Инструкции и советы        28 февраля 2019        0

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждый гражданин должен быть уверен, что использовать под строительство приобретенный участок земли не запрещено. Именно с этой целью, а также для эффективного распределения контроля по эксплуатации земельных наделов РФ и минимизации потерь их свойств был ратифицирован перечень по видам разрешенного использования земельных участков.

Внимание! В каждом городе и поселении запланированы свои зоны с разным целевым назначением и со своей программой развития в зависимости от численности населения.

Утвержденная классификация

Действующие в государстве законодательные акты разграничивают российские территории по целям применения:

  • сельское хозяйство;
  • населенные пункты;
  • промышленность;
  • охраняемые зоны;
  • выделенные под лесной и водный фонды;
  • запасной ресурс;
  • залежи.

Природные изменения и причины

Полезно! Последние создаются в том случае, когда природные свойства почвы изменились после техногенных или природных катастроф.

Изменения и правки

На практике границы деления земельного фонда России на виды разрешенного использования земли поселений оказались не совсем четкими, из-за чего власти на местах интерпретировали их по-разному. Например, было непонятно, к какому виду отнести мехмастерские: к промышленности или к сельскому хозяйству, в случае ремонта техники колхозниками.

С момента утверждения документа в него уже вносились изменения. Чтобы устранить любые варианты разночтения, было разработано четкое деление разрешенных типов деятельности на определенных территориях. Новые определения делят все земельные границы на двенадцать групп и устанавливают восемьдесят один вид их правомочной эксплуатации. Применяются наряду с Градостроительным, Земельным кодексами и еще рядом нормативных документов.

Общественные функции

Запас – это резерв, который принадлежит государству и не имеет никакого целевого назначения. Охраняемые места имеют особое значение и находятся под режимом охраны. Районы, предназначенные для промышленного использования, располагаются за пределами населенных пунктов. Делятся на десять видов и предназначены для обеспечения производственной деятельности, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. В зонах лесного хозяйства можно заготавливать древесину, собирать пищевые ресурсы и лекарственные растения, вести научную деятельность и геолого-исследовательские работы.

Читайте также:  Как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн

Юридическая сила классификации

Справка! Принадлежность к той или иной классификации имеет юридическую силу.

Государственный контроль

В кодексе прописано всего семь категорий земельных участков, но строить частные дома и дачи разрешено лишь на некоторых из них:

  1. При соблюдении требований градостроительных регламентов и иных правил и нормативов на землях населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.
  2. На участках с аббревиатурой ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это, согласно Градостроительному Кодексу РФ, официальное правовое определение назначения. То есть предполагается, что власти обеспечат территорию асфальтированными дорогами, магистральным газом, электричеством и службами экстренной помощи, а также отделят от площадей иных категорий.
  3. На территории некоммерческих организаций (СНТ — садоводческого некоммерческого товарищества и ДНП — дачного некоммерческого партнерства) в случае, если они находятся на землях населенных пунктов.

Альтернативный выбор

Сегодня чаще земельные отрезки покупают девелоперы (компании или частные лица, которые привлекают генподрядчиков и осуществляют руководство инвестиционным проектом), предельно уменьшают риски, максимально увеличивают доходность и развивают до стадии продажи. Можно поставить дом и самостоятельно, купив недвижимое имущество под застройку. Процедура будет выглядеть как строительство многоквартирного здания. Для этого понадобится:

  • сделать проектную документацию у лицензированной организации;
  • получить разрешение на строительство;
  • по окончании сдать объект госкомиссии.

Важно! Нужно понимать, что свободно строить дом можно только на участке разрешенного использования вида ИЖС. В остальных случаях процесс достаточно трудоемкий, а потому лучше заранее понять тонкости организации данной процедуры.

Законодательное регулирование

На землях жилой застройки разрешено строить дома, но запрещено размещать:

  • помещения заводов и фабрик;
  • постройки для администрирования производства;
  • гостиничные комплексы;
  • санаторно-курортные учреждения;
  • места лишения свободы.

На участках малоэтажных застроек разрешается возводить строения не более трех этажей:

  • комплекс подотраслей ЖКХ;
  • больницы и поликлиники;
  • дошкольные учреждения и школы;
  • здания культуры и искусства;
  • церкви;
  • научные организации.
Читайте также:  Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Также допускается строительство линейно-кабельных сооружений, кроме федеральных автотрасс и линий электропередач.

Возможное переоформление

Человек, обладающий землей, если посчитает, что надел используется неэффективно, имеет право изменить вид разрешенного использования ЗУ (земельного участка), что предусмотрено кодексом Российской Федерации и регламентируется ст. 8 Земельного Кодекса РФ. Например, при необходимости присоединить к участку кусочек соседнего леса (только не природного хозназначения, согласно действующему ЛК РФ) или поставить хозяйственную постройку. Для начала необходимо согласовать изменения с комиссией по землепользованию через публичные слушания. Для этой процедуры понадобится подать заявление, в котором должна быть отображена следующая информация:

  1. Личные данные заявителя или доверенность, если будет ходатайствовать доверенное лицо. Полное наименование организации или юридического лица, печать.
  2. Сведения о правах и о постановке на кадастровый учет.
  3. Схема планируемой застройки, которая должна быть согласована с правилами землепользования и установлена на уровне местных властей.

Саму услугу при обращении заявителя, а также более подробную информацию по категориям земли населенных пунктов и видам разрешенного использования можно получить в офисах многофункциональных центров. В пункте 2 статьи 2 Закона N 172-ФЗ указано, что содержание ходатайства и перечень прилагаемых к нему документов в отношении земель сельхоз. значения устанавливаются субъектом Федерации, а для иных категорий – Правительством РФ.

Нарушение порядка при переводе

К сведению! В рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству право на изменения принадлежит органам власти федерального значения и судам. Нарушение порядка является основанием признания недействительными актов данного перевода.

Неправомерная эксплуатация

Нужно знать, что при оформлении недвижимости в собственность на хозяина накладываются определенные обязательства. В случае, когда землепользование осуществляется не в соответствии с правовым режимом, на гражданина или организацию могут быть не только наложены штрафные санкции. Нарушения могут также привести:

  • к признанию постройки самостроем и сносу;
  • к отказу в оформлении права собственности;
  • к обязанности компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою.
Читайте также:  Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Если земельные угодья являются государственной собственностью, то они не могут быть отчуждены в пользу частных лиц, равно как и арендованы.

Грамотный подход

Выбор территории для постоянного или временного проживания – достаточно сложный процесс, который включает в себя множество моментов: стоимость, местоположение, зонирование, находящиеся вблизи архитектурные и культурные памятники, возможность подключения к сетям, геологию и так далее. Самое главное, с чего стоит начинать, – изучение характеристик применения выбранного участка, поскольку любые предполагаемые действия на нем должны соответствовать его предназначению. Есть несколько способов разобраться, к какому виду относится определенная площадь, но самый простой из них – воспользоваться кадастровым номером.

Объекты по кадастровому номеру

Совет! Территория, которой не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

Общие положения

Наделы имеют разное предназначение по своим физико-химическим характеристикам и по месторасположению. С учетом этого и определяются разрешенное использование земли населенных пунктов и их вид. Определение служит для закрепления правового статуса участка и его дальнейшего применения.

Сегодня существует такой программный продукт, как кадастровая карта (информационный online-сервис), в которой государством согласовано территориальное планирование. В соответствии с этим территории развиваются, продаются и сделки регистрируются на законных основаниях.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта