Ипотека        30 января 2019        8

«Левел Амурская» — отзывы тайного покупателя

Журналисты, специализирующиеся в освещении вопросов недвижимости, часто применяют тактику «надевания маски покупателя». Именно так можно получить наиболее полную и интересную информацию о новостройке и предоставить ее читателям и потенциальным клиентам. Для желающих приобрести квартиру в ЖК «Левел Амурская» отзывы тайного покупателя могут оказать неоценимую помощь.

О проекте

ЖК «Левел Амурская» расположен в одном из старых и густо застроенных районов Москвы, Гольяново, в 7 минутах пешком от метро «Черкизовская» и стадиона Локомотив. Застройщик позиционирует его в качестве «самого популярного проекта» города.  Отсюда легко доехать на велосипеде до нескольких парков – Сокольники, ВДНХ, Измайловский парк и Лосиный остров. До центра Москвы на метро не более 20 минут. В районе есть институты, медицинские центры, множество современных офисов. Стоимость студии площадью 20 метров начинается от 3,3 миллионов рублей. Планировки объектов получают позитивные отклики, они признаются рациональными. Приобрести недвижимость можно без отделки или выбрать чистовой ее вариант, «Шампань» или «Айвори». На первых этажах расположены апартаменты, перевод которых в жилой фонд не планируется, на верхних – квартиры, некоторые из них будут иметь привлекательные виды из окон, оборудованных стеклопакетами. Минусом апартаментов станет необходимость платить налог в 2% от их стоимости. При том, что большая часть окружающих жилых кварталов будет снесена в процессе реновации, у района есть перспективы перейти из преимущественно промышленного в комфортабельный.

Вид Гольяново сегодня

До конца августа застройщик предлагает просто невероятные скидки до 1,7 миллионов, это связано с традиционным летним падением продаж. Комплекс планируется сдать в конце 2019 г. Строительство инфраструктуры – школы и детского сада начнется позднее. Изюминкой проекта станет променад для прогулок жителей, окруженный профессионально созданными объектами ландшафтного дизайна. По данным опросов, квартиры в ЖК продаются лучше всего среди аналогичных новостроек в черте МКАД.  Отзывы о «Левел Амурская» на форумах, посвященных недвижимости, позволят сориентироваться в достоинствах и недостатках проекта. Обращается внимание на то, что ЖК находится рядом с промзоной «Калошино», но большие лесные массивы сглаживают негативное воздействие. Также высказывается опасение, что застройщик не сумел выкупить земельный участок, он находится у него на праве аренды, на срок до 2060 года.

Важно: Отмечается транспортная доступность комплекса, возможность быстрого выезда на Щелковское шоссе и Третье транспортное кольцо.

Застройщик

Строительство жилого комплекса ведет Level Group («Мосстроймеханизация-4»). Компания впервые приступает к реализации проекта возведения небоскребов, что порождает осторожность потенциальных клиентов. Пока работы ведутся в полном соответствии с графиком, и оснований для опасений нет. В портфеле фирмы:

  • один своевременно завершенный комплекс («Левел Кутузовский»);
  • 2 реализуемых объекта («Амурская» и «Павелецкая»);
  • опыт в проектировании;
  • выполнение всего комплекса работ, включая последующее сервисное обслуживание ЖК.

На заметку: Среди минусов проекта «Левел Амурская» отмечают прошлогодний убыток, показанный в балансе застройщика.

Собственник компании – Вадим Мошкович, ранее занимался сельским хозяйством («РусАгро»), на девелоперский рынок Москвы он вышел недавно. Его фамилия фигурирует в списке миллионеров журнала Форбс. Проект реализуется на средства дольщиков и на собственные средства застройщика, иных кредиторов в проектной декларации не указано.

Читайте также:  На каких условиях дают ипотеку на квартиру

На что обращают внимание тайные покупатели

Популярность квартир в комплексе порождает много противоречивых мнений, на которые хотелось бы получить обратную связь. Профессионалы выходят на объект с уже подготовленным списком задач. «Левел Амурскую» посещали эксперты сайта Квартирный контроль при старте продаж, в 2017 году.

Планируемый вид нового комплекса

Среди вопросов, проясненных в ходе визита:

  1. Расположение. Судьба промзоны «Калошино», относящейся к наиболее большим и непредсказуемым в городе. Эксперт выяснил, что район будет также застраивать M Group, управляющая сетью популярных магазинов Штокман в России. Это говорит о намерении сделать район престижным.
  2. Транспортная доступность. Были оценены реальные сроки подъезда к ЖК на автотранспорте по Щелковскому шоссе и пешком от метро (около 2 км).
  3. Состав. В ЖК будет создано 10 башен разной этажности. Первые 5 займут апартаменты. Предусмотрено возведение школы, детского сада, ресторанов и магазинов, фитнес-центра и оздоровительного комплекса. Будет как подземная, так и открытая автостоянка. Выявлено, что объект получит класс «С» энерго-эффективности.
  4. Сроки. Разрешение на строительство выдано сроком до 2020 года, комплекс предполагается завершить в указанные в нем периоды.
  5. Инфраструктура района и другие вопросы окружения. Специалист по оценке новостроек увидел детский велодром, школу и 2 оптовых рынка. Недалеко расположены Макдональдс, Университет физкультуры и спорта и популярный Сиреневый сад.

Схемы покупки

Отзывы о ЖК «Левел Амурская» освещают и применяемые схемы продаж. Покупатели не всегда понимают, почему застройщик регулярно объявляет акции и существенно снижает цены на объекты. При том, что для клиентов это удобно, неясно, как в итоге это отразится на финансовом результате компании и возможности завершить стройку в заявленный срок. Сейчас девелопер предлагает:

  • ипотеку в ведущих банках;
  • рассрочку;
  • продажу объектов по ДДУ в рамках 214-ФЗ. Ответственность застройщика страхует СК «ВЕРНА»

Внимание: При приобретении апартаментов, в которых нет возможности оформить прописку, стоимость объекта будет ниже, чем при покупке квартир.

Сделку можно оформить в мобильных и в стационарных офисах продаж. Забронировать квартиру на 3 дня можно бесплатно, на более длительный срок потребуется заключить договор опциона, по которому нужно заплатить 5000 рублей в день.

Читайте также:  До какого возраста и на сколько лет дают ипотеку на квартиру

Мобильный офис продаж

Выводы тайного покупателя

Отзывы о ЖК «Level Амурская», сделанные тайным покупателям прояснят такие моменты, как:

  1. Причины частого объявления скидок и акций. Средняя цена в 7 миллионов на однокомнатную квартиру с парковкой должна быть приближена к реальной покупательной способности;
  2. Судьба проходящей рядом теплотрассы, будет ли она закопана силами «Левел Групп» или это будет сделано другими девелоперами уже в процессе проведения реновации. Эксперт выяснил, что это будет сделано в течение двух лет;
  3. Перспективы развития района в условиях реновации.

Экспертам, на основании предоставленной информации удалось сделать вывод о том, что ЖК является интересным предложением, в которое имеет смысл инвестировать с учетом планируемой перестройки Гольяново.

Тайный покупатель помогает сориентироваться в многообразии предложений на рынке недвижимости Москвы и не сделать ошибок при выборе квартиры.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: 8 комментариев
  1. Сергей:

    Дома конечно красивые, всё вы так расписали, но цены у вас очень дорогие. Однушка за 7 млн. цена приемлемая для новостроек, но надо учитывать в каком месте это находится. Рядом одни заводы, это ТЭЦ, Цементный завод, Тарный, МЭЛ и т.д.

    Ответить
    1. Полина:

      Сейчас во второй очереди можно купить студию от 5,1 млн. рублей – средняя цена для района, здесь есть комплексы и с более высоким ценником. Плюс в апреле действуют скидки до 20%, можно нехило сэкономить. Промзону же с заводами реорганизовывают уже, в остальном расположение очень даже ничего и в плане транспортной доступности, и в плане экологии – посмотрите сколько лесопарков рядом

      Ответить
  2. Мира:

    Меня очень привлекли высокие потолки, почти 3 метра. Панорамные окна, благодаря которым будет еще больше естественного света. Особое внимание обратила на нестандартный высокий дверной проём. Но единственное над чем я пока думаю, это какую отделку выбрать. Нравятся и холодные оттенки, где должен присутствовать жемчужный цвет. Представляю как стильно будет в этом цвете выглядеть квартира. Но и тёплые оттенки это же классика, что то мягкое и нейтральное… Поэтому пока в раздумьях. Но то что покупать буду это не обговаривается. В целом очень нравится этот комплекс!

    Ответить
  3. Игорь:

    Не зря застройщик выбрал такую локацию. Потому, что сейчас эти территории усиленно облагораживают. И пока жилье доступно, думаю нужно брать. Потому, что потом, когда власти Москвы с застройщиками сделают все, цены скорее всего подлетят. Да и потом после окончания строительства цена выше, чем на этапе начальной застройки.

    Ответить
  4. Артём:

    Простой, но приятный комплекс в зеленом районе между Лосиным парком, Сокольниками и Измайловским парком, с развитой инфраструктурой и интересным дизайном двора со всякими игровыми площадками. Не удивительно, что уже почти все квартиры раскуплены. Плохо, что я про него так поздно узнал. Собираюсь как можно скорее приобрести однушку, наверное, на этаже 20-21 в корпусе Д10. Там как раз по одной осталось. Приглянулась та, которая чуть больше 5 млн руб с окнами на парк. Невысокая цена для такого комплекса и района, отделка и выдача ключей уже в этом году – мне стоит поспешить с покупкой.

    Ответить
  5. Ангелина:

    Я в полном восторге от обустройства внутреннего двора комплекса – прогулочные зоны, игровые площадки для детей и спортивные для взрослых. Очень довольна, что с детьми можно будет гулять так близко к дому. Также хочу отметить, что наличие двух санузлов в нашей трехкомнатной квартире – для семьи из 4х человек очень нужная деталь. Что качается района, где расположен комплекс нравится, что поблизости много школ, есть бассейн, теннисный центр, стадион Измайлово – есть варианты, куда отправить детей.

    Ответить
  6. Денис:

    Ребята, кто покупал через систему онлайн? Что для этого нужно, насколько это сложно? Нахожусь за границей и когда смогу приехать не знаю. А хотелось бы подешевле на этапе строительства взять, а не перед сдачей. В общем стоит ли это того, или лучше стандартным способом купить?

    Ответить
    1. Максим:

      Когда был в офисе продаж, с менеджером в том числе и про онлайн покупку говорили. В принципе схема простая. Если с документами все в порядке, думаю проблем быть не должно. Вы выбирайте понравившийся вариант, бронируйте. Застройщик же готовит полный пакет необходимых доков для сделки, вы отправляйте деньги на счет, после получаете вашу часть документов. А потом оплата. Но обратите внимание, что застройщик работает по системе эскроу счетов. Т.е понимаете, да, что ваши деньги банк переведет не в кассу застройщику, а на эскроу счет. Звучит может быть сложно) но, если разобраться, проще некуда. Позвоните, узнайте все нюансы и уточните действует ли онлайн покупка в Левел Донском. А то мало ли.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама