Неподъемная ипотека на «вторичку», дорожающие новостройки — чем обернется взлетевшая ключевая ставка для рынка недвижимости

К чему приведет рост ключевой ставки ЦБ — рассказали эксперты.

Решение о повышении ключевой ставки с 8,5 до 12% принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности, поясняет ЦБ в публикации после внепланового совещания совета директоров регулятора.

«По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться, — сообщают эксперты Банка России. — В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%. […] Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года».

Эксперты дали прогноз, как отразится повышение ставки на рынке недвижимости и стоит ли ожидать нового повышения ключевой.

Мнения

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге:

Предпосылками к повышению ключевой ставки стали инфляция и изменение валютного курса. Большое количество товаров импортируется из-за рубежа, поэтому резкий скачок курса доллара в будущем вызовет переоценку всех товаров. Как следствие, чтобы завершить текущие проекты, граждане и компании будут брать больше кредитов. ЦБ, повышая ставку, делает кредиты менее доступными, чтобы не случилось «кредитного пузыря», когда компании взяли займы, а выплатить их не смогли. Повышение ставки снижает инфляцию, поэтому в начале прошлого года ставку повысили до 20%. Снижать в текущих условиях ее вряд ли будут.

Что касается первичного рынка недвижимости, у застройщиков будет дорожать проектное финансирование, однако возросшие издержки они включат в цену метра и перераспределят на дольщиков.

Будущие повышения ключевой ставки вполне возможны.

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:

Подняв ставку, ЦБ предполагает «охладить» покупательскую способность граждан, перенаправить их от трат к сбережению. Очевидно, что проценты по депозитам в ближайшее время вырастут и люди опять начнут нести деньги в банки.

Не думаю, что от повышения ключевой ставки экономика выиграет. Кредиты подорожают.

Соответственно ипотека станет менее доступной для некоторых категорий граждан. Думаю, что уже в конце августа проценты по ипотеке будут от 13,5%, что охладит пыл покупателей на «вторичке», опять сделает привлекательной «первичку» — льготная ипотека не меняется. А надо бы, иначе опять наблюдается перекос: одним продолжают помогать, других сдерживают.

Застройщики не преминут воспользоваться моментом и поднять цены.

Посмотрим, как поведет себя рубль и экономика. Думаю, что если все успокоится, то ставку 15 сентября не изменят.