Ипотека        16 декабря 2022        0

Центробанк оставил ключевую ставку. Однако 2023 год может все развернуть не в пользу рынка, отмечают эксперты


Аналитики рассказали, как текущая ключевая ставка отразится на рынке недвижимости.


Центробанк оставил ключевую ставку на 7,5%. Этот уровень держится с середины сентября. В целом, как отмечают аналитики, решение было ожидаемым.


«Это связано с тем, что сейчас не произошло никаких значимых изменений, которые бы предполагали необходимость изменения ставки. Прежде всего, это связано с инфляционными и дефляционными ожиданиями. Пока риски сбалансированы, менять ключевую ставку ЦБ не будут. Поскольку ключевая ставка пока останется стабильной, то ситуация на рынке недвижимости будет связана не с ней, а другими факторами», — отмечает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Особого влияния такого решения рынок недвижимости не почувствует, полагает Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development. Гораздо серьезнее на стоимость недвижимости и кредитную политику банков могла бы повлиять отмена льготной ипотеки, говорит эксперт, но ее продлили до середины 2024 года, пусть и с повышенным процентом.


Однако, как отмечает Преображенский, в следующем году ситуация по ставке может поменяться.


«ЦБ в своих планах на 2023 год говорит о диапазоне ставки 6,5-8,5%. То есть оставляет возможность повышения ключевой ставки. Пока нет оснований, в т.ч. оценивая предполагаемое дальнейшее санкционное давление, что произойдут существенные негативные изменения в экономике. Но, для балансирования инфляционных рисков потребуется поднять ключевую ставку. Полагаю, на рынке недвижимости сейчас нет необходимости возвращаться просто к каким-то значениям, которые были в 2020-2021 годах, нужен баланс спроса и предложения. Если спрос резко растет, это приводит к дефициту и росту цены. Такой ситуации лучше избежать. В текущей ситуации для выравнивания баланса спроса снижение ипотечной ставки помогло бы, но лучше всего делать более адресно, чтобы избежать перекоса спроса в отдельных сегментах недвижимости», — резюмировал Прeображенский.

Читайте также:  Ипотека для умников: всего 6 тысяч айтишников решились взять льготную ипотеку в России

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.