Эксперт банка «Открытие» рассказал, что способно нивелировать сниженную ставку по ипотеке.
Процентные ставки по льготной ипотеке на новостройки вернулись к 8,7-9% годовых, а благодаря возможности сочетать программы, ипотечная ставка на квартиру которая не проходит в лимиты льготной ипотеки, может составить около 10%, что достаточно привлекательно для заемщиков, отмечает Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО. Однако опасения у эксперта вызывает возможный рост цен.
Напомним, Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной программой. Благодаря этому в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн рублей, а в других регионах — до 15 млн рублей.
«Такого рода инициатива, конечно, расширит возможности ипотечных заемщиков. Механизм комплексного ипотечного решения, которое позволит увеличить сумму кредита, скорее всего, будет разработан в течение нескольких недель. От нюансов данного механизма и будет зависеть конечный спрос. Но с учетом того, что процентные ставки по льготной ипотеке уже вернулись на уровень 8,7-9% годовых, средняя ставка по таким комплексным решениям вполне может оказаться ниже 10% годовых. Как показывает практика, такого рода значения очень привлекательны для заемщиков. Другое дело, что более значимым вопросом на сегодня является уровень цен на квартиры, а не уровень процентной ставки по ипотеке. Если на рынке начнется новый рост цен, снижение ставок по ипотеке может и не оказать существенного влияния на возрождение спроса на квартиры в строящихся домах», — комментирует Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО.
Отметим, что по предварительным данным dataflat.ru, за первые две недели апреля 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы практически не выросла. При этом средняя стоимость квартир по ДДУ опустилась на 6% — до 23,9 млн рублей. Как отмечают девелоперы, до конца полугодия цены на новостройки могут подняться из-за растущей себестоимости строительства.
Подготовлено по материалам © Источника