Жилищный фонд Российской Федерации состоит не только из новостроек. В него входят и здания физически изношенные и морально устаревшие. Российское законодательство стоит на страже интересов жильцов подобных строений, а закон о переселении из аварийного жилья помогает гражданам соблюсти их права и получить пригодную жилплощадь взамен имеющейся.
Основные цели закона о расселении
Забота о гражданах – основная цель деятельности любого государства. Поэтому в России существует государственная программа, ориентированная на жителей аварийных домов. Основные цели этой программы выглядят следующим образом:
- Создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан – то есть, каждый россиянин в соответствии со своими конституционными правами, должен проживать в хорошем и комфортабельном жилье. Те, у кого такой жилплощади нет или их постоянное место проживания не соответствует минимальным требованиям безопасности и санитарным норма, вправе рассчитывать на посильную государственную помощь.
- Повышение качества реформирования ЖКХ – ежегодно в стране принимаются законы, существенно влияющие на механизмы ЖКХ. Все они направлены на улучшение качества жизни граждан, повышения прозрачности бюрократических процессов ЖКХ и т.д.
- Формирование системы эффективных методов управления жилищным фондом – в России огромное количество жилых объектов, ответственность за которые, напрямую или опосредованно, несет государство. Поэтому очень важно иметь такую систему управления, которая будет не только эффективна в условиях российской действительности, но и понятна гражданам.
Важно! В первую очередь закон о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья помогает россиянам обрести достойные условия существования. При этом механизм улучшения каждый участник программы вправе выбирать самостоятельно.
Признаки аварийного жилья
Процедура признания жилого строения аварийным может быть инициирована не только местными властями, но и самими жильцами многоквартирного дома. При этом, каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, а также проводится специальная комиссия. В процессе изучается документация и внешний вид строения, выявляются признаки аварийности:
- Износ – у каждого здания или строения имеется определенный запас прочности. За долгие годы использования дом дряхлеет, постепенно разрушается, ветшает. Аварийным может быть признано деревянная постройка, износ которой равен или выше 65% (для каменных строений – 70%).
- Место расположения – если дом находится в месте, представляющем опасность для жизни людей (например, в местах схода лавины, оползня, возле высоковольтных линий электропередач и т.д.), его будут расселять.
- Значимые разрушения – всем россиянам известно понятие капитального ремонта. Но некоторые разрушения фасада или фундамента не могут быть исправлены, заменены, починены (например, разрушения несущих стен, балок, плит перекрытия и т.д.).
Полезно! Признаются аварийными здания после пожара или взрыва бытового газа. Если целостность многоквартирного дома нарушена и существует угроза для здоровья или жизни жильцов, им будет предложено переселение.
Кто может участвовать в программе
Воспользоваться помощью государства и изменить свои условия проживание, если дом признан аварийным, могут следующие категории граждан:
- Собственники – лица, обладающие правом владения жилым помещением, зарегистрированным надлежащим образом. При этом не имеет значения, каким образом недвижимость была получена (наследование, покупка, приватизация и т.д.).
- Владельцы частных домов – переселение собственников из аварийного жилья возможно только в случае, если земельный участок принадлежит муниципалитету и эта земля требуется для использования в других целях.
- Наниматели – граждане, проживающие в муниципальной жилплощади на основании договора социального найма. Чаще всего в эту категорию входят представители бюджетной сферы, малоимущие граждане, пенсионеры, а также те, кто не приватизировал жилье, в котором проживает.
Варианты расселения
Порядок расселения из аварийного жилья напрямую зависит от того, кем является хозяин квартиры: собственником или нанимателем. Для первой категории предусмотрена возможность выбора при переселении.
Для собственников
Если россиянин владеет жилой недвижимостью в многоквартирном доме, подлежащем расселению, он может выбрать один из следующих вариантов:
- Переселение в иное жилье. Перед тем, как строение будет снесено, местные власти должны мобилизовать внутренние жилищные резервы и предоставить жильцам квартиры в других домах. По закону новая жилплощадь должна быть такой же по площади, находится в том же районе, а также обладать необходимыми удобствами (водоснабжение, газоснабжения, система топления и вентиляции, электричество).
- Денежная компенсация. Собственник жилья может выбрать вариант получения денег для покупки другой жилплощади. Предварительно составляется соглашение с местными властями, а также проводится независимая оценка квартиры в расселяемом доме.
Полезно! Если владельца квартиры не устраивает ни один из предложенных местными властями вариантов, возможно выселение в судебном порядке.
Для нанимателей
Жильцы, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, могут рассчитывать только на один вариант государственной помощи. Им предоставляются квартиры в других многоквартирных домах, находящихся на балансе муниципалитета.
Закон о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья — возможность покинуть опасное для жизни помещение и при этом получить новое место для постоянного проживания. При этом собственники квартир могут самостоятельно приобретать жилплощадь на средства компенсации или довериться выбору местных властей.
