Инструкции и советы        10 мая 2019        0

Все возможные нюансы при покупке квартиры: советы экспертов

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение объекта недвижимости может быть сопряжено с рядом рисков и опасностей, при возникновении которых новый собственник может лишиться как квартиры, так и потраченных средств. Во избежание неприятных ситуаций такого рода стоит еще заранее позаботиться о том, чтобы изучить все возможные нюансы при покупке квартиры, которые присутствуют в такой процедуре. Необходимо обходить опасные моменты, полностью соблюдая установленный законом порядок действий, а также учитывать те моменты, что сказываются на оспаривании права собственности. Только таким образом владелец может быть спокоен, что его средства не потрачены зря.

Основные моменты при заключении сделки

Что надо знать при покупке квартиры? Любая сделка может быть сопряжена с рядом факторов риска, что проявляются на различных этапах оформления договора, а также подготовительных операциях. Среди «проблемных» моментов, сопровождающих покупателей, выделяют две основные группы:

  1. Характеристика объекта недвижимости. По сути они не влияют на право собственности, но негативным образом отражаются на комфортности проживания и требуют дополнительных шагов со стороны собственника. Примером может служить незаконная перепланировка.
  2. Безопасность оформления сделки. Юридическая сторона вопроса может быть связана с большим количеством рисков, когда собственники квартир лишиться собственности.

Покупка квартиры - <span class=

Следует знать. Цена гораздо ниже рыночной, установленная продавцом, может служить основанием для подробного анализа имеющейся документации на жилье. Вполне возможно, что причиной низкой стоимости является наличие проблем, из-за которых собственник желает оформить сделку как можно быстрее.

Юридические риски при заключении ДКП

Прислушиваясь к советам при покупке квартиры, следует обратить внимание на такие потенциально опасные моменты:

  1. Реализация по документам, не являющимся действительными. Сама продажа по доверенности не является противозаконной – довольно часто собственники из-за нехватки времени или по иным причинам доверяют заключение сделки третьим лицам. Несмотря на это, при продаже таким способом стоит удостовериться в том, что доверенность является действительной на момент составления ДКП и что она составлена с учетом всех законодательных норм.
  2. Оформление ДКП с нарушением права собственности лиц, принимающих участие в приватизации квартиры. К примеру, в первое десятилетие после существования Советского Союза было зафиксировано много случаев нарушения прав несовершеннолетних. Впоследствии при продаже такой квартиры возникают проблемы при заявлении претензий гражданами, которые имеют законную возможность претендовать на определенную долю жилой площади.
  3. Присутствие в истории перехода прав собственности на жилье так называемых «сделок сомнительного характера». Особенно внимательно стоит отнестись к тем, в которых принимали участие юридические лица, государственные органы и т.д.
  4. Продажа квартиры при условии, что затронуты интересы третьих лиц. При условии, что выставленное продавцом жилье для реализации было получено в результате вступления в наследство, вполне вероятно, что существует и другой наследник, что может опротестовать сделку. К примеру, собственник мог стать таковым на основании завещания, но при этом другое лицо (родственник умершего) по закону также должен был унаследовать определенную долю помещения (такое положение касается несовершеннолетних детей,например).
  5. Нарушение прав несовершеннолетних детей в процессе реализации объекта недвижимости, которое была частично или полностью приобретено на средства, выделенные в качестве материнского капитала. В таком случае дети в обязательном порядке должны получить долю помещения – такой фактор учитывается при реализации жилья. Подобные нарушения происходят довольно часто, поскольку на территории РФ отсутствует действенная система контроля за соблюдением прав детей в отношении недвижимости, купленной при помощи мат. капитала.
  6. Реализация объекта недвижимости, право собственности на который (полное или часть) принадлежит недееспособному. После оформления документов такое лицо теоретически может заявить о нарушении закона.
  7. Реализация объекта с имеющимися скрытыми обременениями (под арестом, находящееся в залоге и т.д.).
  8. Присутствие среди собственников без вести пропавших или отбывающих наказание в местах лишения свободы. Письменное согласие на продажу не всегда предоставляет возможность новому собственнику обезопасить себя от возможных претензий и проблем.
  9. Нарушение имущественного права мужа или жены того собственника, который выступает инициатором продажи. При условии, что продавец состоит или состоял в браке на момент покупки жилья, для чистоты сделки в обязательном порядке необходимо получить согласие второй супруги (супруга).
Читайте также:  Как использовать пространство под лестницей в загородном доме?

Кроме проверки документов стоит обратить внимание и на текст ДКП - если какие-либо моменты смущают, следует потребовать изменить их или отказаться от сделки

Важно. Новым собственникам следует понимать, что при условии, что сделка будет признана незаконной, возникают проблемы с возвратом средств. Очень часто такая процедура происходит в судебном порядке.

Что необходимо для определения чистоты сделки

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры? Наиболее важным моментом, который позволяет уйти ото всех возможных проблем при приобретении, это проверка документации, которая должна присутствовать у продавца и, что важно, не вызывать сомнений в своей действительности. Среди общего списка стоит выделить следующие:

  1. Свидетельство, подтверждающее, что продавец или гражданин, чьи интересы представляет третье лицо, на самом деле является собственником объекта недвижимости, что будет продаваться.
  2. Документ, на основании которого продавец выступает в роли владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и прочие.
  3. Кадастровые документы.
  4. Техническая документация, составленная в БТИ.

Специалисты советуют с особой осторожностью соглашаться на сделку при условии, что хозяин получал недвижимость на основании решения суда. По закону срок исковой давности в отношении таких дел составляет три года. Только по истечении такого срока возможность оспаривания решения практически невозможна.

Важная информация. При проверке документов необходимо обратить внимание, чтобы присутствовали все необходимые печати и не было ошибок или опечаток – в таком случае они не будут действительными.

Кроме основного перечня документации не лишним будет проверить и следующие:

  1. Расширенная выписка из ЕГРН.
  2. Выписка из лицевого счета. Она будет подтверждать отсутствие задолженности по услугам ЖКХ. При условии наличия долгов все они автоматически станут проблемой нового хозяина.
  3. Расширенная выписка из домовой книги. Она будет содержать сведения относительно всех граждан, которые зарегистрированы (прописаны) в помещении.

Для справки. Если продавец утверждает, что определенные документы утеряны, невозможно установить их местонахождение и т.д., стоит самостоятельно удостовериться в отсутствии проблем юридического характера.

Проверяя чистоту документов, не стоит забывать про присутствие необходимых печатей и исключение ошибок или опечаток

Приобретая объект недвижимости обязательно необходимо обращать внимание на все детали. Если что-либо вызывает сомнение, лучше уточнить у продавца, затребовать дополнительную документацию, навести справки. Все это обезопасит от лишения права собственности и потери потраченных средств. Задаваясь вопросом относительно того, через сколько можно продавать квартиру после покупки стоит знать, что законом не определен такой срок — после получения всех необходимых документов новый хозяин имеет право продать ее сразу.

Читайте также:  Подсветка фасада загородного дома: варианты и идеи

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта