ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Ближайшие месяцы могут дать непредсказуемый результат — эксперты

Ранее Центробанк сообщал, что в 2023 году денежно-кредитная политика может ужесточиться.

Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%, оправдав прогнозы аналитиков. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года.

Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в феврале, макроэкономическая ситуация в стране существенно не изменилась, темпы инфляции остаются умеренными. На рынке недвижимости пока это никак не скажется, он останется в режиме ожидания. Однако что будет на следующем заседании ЦБ в апреле, эксперты расходятся во мнениях: кто-то прогнозирует снижение, кто-то — небольшой рост ключевой ставки, а кто-то уверен в стабильности ситуации как минимум до конца полугодия.

Мнения

Ведущий аналитик «Открытие Инвестиции» Андрей Кочетков:

Годовая инфляция замедлилась до 7,65% к 13 марта, но пока ее динамика в ближайшие недели остается неясной. Ранее представители регулятора неоднократно указывали на рост инфляционных рисков. Соответственно, за счет высокой базы прошлого года реальная годовая инфляция может замедлиться.

Решение о снижении ставки, скорее всего, состоится уже на последующем заседании. Соответственно, мы больше склонны ожидать смягчения денежной политики, чем ее ужесточения, поэтому вслед за ставкой ЦБ РФ может начать дешеветь ипотека. Немедленного эффекта для рынка недвижимости не будет, но тенденция к смягчению условий кредитования будет оказывать поддержку спроса. Какой-либо значимый рост может наметиться при снижении ключевой ставки в зону нейтральной денежной политики в диапазоне 5-6%, но это вопрос достаточно отдаленного будущего.

Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев:

Инфляция замедлилась, а бюджетные расходы приходят в норму. И для рынка недвижимости повышение ставки будет неуместно: у девелоперов есть проблемы с реализацией проектов, а с учетом анонсированных Минстроем темпов строительства ведомству совсем невыгодно вставлять палки в колеса застройщикам.

Сильных потрясений ожидать не стоит. Сохранение ключевой ставки, в первую очередь, даст застройщикам дополнительный стимул к разработке новых совместных с банками ипотечных программ. Также стабильный показатель ключевой ставки — еще и определенный сигнал застройщикам для корректировки бизнес-модели и цены за квадратный метр. Так как тенденция на снижение покупательной способности уже очевидна, а на снижение себестоимости метра — нет.

Руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent Екатерина Беляева:

В настоящее время рынок находится в режиме ожидания. Мы допускаем, что Центробанк поднимет ключевую ставку в апреле этого года. Исходя из складывающейся ситуации, возможно к концу 2023 года ставка достигнет 8,5-9%. Однако если ставка вырастет на 0,25% в первом полугодии, то это не окажет серьезного влияния на рынок недвижимости, ипотечные ставки на новостройки и вторичное жилье останутся прежними – 10-12,5%.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман:

На сохранение ставки указывали итоги трех предыдущих заседаний ЦБ – показатель оставляли равным 7,5%. Недавно регулятор заявил, что ставка может и вырасти при увеличении проинфляционных рисков, они действительно показали рост, однако не в той степени, при которой требуется ее коррекция. При этом макроэкономическая ситуация не изменилась, а в последнюю неделю февраля в стране даже зафиксировали дефляцию в 0,02%.

Прежнее значение на уровне 7,5% не принесет изменений, а вот вероятное увеличение в дальнейшем повлечет за собой повышение ставок по кредитам вплоть до 1 п.п. Прежде всего, это отразится на рынке первичной недвижимости в сегменте массового спроса. Население продолжает придерживаться сберегательной модели поведения, что сдерживает рост спроса, и, соответственно, влияет на продажи.

Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин:

Скорее всего, ключевая ставка ЦБ сейчас нашла свое равновесие в экономических реалиях. Предпосылки складываются таким образом, что ключевая ставка ЦБ будет оставаться на прежнем уровне как минимум первое полугодие 2023 года, соответственно, процентные ставки по ипотечным кредитам сохранят текущие значения. Что касается рынка, то в марте 2023 года уже видно определенное оживление, постепенно оно будет набирать обороты.