Эксперты рассказали, какие цели у новой ипотеки для молодежи и поможет ли она решить жилищный вопрос россиянам.
Президент России Владимир Путин поручил кабмину до 1 июля текущего года «представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи», говорится в опубликованных поручениях по итогам заседания Госсовета на сайте Кремля.
Ответственным назначен премьер-министр России Михаил Мишустин.
Напомним, молодежью в России ранее считались граждане от 14 до 30 лет. В декабре 2020 года Госдума одобрила поправки в ФЗ «О государственной поддержке молодежных и детских общественных объединений» и повысила возраста молодежи до 35 лет.
Есть ли спрос до 30-ти
Сейчас на заемщиков младше 30 лет приходится порядка 30% от общего числа ипотечных выдач, рассказывает Novostroy Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие».
«Основным препятствием для приобретения жилья у данной категории заемщиков является его стоимость и, соответственно, величина первоначального взноса, — отмечает эксперт. — На протяжении последних лет клиенты младше 30-ти активно оформляли кредиты по программам господдержки и семейной ипотеки, зачастую используя в качестве первоначального взноса материнский капитал».
Действуем по аналогии
Любая специальная программа для определенной категории заемщиков, как правило, предполагает строгий перечень требований, существенно ограничивающих возможность ее использования, отмечает Кирикова, в то время как на рынке есть более доступные ипотечные предложения.
«Подобную инициативу мы уже видели на примере ИТ-ипотеки, которая оказалась невостребованной на рынке и выдачи носили единичный характер. Программа оказалась непопулярной, поскольку предъявляла большое количество требований к покупке и ограничений к заемщику, в то время как по льготным государственным программам кредит мог взять практически любой заемщик с минимальными ограничениями. Хочется верить, что этот опыт будет учтен и программа для молодых семей не будет хуже базовой программы с господдержкой», — комментирует эксперт.
Напомним, в 2022 году в России выдали 6 тыс. ипотек для ИТ-специалистов. Всего было одобрено почти 17 тыс. заявок. В январе 2023-го условия программы слегка упростили. По некоторым заявлениям чиновников, потенциально теперь ее могут получить около 50 тыс. человек.
Зачем в России создавать очередную ипотечную программу?
По мнению генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, речь в данном случае идет о решении демографических задач.
«Понятно, что отсутствие собственного жилья сдерживает появление новых семей и как следствие детей. С другой стороны, улучшение жилищных условий важно не только для выросших детей, но и для их родителей. Комфорт нужен всем. С точки зрения рынка такая специальная ипотека, например, со сниженной ставкой на льготных условиях, позволят расширить целевую платежеспособную аудиторию покупателей, что в свою очередь приведет к повышению спроса. Других альтернатив на текущем рынке для поддержания спроса, кроме ипотеки, на фоне падающей платежеспособности, увы, нет», — отметил аналитик Novostroy.
Дополнительная программа кредитования может расширить возможности молодых людей, но кардинально жилищный вопрос вряд ли решит, полагает представитель банка «Открытие».
«Дело сейчас не в ипотечных программах, а в крайне высоких ценах на недвижимость. При наличии базовых и крайне выгодных государственных льготных программ потребность в дополнительной нишевой программе невелика. Действительно помочь молодежи с приобретением жилья могут совместные программы застройщиков и банков, предполагающие сниженный первоначальный взнос и доступные ежемесячные платежи», — резюмировала Маргарита Кирикова.
Подготовлено по материалам © Источника
