владельцев в процедуре правления и содержания дома. На собраниях обсуждается, например, закон о капитальном ремонте. Это происходит потому, что жильцы МКД немного самоустранились от принятия каких бы то ни было решений. Государство вынуждено таким способом призывать их к ответственности.

Законодательные нормы

Из членов совета избирается председатель (тот, кто будет возглавлять работу, координировать действия и составлять определенный план на месяц вперед). Его права и обязанности зависят от того, какими полномочиями наделят его жильцы.
Однако нужно помнить, что если ни один претендент не получил более 50 % голосов, то выборы будут считаться недействительными. Когда же победитель объявлен, составляется протокол и отправляется в государственные органы, которые должны прислать удостоверение. Как у председателя совета многоквартирного дома полномочия у такого гражданина будут следующие:

  • представление интересов жителей во всех органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров с любыми представителями, оказание чьих услуг связано с обслуживанием дома;
  • созыв собрания, определение его повестки и председательствование на нем.
Читайте также:  Что такое жилая площадь квартиры

При этом тот, кого выбирают, должен не только обладать качествами хорошего руководителя, но и знать многие вещи, связанные с техническим обеспечением и сопровождением. Если же у кандидата нет необходимых знаний, может произойти аварийная ситуация. Ведь в основные обязанности председателя вместе с закреплением данных в отчет входит проверка:

  • крыши, чердачных и подвальных помещений;
  • электропровода, водоснабжения и еще целого комплекса мер.

Напоминание! Работа в большинстве случаев является своего рода хобби и вознаграждением служат только проведенные мероприятия, направленные на улучшение условий, и благодарность. Однако существует норма, согласно которой собственники вправе установить сами размер оплаты председателя.

Поставленные задачи

Основные задача совета — ежегодный созыв общего собрания, принятие на нем решений по самым насущным вопросам и контроль их выполнения:

  • по видам ремонтных работ;
  • по размеру оплаты и проч.

После чего вопросы выносятся на рассмотрение в УК. Здесь путем переговоров и выбором оптимального способа принимается уже совместное решение по тому, какие работы делать, на какие средства и каким образом совет будет участвовать в этом процессе.

Любые решения должны приниматься с учетом управляющей организации. У жильцов желания могут быть совершенно разные: от установки пластиковых окон в подъезде до замены лифта. Однако все это может реализоваться только на те средства, которые платят собственники в течение года. Именно поэтому любой вопрос решается совместно путем нахождения компромисса.

Права и судебное законодательство

Важно знать! УК часто пытаются в стоимость услуги по управлению включить графу по вознаграждению совета многоквартирного дома. Однако в ЖК РФ сама по себе такая оплата труда нигде не прописана и судебные инстанции могут неоднозначно отнестись к ситуации.

Административные права

В компетенции совета оспаривать действия УК или ЖКХ, но только в том случае, когда имеет в своем составе людей с техническим или экономическим образованием либо его члены осведомлены в законодательстве в сфере коммунальных услуг. Если УК игнорирует обращение, встает вопрос, кто может повлиять на решение. Сегодня достаточно органов, куда можно обратиться:

  1. Администрация города.
  2. Комитеты по управлению округами.
Читайте также:  Как посмотреть реестр разрешений на ввод в эксплуатацию

Кроме того, существует главная инстанция, которая стоит на страже жилищного законодательства, — прокуратура.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта