Инструкции и советы        28 апреля 2019        0

Выписка человека из квартиры без его согласия: как это сделать

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прописка дает гражданину право использовать квартиру и проживать в ней. Однако в некоторых ситуациях собственник вправе выписать жильца даже без разрешения. Если человек не желает сниматься с регистрационного учета, то владельцу недвижимости следует обращаться в суд.

Правовая база

При решении вопроса, как можно выписать человека без его согласия, необходимо руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Семейный кодекс.
  4. Закон РФ от 25.06.93 г. № 5242-1.
  5. Постановление Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713.

В законодательных актах содержатся инструкции по выписке для каждого конкретного случая.

Когда возможна выписка не собственника

Снятие с учета жильца, не являющегося собственником жилплощади, может потребоваться в следующих случаях:

  • бракоразводный процесс, когда недвижимость была куплена до вступления в брак одним из супругов;
  • отчуждение квартиры по договору купли-продажи;
  • долговременное (свыше полугода) отсутствие жильца без уважительной причины;
  • нарушение правил проживания и эксплуатации квартиры.

Выписка супруга после распада семьи невозможна, если присутствует хотя бы одно из условий:

  • отказ от участия в приватизации в пользу собственника;
  • приобретение недвижимости во время брака;
  • наличие долей в квартире у мужа и жены;
  • жилплощадь куплена до вступления в брак, но в процессе семейной жизни была проведена реконструкция или капитальный ремонт за счет совместного бюджета.

При смене собственника из жилого помещения можно выписать не только прежнего хозяина, но и членов его семьи.

Отметка о снятии с учета

Важно знать! Нельзя провести выписку человека из квартиры без его согласия, если он имеет право бессрочного проживания в объекте недвижимости.

Если причиной для выселения является длительное непроживание по адресу регистрации, то следует учитывать ряд нюансов:

  • человек не находится по месту прописки постоянно, а не временно из-за жизненных обстоятельств (прохождение лечения в стационаре, длительная командировка и другое);
  • гражданин съехал добровольно, а не по принуждению;
  • жилец не оплачивает квартплату, не проводит ремонт и не участвует в содержании помещения.
Читайте также:  Утепление наружных стен панельного многоквартирного дома

При длительном отсутствии гражданин не должен предпринимать попыток снова въехать в квартиру, а если он делает это, то ему не должны препятствовать.

К нарушениям правил проживания и эксплуатации относятся:

  • разрушение перегородок;
  • повреждение инженерного оборудования;
  • порча ремонта, мебели и другое.

В данном случае необходимо доказать, что имеет место умышленное деяние по ухудшению жилья. Если, например, окно разбилось из-за сквозняка, выписать человека не получится.

Обратиться с заявлением о выписке не собственника жилого помещения может полноправный владелец имущества.

Причины выписки собственника

Если гражданин распоряжается недвижимостью на праве собственности, то он также может быть снят с учета по ряду причин:

  • нарушение прав других жильцов;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • незаконная перепланировка.

Под нарушением прав других жильцов подразумевается антисанитарное состояние недвижимости или асоциальное поведение самого владельца, например, содержание притона, регулярные скандалы или драки.

Эксплуатация жилища не по назначению означает, что гражданин не живет в квартире, а использует ее в коммерческих целях, без соответствующих разрешительных документов.

Незаконная перепланировка может нарушить конструктивную целостность здания, что впоследствии может стать причиной разрушения многоквартирного дома. Такие действия представляют угрозу и для соседей.

Справка: Инициировать выписку собственника недвижимости могут соседи, управляющая компания, правоохранительные органы или госорганы, уполномоченные проводить контроль над содержанием объекта.

Муниципальное жилье

Основания, по которым производится выписка из квартиры без согласия выписываемого, если такая жилплощадь принадлежит муниципалитету, закреплены в статье 83 ЖК РФ. К ним относятся:

  • неоплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
  • порча или повреждение квартиры;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • переезд на другое место проживания.

Обращаться в суд для снятия с учета нанимателя социального жилья могут представители муниципалитета.

Читайте также:  Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Порядок действий

Перед обращением в судебный орган с требованием о принудительной выписке владельцу помещения необходимо предпринять ряд действий:

  • обратиться к жильцу в письменной форме с просьбой о добровольном снятии с учета;
  • написать жалобу на выселяемое лицо собственнику или в муниципалитет;
  • подать заявление в компетентные органы о нарушении прав других граждан.

Если эти действия не возымеют должного эффекта, то можно подать заявление в судебный орган. Иск направляется в городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Для этого нужно:

  • собрать доказательную базу;
  • написать исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • направить пакет документов в суд.

Доказательствами служат соседские показания, справки из управляющей компании о том, что жилец не платит за коммунальные услуги, копии жалоб в уполномоченные органы.

Полезно! Размер госпошлины определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

Исковое заявление

В иске указывают следующую информацию:

  • наименование суда;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • наличие прав у заявителя;
  • основания для выписки;
  • доказательства;
  • просьба к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Исковое заявление

К заявлению также прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • письменные доказательства.

После изучения доводов суд принимает решение о выписке или об отказе в удовлетворении просьбы заявителя.

Если суд принял решение в пользу заявителя, то через месяц, когда оно вступит в законную силу, истец обращается в УФМС для выписки жильца. Для этого необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • домовую книгу (для частных домовладений).

Если после этого проживающее лицо откажется покидать квартиру, то собственнику нужно передать судебное решение в ФССП для принудительного выселения из жилплощади.

Читайте также:  Договор уступки права на квартиру в новостройке

Особые лица

Законодательством предусмотрен особый порядок снятия с учета для некоторых категорий граждан.

Несовершеннолетние могут быть выписаны только после получения разрешения от соцзащиты.

Осужденный может быть выписан без судебного решения при предъявлении приговора о лишении свободы. После отбывания наказания он может восстановиться в своих правах на недвижимость.

В случае безвестно пропавшего перед выпиской по решению суда необходимо доказать, что такой гражданин действительно отсутствует и его место жительства неизвестно другим владельцам квартиры.

По закону выписать человека возможно и без его согласия, в судебном порядке. Для этого заявителю необходимо собрать доказательства, подготовить иск и обратиться в суд. После вынесения решения жилец будет снят с регистрационного учета.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта