Ипотека        16 декабря 2023        0

Девелопер: новое повышение ключевой ставки еще больше обострит ситуацию с льготной ипотекой


Властям придется выделять еще больше денег, чтобы сохранить ипотечные ставки с господдержкой на прежнем уровне.


ЦБ в пятый раз с июля повысил ключевую ставку. Теперь этот показатель составляет 16%, что сулит не только повышение ставок по рыночным программам до 18-19% годовых. Куда более актуальным является вопрос о будущем льготной ипотеки – уверен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов:


При росте ключевой ставки государство вынуждено выделять больше денег для сохранения ставки по ипотеке с господдержкой на прежнем уровне для каждого заемщика, что едва ли можно назвать оптимальным решением. Это повышает вероятность принятия предложений Минфина, в числе которых повышение первоначального взноса до 30% от стоимости квартиры, снижение предельного размера субсидий на льготную ипотеку, что приведет к повышению ставок по ней, а также сокращение максимальной суммы кредита по этой программе с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.


В этом случае первые два предложения повлияют на спрос во всей стране в том смысле, что многим потенциальным покупателям придется отложить покупку и продолжать копить на возросший первый взнос и пересмотреть свои возможности по обслуживанию ипотечного займа с учетом выросших ставок. В связи с этим активность на рынке может замедлиться.


При этом предложение сократить максимальную сумму кредита с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга может значительно ограничить жителей этих городов в выборе, особенно это касается тех, кто хочет купить просторную квартиру для большой семьи. По сути, единственным выбором для них могут остаться только проекты стандарт-класса, расположенные не в самой оптимальной локации с точки зрения магистральных сетей транспортной инфраструктуры.

Читайте также:  Банки повысят стоимость ипотеки до 12% в ближайшие месяцы. Ситуация слишком зависима от действий ЦБ


Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.