Выдача льготных кредитов на первичное жилье взлетела заметнее всего.
Ситуация по рекордной выдаче ипотеки свидетельствует о перегреве рынка, следует из отчета ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2023».
«С начала года прирост ипотеки составил уже 18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%). Это свидетельствует о перегреве рынка, но мы ожидаем, что к концу года темп несколько замедлится в условиях роста ставок и действия макропруденциальных надбавок», сообщает регулятор.
В августе объем выданных ипотек на 30% превысил значение июля и достиг рекордных 849 млрд рублей. Предыдущий максимум был зафискирован в декабре 2022 года, тогда россияне оформили 697 млрд рублей.
Выдачи льготных кредитов выросли на 40% (до 507 млрд рублей). При этом увеличились выдачи как по «Семейной ипотеке» (до 232 млрд рублей), так и по «Льготной ипотеке» (до 226 млрд рублей). Выдачи рыночной ипотеки выросли несколько меньше – примерно на 20% (до 342 млрд рублей).
Такой ажиотаж, как отмечает ЦБ, вызван стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне ослабления курса рубля, ожиданиями ужесточения условий льготных программ, в том числе повышения размера первоначального взноса с 15 до 20% и стремлением заемщиков успеть взять кредит на рыночных условиях по предодобренным ставкам до их повышения вслед за ростом ключевой ставки.
Напомним, с 20 сентября условия по льготным ипотекам ужесточили. Минимальный первоначальный взнос вырос на треть, а банкам на 0,5% сократили субсидирование. Сейчас кредитные учреждения запросили у Минстроя право повышать ставку по льготной ипотеке до рыночной.
Скажутся рост минимального первоначального взноса и вероятное повышение ставок по льготной ипотеке.
Подготовлено по материалам © Источника
