Инструкции и советы        11 апреля 2019        0

Условия получения налогового вычета при покупке квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При приобретении недвижимости часть суммы возвращается работающим гражданам. Для этого нужно подготовить комплект документов и выполнить ряд требований. Важно знать, какие предусмотрены условия получения налогового вычета при покупке квартиры.

Особенности оформления вычета

Изменения законодательства

С 2014 года меняются положения, касающиеся возврата части денег за приобретение недвижимости. Изменения коснулись следующего:

РанееСейчас
Средства возвращались с лимита 1 млн. рублейВозврат осуществляется с суммы 2 млн. рублей
Допускалось однократное обращениеМожно неоднократно подавать заявление в соответствии с оставшимся лимитом и количеством сделок с недвижимостью
Оформление было единоличнымСупруги могут подать соглашение о распределение долей
Проценты по ипотеке не компенсировались отдельноВозможно дополнительное возмещение ипотечных процентов

Внимание! Возврат осуществляется от лимита 2 млн. за покупку недвижимого имущества, а также 3 млн. рублей по начисленным кредитным процентам. Это позволяет подать заявление на выплату 13% — 260000 и 390000 рублей соответственно.

Действующие условия

Если подается заявление на налоговый вычет при покупке квартиры, условия должны быть полностью соблюдены. Они касаются следующего:

  1. Выплата предоставляется только собственнику недвижимости.
  2. Покупка осуществлена за свои сбережения или по ипотечному кредиту.
  3. Имеются подтверждающие платежные документы.
  4. Для возврата средств нужно быть плательщиком НДФЛ по ставке 13%.

Основные условия оформления вычета

Когда не работает официально супруга, у нее нет возможности воспользоваться вычетом. Но можно передать право получения мужу. В результате ему предоставляется выплата с его лимита, и с суммы, установленной для жены. В этом случае представляется 13% от 4 млн. руб., если недвижимость стоит столько же или больше.

Особое внимание уделяется пенсионерам и лицам, не получающим других доходов в текущем периоде. В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ, возврат оформляется за предыдущие 3 года, в которые были доходы. Деньги перечисляются в полном объеме, в то время как при возврате с будущего дохода просто не взимается 13% ежемесячно.

Читайте также:  Какие дома лучше - кирпичные, монолитные или панельные?

Возврат с нескольких объектов

По новым правилам допускается оформление выплаты несколько раз, если приобретаются разные объекты. Не имеет значения, в какие периоды они куплены, если это произошло после 2014 года.

Если квартира куплена за 1,8 млн. руб. и дом за 500 тыс. руб., возврат оформляется дважды. В первом случае оформляется 13% в размере 234 тыс. руб. Тогда у заявителя остается остаток лимита в 200 тыс. рублей, от которых полагается еще 26 000 руб. Если между покупкой прошло немного времени, документы можно подать сразу. Но возможно и отдельное написание заявлений.

Кто может обратиться

Для получения возврата учитывается, что документация подается полностью. Если у заявителя есть намерение получить налоговый вычет при покупке квартиры, правила требуют соблюдения процедуры.

Кто может получить вычет

Обращаться следует в налоговый орган, расположенный по адресу постоянной регистрации. Если она находится далеко, документы можно направить по почте или через представителя. В последнем случае понадобится нотариальная доверенность и паспорт лица, которое будет подавать документы. Если постоянной регистрации на территории России нет, документы подаются по месту пребывания. На сайте nalog.ru можно найти точный адрес налогового органа.

При возврате учитывается только официальный доход граждан, с которых уплачивается налог на доходы. В большинстве случаев рассматриваются отчисления работодателя за сотрудников. Индивидуальные предприниматели не могут претендовать на выплату, если находятся на упрощенной системе налогообложения.

Полезно знать! Возврат возможен и для нетрудоустроенных лиц, если они уплачивают НДФЛ в размере 13%. Например, при сдаче коммерческой или жилой недвижимости в аренду и внесении соответствующих отчислений можно вернуть часть налога.

Процедура получения вычета

Устанавливается последовательность действий, которая позволяет вернуть средства через инспекцию или работодателя. В последнем случае необходимо дополнительно написать заявление в бухгалтерии по месту работы. Если меняется место работы в течение налогового периода, придется подавать повторное заявление у нового работодателя.

Читайте также:  Имущественный вычет на ребенка при покупке квартиры

Заполняется декларация по форме 3-НДФЛ

Устанавливается следующий порядок получения налогового вычета при покупке квартиры:

  1. Подготовка документации. Обязательно включается договор на покупку недвижимости и финансовые документы, подтверждающие оплату.
  2. Подача в налоговую инспекцию. Важно обращаться в инспекцию по адресу регистрации независимо от места расположения собственности. Отдельно подаются реквизиты банковского счета, когда придет уведомление о положительном решении. Чтобы не приезжать в инспекцию дважды, их можно внести в заявление на возврат.
  3. Принятие решения о выплате. Инспектор тщательно изучает представленную информацию. Когда он убедиться в действительности и полном комплекте документов, принимается решение о возмещении затрат.
  4. Получение вычета. Перечисление происходит на банковский счет по предоставленным реквизитам.

Выплату можно оформить через работодателя, если планируется ежемесячный возврат части налога. В этом случае сумма не взимается в течение всего года, а размер заработной платы увеличивается на НДФЛ. Если выплачен не весь размер, подается заявление в следующем году.

Необходимые документы

Для оформления возврата важно серьезно подойти к оформлению документов, чтобы не получить отказ по формальному признаку или не затянуть рассмотрение. Сумма имущественного вычета при покупке квартиры устанавливается на основе следующего:

  1. Заявление утвержденной формы на специальном бланке.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Декларация по форме 3-НДФЛ.
  4. Справка с места работы по форме 2-НДФЛ.
  5. Договор купли-продажи или договор долевого участия (при покупке в строящихся домах.
  6. Платежная документация — банковская выписка или расписка.
  7. Выписка из ЕГРН из Росреестра.
  8. Акт приема-передачи (обязателен при предоставлении договора долевого участия).

Если осуществляется выплата с банковских процентов предоставляется ипотечный договор в виде заверенной копии. Также нужна справка об удержании процентов за год. Чтобы предоставлять меньше документов, рекомендуется сначала оформить возврат на основную сумму, а уже потом получать выплату с процентов.

Читайте также:  Как выявить обременения на недвижимость в Росреестре онлайн

Если на выплату претендуют супруги, предоставляется заявление на определение долей вычета. Оно может быть в любой пропорции, в том числе с полной выплатой мужу или жене. Дополнительно подается свидетельство о заключении брака.

Важно! Нужно следить, чтобы в документации и заявлении реквизиты и основные сведения полностью совпадали. В противном случае инспектор имеет право отказать по объективным причинам.  

Срок рассмотрения

После получения заявления и пакета документов инспектор может рассматривать запрос в течение 3 месяцев. Такой срок устанавливается для того, чтобы тщательно проверить предоставленные данные и справки, уточнить их действительность.

При необходимости делаются межведомственные запросы, уточняется информация в базах данных. Инспектор может пригласить заявителя для пояснения некоторых данных. Но в большинстве случаев вопрос рассматривается без участия собственника.

Когда заявление будет рассмотрено, заявителю направляется уведомление о результатах. Если решение положительное, у исполнителя есть еще 30 дней на перечисление денежных средств на банковский счет. В результате, общий срок доходит до 4 месяцев.

Зачастую бывают ситуации, когда уведомление не направляется в случае положительного решения, а деньги сразу перечисляются на банковский счет. Это возможно, если реквизиты представлены вместе с заявлением.

Таким образом, можно получить компенсацию части затрат на приобретение квартиры, если оформить компенсацию за счет подоходного налога. Важно тщательно подготовить документы и пройти установленную процедуру. В этом случае средства возвращаются на счет или через работодателя благодаря ежемесячным поступлениям суммы, предназначенной для выплаты НДФЛ.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта