Ипотека        15 марта 2022        0

Аналитики: покупатели жилья не свыкнутся с новой реальностью никогда, льготная ипотека не спасет рынок от спада спроса


Условия льготных ипотечных программ могут быть изменены в ближайшее время, заявил в эфире телеканала «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин.


По его словам, ряд ипотечных программ уйдут с рынка, по некоторым — станут выше ставки. Но, если ставки вырастут, то и сумма займа будет увеличена, сказал Хуснуллин. Предложения по новым мерам поддержки власти намерены обсуждать уже на этой неделе.


«В 2022 году по выдаче ипотеки мы не достигнем даже показателей пандемического 2020 года. Любая льготная программа по ипотеке сегодня востребована. Но, чтобы рынок недвижимости жил, необходимо снижать ключевую ставку до психологически комфортных пределов позволяющих выдавать ипотеку хотя бы под 15-16% годовых. Нужно понимать, что большая доля продавцов недвижимости с вторичного рынка — 25-30% — несли деньги на первичный рынок. Льготная ипотека в 2021 году занимала примерно 30% от общего объёма, ещё 10% пришлось на другие программы господдержки. Следовательно сегодня первичный рынок льготная ипотека не спасёт. Продажи могут упасть на 50-60%. К примеру, в 2015 году количество сделок на первичке в Петербурге упало на 30%. Нужно снижать ключевую ставку, чтобы запустить всю российскую экономику. С новой реальностью по ипотеке в 20-25% россияне не свыкнуться никогда», — уверен Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».


«Сейчас рынок ипотеки замер в ожидании условий по льготной программе. Потребность в приобретении жилья никуда не делась и постепенно накапливается отложенный спрос. Как только правительство определится с условиями, спрос вернется на рынок. В связи с неопределенностью финансовой устойчивости в краткосрочный период не стоит ждать увеличения количества ипотечных сделок, как это было в период исторически низких ставок и кратковременного замедления экономики. Но в структуре всех сделок доля ипотечных может достигать 70-75%, а через три месяца после выхода из депозитов, доля сделок с ипотекой и без нее сбалансируется в соотношении 60 на 40», — добавил директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Читайте также:  Закредитованность россиян испугала власти: Центробанк планирует ограничить количество займов

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.