ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 7,5%, но ипотека дорожает. Что будет с рынком недвижимости от такой «стабильности»

ЦБ не меняет ключевую ставку уже девятый месяц. Что будет с рынком недвижимости — рассказали эксперты.

Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки регулятор держит с сентября 2022 года.

С момента прошлого заседания в апреле, инфляция продолжила снижаться, но сохранились и проинфляционные факторы. Меж тем, ипотечные ставки ползут вверх.

Только за апрель 2023 года, судя по свежим данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке на новостройки выросла с 5,57 до 6,04%. Сейчас, по данным компании «Этажи», банки одобряют займы на первичное жилье в среднем под 6,9%, на «вторичку» — под 11,2%, а на «загородку» — под 9%.

Как отмечают аналитики, сейчас сложности для рынка составляют скорее не ипотечные ставки, а ужесточение правил выдачи кредитов и рост стоимости материалов из-за курса доллара.

Мнения

Директор АН «Этажи» в Москве Евгений Затонский:

Повышение ставки даже на полпроцента, не стало бы значимым негативным фактором для рынка, если бы не происходило на фоне определенных событий. А именно: ужесточение политики по использованию банками субсидированных ставок, ужесточние критериев по отношению к первоначального взносу и ужесточение требований к заемщику.

Одновременное изменение правил и по требованиям к заемщику, и по объему первоначального взноса, и по ключевой ставке, скорее всего, может негативно отразиться на объемах ипотечного кредитования. Следовательно, снижение спроса должно было бы вызвать снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке, но, вероятнее всего, это продлит стагнацию, либо, в какой-то степени, в очередной раз спровоцирует застройщиков давать скидки.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

ЦБ взял курс на стабилизацию того, что мы имеем. И вряд ли будет менять его даже в третьем квартале 2023 года. Сейчас рынок недвижимости, в том числе и ИЖС, будет находиться в текущем ценовом коридоре. На него влияет рост цен на строительные материалы, который связан с курсом доллара. А он стабильно составляет около 80 рублей, предпосылок к резкому усилению или большему ослаблению рубля также не наблюдается.

До конца лета застройщики будут использовать материалы, приобретенные по старым ценам. Поэтому заметно индексировать цены готовых домов не будут, а вот на строительство будущих периодов – да, на 5–10% в зависимости от девелопера. Некоторые компании будут стабилизировать цены за счет снижения собственной маржинальности. Но произойдут эти изменения не ранее четвертого квартала 2023 года.