Инструкции и советы        31 марта 2019        0

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: как оценить стоимость услуг

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

С расширением рынка недвижимости увеличилось разнообразие мошеннических схем, применимых при сделках купли-продажи и аренды объектов жилого фонда. Нередко покупатели сталкиваются с тем, что после полного оформления соглашения их выгоняют из квартиры, а покупку аннулируют, считая её незаконной. Неискушённый в юриспруденции гражданин не может самостоятельно проверить законность всех представленных документов, поэтому оказывается на практике жертвой мошенничества. Существуют способы, как обезопасить себя от ошибок при покупке квартиры – воспользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. Стоимость услуг зависит от многих факторов: региона совершения покупки, расценок конкретной компании, перечня оказываемых услуг.

Полезно. Риелторы не всегда могут проверить юридическую чистоту объекта и законность его продажи. Поэтому свои финансовые вложения лучше доверить юристу.

Когда необходима юридическая поддержка

Инвестиции в жильё – важный и ответственный момент, сопровождающийся высокими рисками быть обманутым. Кроме того, требуется много времени на получение и регистрацию документов, которые не всегда правильно оформлены: как со стороны продавца, так и покупателя. Разобраться во всех перипетиях законодательства без профессиональной подготовки невозможно. В этом случае без помощи юриста не обойтись. Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью будет зависеть от многих факторов и не является константой.

Помощь в купле-продаже

Основные виды услуг, оказываемых юристом при сопровождении сделки купли-продажи:

  • оценка ситуации при первоначальной беседе с клиентом;
  • изучение пакета документов и запрос тех, которых не хватает;
  • проверка юридической чистоты сделки и самого объекта;
  • сбор полного пакета документации для передачи оформления права собственности на недвижимость;
  • при появлении спорных вопросов юрист представляет интересы клиента в суде.

Внимание! Юридическое сопровождение не подразумевает поиск самой квартиры для сделки купли-продажи. Это прерогатива агентства недвижимости, то есть риелтора. В то же время риелтор, хотя и должен убедиться в надёжности и правовой чистоте рассматриваемого для покупки объекта, как правило, не является профессиональным юристом. Поэтому он может не заметить нарушения законодательства, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Нюансы юридического сопровождения

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью определяется сложностью решаемой задачи и региональным расположением. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге самые высокие ставки. Но если для разрешения конфликтной ситуации придётся отстаивать интересы клиента в суде, то оказываемые услуги по прайс-листу значительно вырастут по конечной сумме. Неискушённый в юриспруденции клиент не сможет правильно подготовить документы самостоятельно в сложных ситуациях: когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, неработающие пенсионеры или инвалиды. Здесь необходим особый подход и знание законодательства, постоянно меняющегося с появляющимися новыми законодательными актами.

Читайте также:  Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Проверяя юридическую чистоту предполагаемой сделки при покупке квартиры (особенно в построенном новом доме), юрист в первую очередь знакомится с особенностями строительства, проверяет пакет разрешительной документации. Практика последних лет показала, что недобросовестные застройщики любыми способами (порой незаконными) возводят малоэтажные современные здания, которые либо не имеют статуса жилого помещения, либо построены на землях, несоответствующих их статусу.

Пример

Назначая низкую цену на комфортную и отделанную современными материалами квартиру, застройщик после подписания документов быстро исчезает. Покупателю затем приходится разбираться с исполнительной властью и надзорными органами, которые признают такое строение самостроем и вынесут решение на снос. А новые жильцы будут обращаться в суды, доказывая, что деньги были получены законным путём. В конечном итоге жить им будет негде.

Важно! В сегменте недвижимости существует множество направлений, которые по своей специфике сильно отличаются. Долевое строительство требует решения задач определённого направления, которое отличается от проблем приобретения жилья на вторичном рынке. Поэтому, обращаясь за юридической помощью, следует учитывать специализацию компании и конкретного юриста.

При сборе необходимых справок нередко требуются заключения от различных госструктур, заказываются дополнительные справки, акты проверки, привлекаются для расчётов кадастровые инженеры, специалисты службы БТИ и других подразделений. В перечне обязательных проверок являются запросы в Росреестр на наличие обременений, в службу судебных приставов, в налоговую инспекцию и другие структуры.

Факторы, влияющие на ценообразование

Наибольшую сложность при купле-продаже, которая напрямую отражается на стоимости услуг, вызывают различные побочные факторы: инвалиды или несовершеннолетние дети, зарегистрированные в продаваемой квартире, обременения в виде кредитов. Другим серьёзным препятствием служат недовольные родственники. Чем больше интересов сталкивается при операциях с недвижимым имуществом, тем сложнее и длительнее будет процесс. Напрямую данные проблемы отразятся на стоимости юридического сопровождения, а сделка считается сложной.

Читайте также:  Содержание жилья: что входит в эту оплату

Рассчитываем цену

Время, потраченное на решение проблемы, не менее важно. Нередко требуются дополнительные командировки, оформление нотариальной доверенности и другие правовые действия. Дальность объекта от офиса компании также увеличивает цены на услуги. Чем выше ценовой диапазон на квартиру, тем больше рисков, и это отражается на повышенных ставках правового сопровождения.

На примере правового сопровождения сделок с недвижимостью в Москве затраты клиента в рублях в среднем выглядят следующим образом:

  • проверка возводимого жилья – 1-3 тыс.;
  • полный анализ новостройки – 12,5 тысяч;
  • покупка квартиры с заключением договора напрямую – 35,6 тысяч и выше;
  • приобретение в новостройке без прямого ДДУ – от 40,5 тысяч;
  • покупка жилья с получением права собственности – 50,5 тысяч;
  • приобретение новой квартиры после продажи старой – 80,5 тысяч.

Оформление документов за городом, ипотечные средства, добиться разрешения органов опеки и другие действия могут увеличить дополнительно стоимость услуг до 35 000 рублей.

Подписание договора

Покупатель дополнительно оплачивает независимые услуги в рублях:

  • госпошлина – 2000;
  • аренда ячейки в банке – до 4500;
  • доверенность на оформление в Росреестре – до 1600;
  • составление и регистрация договора – от 9 до 22 тысяч;
  • разрешение второго супруга – от 1000;
  • заказ архивной справки – от 1600.

В других городах в зависимости от статуса цены будут ниже московских, но их необходимо учитывать при старте процедуры.

Кстати! Риелторские расценки на поиск и сопровождение сделки с недвижимым имуществом минимально берутся от 3 до 6%. То есть, приобретая квартиру за 4,5 млн. рублей, в агентство придётся отдать минимально от 135 тысяч. Специалисты риелторского агентства знакомы не со всеми тонкостями правозащиты, поэтому не во всех вопросах компетентны. Минимальная стоимость юридического сопровождения  от 60000 рублей, то есть практически в два раза ниже.

Как выбрать компанию

Существует несколько основных рекомендаций, как найти из огромного количества именно ту компанию, которая окажет содействие при оформлении купли-продажи. Вот несколько из них:

  • немаловажную роль сыграет рейтинг и известность фирмы в городе проживания;
  • следует обратить внимание на перечень профессиональных услуг, оказываемых её специалистами и их профильность.
  • если необходимо снизить цену на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, то выбрать лучше компанию поближе к объекту сделки.
  • узнать мнение о выбранной фирме родственников и знакомых. Возможно, кто-то обращался за помощью.
  • обратить внимание на ценовой диапазон предлагаемых услуг.

Обязательно! После выбора фирмы и предварительной договорённости при заключении договора следует прописать полный объём услуг, и результат, который должен быть получен. Это позволит в случае невыполнения обязательств расторгнуть соглашение и вернуть деньги, даже в судебном порядке.

Самый лучший вариант

Выводы

Правовая помощь необходима для безопасной сделки с недвижимым имуществом. Но к выбору юриста следует подойти с осторожностью, досконально изучив все отзывы о компании.

Читайте также:  Как зарегистрировать постройки на дачном участке

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта