Инструкции и советы        13 марта 2019        0

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость – величина, которая определяется централизованно государством в результате единой оценки земель на всей территории. Устанавливается в зависимости:

  • от вида разрешённого использования;
  • территориальных характеристик;
  • наличия инженерной инфраструктуры и коммуникаций;
  • транспортной доступности;
  • гидрологических показателей и так далее.

Земельные участки(ЗУ) оцениваются в пяти категориях, это территории:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • под промышленное производство;
  • особо охраняемые;
  • дачи и огороды;
  • населенные пункты.

В каждом регионе присутствуют свои коэффициенты расчёта, которые зависят от инвестиционной привлекательности региона.

Ставки в разных субъектах РФ

Справка! Поскольку налоги уплачиваются в региональный бюджет, ставки устанавливаются правительством конкретного субъекта. 

Налоговый калькулятор

Руководители предприятий и бухгалтера, фермеры, садоводы и обычные граждане часто задаются вопросом, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, ведь от этой величины зависит:

  • размер земельного налога и арендной платы;
  • оценка при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности;
  • величина административных штрафов.

Внимание! Вопрос на сегодняшний день крайне актуален, ведь в восьмидесяти случаях в России такая стоимость на порядок преувеличена.

Пределы завышения

Информация о действующей кадастровой стоимости размещена на публичной карте Росреестра, где по номеру можно уточнить ее значение. Если участок не отмежеван, информация о его границах не будет найдена, но показатель ему в любом случае присваивается на дату, по состоянию на которую он установлен. Поскольку ситуация на рынке недвижимости сейчас глобально не меняется, фактором времени можно пренебречь. Для того, чтобы понять оценку определенного участка, большая или наоборот маленькая, достаточно воспользоваться двумя источниками:

  1. Аналитические статьи, которые выпускают профильные компании – агентства и агрегаторы недвижимости или новостные сайты с привлечением аналитиков.
  2. Ознакомится с листингом предложений по продаже сопоставимых объектов.

Если в первом случае можно посмотреть в целом на рынок и изучить некие усредненные значения, то во втором, есть возможность подобрать аналог по месту положения, категории, а также площади. Но и в том и другом случае найти самостоятельно аналогичный объект, для сравнительной характеристики, не составит труда.

Читайте также:  Объединение ванны и туалета в панельном доме - как это правильно и законно сделать

Когда стоит подавать заявление

Рекомендация! Когда все сопоставимые объекты стоят меньше ста девяноста пяти тысяч рублей за сотку (на сегодняшний день), то имеет смысл задумываться об уменьшении кадастровой стоимости земли. Если же поблизости нет похожих объектов, стоит возвратиться к аналитическим статьям и исследовать средние значения, либо расширить зону поиска в пределах района или даже области.

Порядок обжалования

Процедура является законной, данная возможность предусмотрена ст. 66 Земельного кодекса и выглядит следующим образом:

  1. Сначала необходимо уточнить сумму на сайте Росреестра.
  2. В случае несогласия, нужно пригласить независимого лицензированного оценщика, который составляет отчет.
  3. На втором этапе по определенным правилам составляется и подается заявление в комиссию при Росреестре.
  4. Когда ответ комиссии неудовлетворительный, это же административно — исковое заявление, плюс ходатайство о взыскании всех судебных расходов подается в суд.

Оспорить результаты, тем самым уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно и в интерактивном режиме, в интернете на специализированном портале.

Судебные инстанции

Если вызвать эксперта самостоятельно не получится, необходимо ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. В противном случае, суд может отказать в удовлетворении требований. В ряде случаев арбитражные органы могут сами предложить экспертное учреждение.

В июле 2017 года вышло постановление Пленума Конституционного Суда, которое разъясняет права граждан, в том числе информацию о том, что все судебные издержки за процедуру взыскиваются с ответчика, а именно с государства. Физические лица имеют право обращаться сразу в судебные органы, для юридических же и организаций рассмотрение начинается только с комиссии. В действующем законодательстве имеются противоречия относительно обязательности данного досудебного порядка урегулирования споров. Но опытные правоведы настоятельно рекомендуют его соблюдать, чтобы избежать дальнейших проблем во время судебного разбирательства.

После положительного решения, нужно получить копию с отметкой о вступлении в законную силу и подать данное решение с заявлением и сопроводительным письмом в Кадастровую палату для внесения сведений в ЕГРН.

Важно знать! По прогнозам юристов, оспаривание объектов от восьмидесяти миллионов рублей в комиссии или суде, положительный результат будут иметь от тридцати до пятидесяти процентов.

Ошибки оценочной деятельности

До 2017 года цену определяли независимые оценщики, и их работа постоянно вызывала нарекания, в расчетах было множество неточностей и цифра очень часто отличалась от реальной рыночной. Возможность исправления и уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, была достаточно мала из-за отсутствия методических указаний. Растущие налоги на землю возмущали россиян, ведь за несколько лет цифра увеличилась в десятки раз (номинал в денежном эквиваленте некоторых наделов отклонялся от реальной в восемь, а где-то и в пятнадцать раз).

Статистика! В населенных пунктах она выросла больше, чем на сорок процентов. По садоводческим некоммерческим товариществам «скачок» произошел на четверть.

Основная причина повышения – это оценка «вслепую», которая основана на информации о цене предложений поблизости. Так же при определении данной величины, часто игнорировались индивидуальные показатели. Вторая причина необъективной оценки в неверном определении вида разрешенного использования. Выполнялась процедура массовым методом на основании государственного кадастра недвижимости, в котором некоторые данные либо были неправильно определены муниципальными образованиями, либо просто устарели.

Читайте также:  Реально ли недорого купить готовый дом под ключ? Советы из практики

Ошибки оценщиков уходят в прошлое

Полезно! Например, оценщик мог отнести участок к промышленной категории, а по факту он использовался под садоводство. Нормативы, как и аграрный квадратный метр на порядок дешевле промышленного, а значит и в налоговой квитанции разница получалась огромная.

Перспективный проект

Раньше налог определялся на основе инвентаризационной стоимости и был копеечный по сравнению с текущими платежами. Когда число нареканий «зашкалило», для устранения таких ошибок и сбора достоверной и главное адресной информации, земельная комиссия вместе с муниципальными депутатами тщательно проверили деятельность частных оценщиков. После чего решила этот рынок у них забрать, создав взамен государственную монополию на кадастровую оценку, и передали процедуру в ведение специально созданных бюджетных учреждений ГБУ. А чтобы сократить число ошибок, для них были разработаны единые методики расчета. В Минэкономразвития отметили, ГБУ понесет судебные расходы, если дело будет доводиться до суда. Пока переоценка проведена в тридцати семи субъектах и их итоги вступят в силу только в текущем году. Но уже сегодня ситуацию, в случае несогласия собственника с определенными фактами или с итоговым заключением, можно изменить. Для этого достаточно оспорить результаты и, таким образом, уменьшить кадастровую стоимость участка.

К сведению! По закону государственная оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам и требованиям с 2020 года. При этом региональные органы власти могли и начали их вводить уже с 2018 . 

Посильный налог

Весной прошлого года на проблему стремительного повышения платежей по имущественным налогам обратил внимание Владимир Путин. Пересчитать кадастровую стоимость по всей стране нереально. Единственный выход исполнить поручение президента – это снизить темпы роста ставок в субъектах.

Проверка текущей стоимости

Совет! Кадастровая стоимость переоценивается с периодичностью один раз в пять лет. Поэтому с таким же интервалом есть смысл проверять текущее ее значение, а в процедуру оспаривания, по оценкам специалистов, стоить входить в начале года.

Земля должна быть средством производства или отдыха, а не обременением, поэтому грамотная ее оценка может стать гарантией положительного результата и адекватной цены.

Читайте также:  Электрическое отопление загородного дома: варианты и цены на оборудование

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта