Удельный показатель кадастровой стоимости земель

Определение кадастровой стоимости необходимо для правильного расчета налога для каждого субъекта и района с учётом вида разрешенного использования участка. Для оценки составляются списки территорий. А в качестве единицы измерения используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКС).

Массовая оценка с использованием удельного показателя

Объекты недвижимости, расположенные в одной местности и имеющие аналогичные параметры, оцениваются с использованием массового метода. Они объединяются в единые оценочные группы. Устанавливаются основные факторы, влияющие на изменение цены с учетом площади территории. В результате, УПКС становится единой корректировкой территорий внутри оценочной группы.

Чтобы определить кадастровую стоимость УПКС умножается на площадь. Если единый метод к определенному участку применить не получается, используется индивидуальный расчёт. Использование удельного показателя характерно в следующих случаях:

1. Образование новых земельных участков.
2. Объект переводится из одного вида использования в другой.
3. Меняется целевое назначение.

Особенности применения удельного показателя

Способ связан с построением статистических моделей, в основе которых используется образование цены. Удельный показатель кадастровой стоимости земель рассчитывается в соответствии со следующими этапами:

1. Анализ местоположения с учетом субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта и кадастрового квартала.
2. Формирование оценочной группы объектов, имеющих сходные параметры.
3. Определение среднего значения УПКС.
4. Определение кадастровой стоимости.

Внимание! Состав факторов ценообразования определяется на усмотрение оценщика. Обычно учитывается удаленность от основных объектов инфраструктуры, качественные и количественные характеристики, удобство положения, наличие инженерных сетей.

Если участок имеет особые характеристики, используется понижающий коэффициент кадастровой стоимости. Он составляет 0,-0,6 % в зависимости от региона и распоряжения муниципального органа власти. Налоговая ставка определяется на среднем уровне 3-15%. Отдельные муниципальные органы могут уменьшать границы.

Определение УПКС земель разного назначения

Чтобы провести работы правильно, используется определенная последовательность действий. Она включает следующие работы:

Полезно! Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков становятся связующим звеном между объектами в одной оценочной группе. Этот способ является наиболее эффективным, так как за минимальное время позволяет произвести расчеты для большого количества территорий, не прибегая к сложной процедуре.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для оценки используются объективные данные, но они обрабатываются с использованием обобщенных статистических данных. В результате возможны ошибки, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную. Это приводит к значительной сумме налога. Получив такое извещение, важно опротестовать стоимость как можно быстрее.

У владельца участка есть следующие возможности для оспаривания:

1. Обращение в комиссию при Росреестре.
2. Исковое заявление в районный суд.

Сначала проще обратиться в комиссию, работающую на основе регионального управления Росреестра. Необходимо заранее подготовить пакет документов, чтобы добиться положительного решения с первого раза.

Потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая размер кадастровой стоимости. Ее можно предварительно запросить в Росреестре через интернет или в личном порядке. Также нужны правоустанавливающие документы на участок, личный паспорт и заявление. Желательно дополнительно провести независимую оценку.

Заявление рассматривается в течение месяца. Если принимается положительное решение, кадастровая стоимость уменьшается. Затем происходит утверждение кадастровой стоимости в новом значении.

После этого можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения земли и произвести перерасчет, если оплата уже производилась. В заявлении указываются реквизиты банковского счета для осуществления возврата излишне уплаченных средств.

Если в пересмотре отказывают, дается мотивированный отказ. Когда он касается неточностей в документах, можно внести поправки и подать документы повторно. При нарушениях готовится исковое заявление в суд. Если решение положительное, оно предоставляется в Росреестр для проведения индивидуального перерасчета.

Изменения законодательства

В 2018 году внесены изменения в ФЗ № 237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Они определили следующее:

1. Теперь проводить оценку могут только бюджетные специализированные организации. Ранее работы доверялись коммерческим структурам на конкурсной оценке. При этом можно было проследить параметр качества не всегда, что приводило к большому количеству заявлений на пересмотр.
2. За работой оценщиков устанавливается надзор со стороны Росреестра. Ранее никакого контроля не было, собственникам приходилось обращаться к независимой экспертизе и нести серьезные финансовые и временные затраты.
3. Устанавливается ответственность за допущенные ошибки. Убытки, понесенные владельцем объекта недвижимости, теперь должны возмещать за весь период действия неверного параметра в базе данных.
4. Региональные власти могут требовать проведение внеочередной оценки, если цены в районе упали больше, чем на 30%.
5. Изменения коснулись процесса исправления ошибок. Если они выявляются в товариществе или многоэтажном доме по заявлению одного собственника, остальным должны изменить кадастровую стоимость без обращения.

По-прежнему остается возможность оспорить стоимость в судебном порядке или межрегиональной комиссии. Если ранее можно было жаловаться только на сам факт неправильного расчета, теперь возможна претензия в адрес оценщиков. Они обязаны объяснить, по каким принципам проводилась оценка. Если выявляется ошибка, она подлежит незамедлительному исправлению.

Таким образом, оценка становится более точной. Прежде всего, уделяется серьезное внимание установлению удельного показателя, так как во многом именно он оказывает существенное влияние на конечный результат.