При этом реально располагаемые доходы населения уменьшаются, сообщают аналитики.
В текущих условиях единственным драйвером спроса на ипотеку выступает рост доходов населения, пишут эксперты ЦБ в свежем «Обзоре финансовой стабильности».
«Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках возрос с 9% в 2019 г. до 40% в первом квартале 2023 года», – пишут аналитики.
В отдельных регионах разрыв цен еще выше – например, в Пензенской и Астраханской областях он увеличился более чем до 50% за сопоставимый период, следует из обзора.
«Индекс доступности жилья снизился в первом квартале 2023 г. до 42 кв. м (в тот же период 2021 г. – 45 кв. м). Доступность жилья на вторичном рынке с начала 2021 г. также снизилась – до 41 кв. метра. Так как спрос на ипотеку зависит от доступности жилья, то со снижением доступности соразмерно уменьшилось количество предоставленных кредитов. Таким образом, в условиях, когда эффект от снижения ставок по ипотечным кредитам за счет действия льготных программ нивелируется ростом цен, единственным драйвером спроса на ипотеку выступает рост доходов населения», – сообщают эксперты.
При этом, как отмечают в ЦБ, основными факторами сокращения спроса на жилье в 2022 году стали высокий уровень цен, уменьшение реальных располагаемых доходов населения и снижение инвестиционного спроса.
Подготовлено по материалам © Источника
