Инструкции и советы        25 марта 2019        0

Требования к подготовке технического плана

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вся недвижимость на территории РФ подлежит учету в специальных государственных реестрах. Каждое здание, земельный участок, квартира регистрируются в установленном законодательством порядке. Для того, чтобы поставить недвижимость на госучет, необходимо подготовка технического плана сооружения.

Как составить техплан

Правовым основанием госрегистрации недвижимого имущества является подробный план, который содержит информацию:

  • о площади объекта;
  • о границах здания;
  • об индивидуальных очертаниях;
  • о месте нахождения.

На основании такого чертежа недвижимости присваивается индивидуальный номер, под которым оно будет поставлено на кадастровый учет.

Важно. Главным отличием техплана от кадастрового чертежа является то, что он отражает расположение здания относительно того земельного участка, на котором оно находится, а квартиры – относительно всего многоэтажного здания.

Техплан необходим для того, чтобы внести недвижимость в госреестр. Без такого документа невозможно совершить следующие действия:

  • поставить имущество на общегосударственный учет;
  • приступить к эксплуатации здания;
  • исправить ошибки в сведениях о кадастре;
  • судебного разбирательства по постройке.

Тех план

Требования к подготовке технического плана установлены в законодательстве РФ. Планирование осуществляется только на основании следующих документов:

  • проекта на объект, который составлялся архитектором для постройки;
  • актов согласования на объект застройки;
  • декларация на строение;
  • удостоверения личности владельца;
  • свидетельство или лист записи, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Основные элементы

Все технические документы, на основе которых строения ставятся на учет, имеют унифицированную форму и составляются по одному и тому же стандарту на всей территории России.

В любом техплане есть две страницы:

  • первый лист содержит графический чертеж, в точности повторяющий границы объекта;
  • вторая страница представляет собой текстовое описание.

Планирование объекта начинается с измерения его границ, отображения его внешней и внутренней структуры. В здании отражаются все стены, двери, окна, пространства между перегородками. Если изображается план многоэтажки, то на нем необходимо отразить поэтажный вид объекта.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

В описательной части отображаются все данные, которые были получены при осмотре здания и подготовке к его оформлению: общая площадь, сведения о владельце, дата измерения, назначение и т.д.

Состав технического плана зависит от того, на какую недвижимость он оформляется. Так, при планировании целого дома, документ, помимо указанных сведений, должен содержать:

  • характеристики строения;
  • информацию об отдельных частях строения;
  • сведения о соседних квартирах;
  • заключение кад инженера о техсостоянии объекта;
  • схему расположения объекта на земле;
  • точные координаты ограничительных линий недвижимости.

Многоэтажка

При оформлении помещения, расположение относительного земельного участка не будет браться в расчет. Техплан для квартиры составляется по отношению к этажу и соседнему жилью.

Справка. Составлять план должен специально обученный человек – кадастровый инженер. Данное лицо должно иметь специальное образование, знания в области кадастрового дела, а также свидетельство о получении статуса специалиста по кадастровым работам.

Если чертежи или описательная часть не будут соответствовать предъявляемым к техническому плану здания требованиям, такой документ не будет принят госорганами и его придется переделывать.

Как оформить объект

Для того, чтобы начать оформление собственности, необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером. Сведения о лицах, исполняющих такие полномочия, доступны на официальных сайтах госкадастра. Списки также размещаются на просторах сети Интернет. Чтобы найти информацию о таких специалистах, достаточно вбить в поисковую строку браузера запрос «оформление земли в регионе» или «составить техплан объекта» и т.д.

Для составления чертежа можно выбрать совершенно любую фамилию из действующих кадастровых специалистов, так как они не закрепляются за одним районом и могут работать на любой территории.

Инженеры приступают к работе после заключения договора. Для оформления строения они предпринимают следующие действия:

  • выезжают на объект;
  • собирают данные по зданию;
  • проводят замеры;
  • изучают общетехническую документацию;
  • составляют чертеж;
  • заполняют форму.
Читайте также:  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Техплан должен составляться в двух формах:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном виде.

Распечатанный на бумажном листе документ должен быть завизирован подписью и печатью кадастрового инженера. Печать должна содержать полную информацию о фамилии и инициалах составителя и его индивидуальном учетном номере. Проставляется она на графической части плана. Техплан составляется в двух экземплярах.

С развитием электронного документооборота к цифровой документации стали предъявляться повышенные требования. Лица, которые имеют полномочия на оформление правоустанавливающих электронных бумаг, должны создавать личную ЭЦП.

Информация. Электронно-цифровая роспись представляет собой штриховку с уникальным уровнем комбинации. Она позволяет индивидуализировать госорганы, отдельных специалистов, а также некоторые учреждения.

Электронный документ

В какой орган предоставляется документ

Техплан представляется в органы регистрации недвижимости. Таковым на сегодняшний день выступает Росреестр. Однако для постановки зданий и сооружений на учет можно предоставлять сведения в территориальные многофункциональные центры.

Документ предоставляется в бумажном и/или электронном виде вместе с теми справками и выписками, которые стали основаниями для принятия технического плана. Бумажный носитель остается в регистрирующем органе. Второй экземпляр отдается заказчику кадастровых работ.

Рассмотрение документов осуществляется в десятидневный срок. При отсутствии у регистрирующего должностного лица вопросов к структуре и правовой силе данных, указанных в плане, принимается решение о внесении здания в единый реестр недвижимого имущества.

На практике, составление техдокументации занимает продолжительное время. Услуги кадастровых инженеров сегодня стоят недешево, их расценки напрямую зависят от площади объекта и от скорости его оформления. В среднем, стоимость техплана на строение площадью 120 кв. м будет составлять 20 тысяч рублей.

За правильность оформления чертежной и графической части отвечает составивший техплан специалист. При соответствии такого документа всем нормам законодательства, он не имеет сроков действия. При сохранении внешнего и внутреннего вида здания в неизменной форме, технический план не нужно обновлять.

Читайте также:  Чем отличается техплан от техпаспорта

Если параметры к графическому изображению или описанию недвижимости не будут соблюдены, такой объект нельзя будет зарегистрировать. При отказе в занесении сведений о строении в госреестр, здание нельзя будет продавать, сдавать в долгосрочную аренду, дарить или оставлять в наследство. Его также нельзя будет поставить на кадастровый учет и использовать для прописки граждан.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта