Ипотека        20 апреля 2019        0

Нужен ли технический паспорт на дом или квартиру?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В качестве сопроводительной документации к объекту недвижимости встречается технический паспорт. Он содержит в себе важные сведения, позволяющие контролировать перепланировку и любые конструкционные изменения, проводимые в квартире или частном доме. Нужен ли технический паспорт на дом или квартиру при сделках купли-продажи, регистрации в Росреестре, будет рассмотрено в данной статье.

Что такое техпаспорт

С 2012 года термин «техпаспорт» заменен на «технический план». При этом сохранены структура и основные сведения. Документ используется:

  • при оформлении кадастрового плана на объект недвижимости;
  • для проведения оценочной стоимости жилья;
  • при регистрации новых жильцов;
  • при вступлении в наследство;
  • во время ввода построенного дома в эксплуатацию;
  • если необходимо выделение долей с последующими правовыми действиями;
  • при разделе имущества без завещания;
  • для расчета норматива коммунальных платежей;
  • для получения разрешения на перепланировку.

Внимание! При сделке купли-продажи покупатель обязан проверить наличие техплана. После приобретения недвижимости при отсутствии этого документа придется его заказывать в БТИ и самостоятельно оплачивать. Без технического паспорта регистрация в Росреестре невозможна.

Составление плана

Многие не искушенные в юриспруденции россияне допускают эту ошибку, не зная, для чего нужен техпаспорт. После того как будут подписаны все документы, доказать его отсутствие будет невозможно. Считается, что без данного документа можно обойтись во всех случаях, кроме оформления ипотеки и регистрации в Росреестре при переходе прав собственности. Банк проверяет очень тщательно все справки и выписки. На практике же технический паспорт требуется всеми подразделениями при любых действиях с недвижимым объектом.

Законодательно учет объекта должен производиться, согласно положениям Федерального закона № 221-ФЗ, в котором указываются правовые основы кадастровых взаимоотношений. Срок действия техплана неограничен при условии, что с недвижимостью не осуществляют никаких перепланировок, хотя в БТИ могут потребовать менять документ раз в 5 лет. Как правило, техпаспорт квартиры или дома также требуется при продаже, дарении или выделении долей.

Читайте также:  Какие нужны документы, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом

Сведения, содержащиеся в документе

Технический паспорт на дом или квартиру всегда выполняется в определенном масштабе и содержит подробное описание объекта. К основным сведениям относятся следующие позиции:

  • год возведения здания;
  • адрес нахождения, регион, область;
  • даты капитального ремонта;
  • этажность;
  • материалы, из которых изготовлены основные несущие конструкции, внутренние перегородки, внешняя и внутренняя отделки;
  • описание всех помещений, в том числе лоджий и балконов;
  • указание площади каждой зоны, а также мест общего пользования, то есть подъезда, лестничного пролета и других служебных помещений (если они имеются).

Иными словами, в спецдокументе описываются технические параметры недвижимости, указывается и рассчитывается ее инвентаризационная стоимость с применением установленных нормативов. Оценочная стоимость квартиры или дома будет значительно отличаться от рыночного показателя.

Описание объекта

Важно! Техпаспорт необходим для любых реконструкций, перепланировок, так как в нем указываются несущие основную нагрузку стены и другие важные элементы, обеспечивающие прочность здания. Он также потребуется при переводе помещения из одного вида пользования в другой (нежилую недвижимость в жилую или наоборот).

Как оформить и получить

Документация на все строительные объекты заказывается в БТИ. Там же происходит получение технического паспорта на дом или квартиру.

Обращение к специалистам

Сотрудниками этой организации составляется техпаспорт, проводятся измерения и затем все размеры наносятся на план в выбранном масштабе. Любые изменения должны быть учтены в документе. Поэтому перед капремонтом или другими видами реконструкций необходимо утвердить их в БТИ и получить разрешение. Сегодня многие собственники меняют первичную планировку, убирают стены или возводят новые перегородки. Все эти действия нарушают прочностные параметры строения и могут привести к обрушению конструкции. После утверждения нововведений все изменения вносятся в документ.

Основное отличие техпаспорта от кадастрового заключается в содержащихся сведениях. Первичной информацией служат технические параметры здания, а в кадастровом аналоге дается выписка из реестра поставленных на учет объектов с присвоенными им номерами для удобства контроля. Кадастровый паспорт не меняется при отсутствии перепланировок и действителен 5 лет, но в случае любой сделки с недвижимым объектом придется заказать обновленный экземпляр.

Читайте также:  Регистрация квартиры в собственность по ипотеке

Стоимость и сроки оформления

При постановке на учет новостройки застройщик должен оформить техпаспорт на весь многоквартирный дом, и только после этого каждый владелец квартиры сможет заказать документы для своего жилья. В БТИ предоставляется следующая документация:

  • заявление с просьбой провести инвентаризацию;
  • правоустанавливающие документы на данное жилье (оригинал и копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (сбор — от 900 рублей);
  • нотариальные справки, если квартира досталась по наследству или была подарена;
  • при конструктивных изменениях подтверждение разрешения из отдела градостроительства и архитектуры;
  • договор залога или другие справки.

Специалист БТИ проводит измерения и в течение 2 недель готовит спецдокумент. Кроме технических параметров, указываются ФИО собственника, инвентаризационная стоимость, подведенные коммуникации, присвоенный инвентарный номер и другие важные сведения. Стоимость технического плана на дом или квартиру зависит от общей площади, этажности и рассчитывается по утвержденным нормативам. Она формируется в зависимости от объема работ специалистов. Кроме того, для частного строения указываются все надворные постройки и разметка земельного участка в соответствующем масштабе. При необходимости срочного оформления документация готовится по повышенным тарифам, которые оговариваются с заказчиком, и комплект хранится у собственника.

Проверка документации

Перед приобретением недвижимости необходимо в обязательном порядке проверить техпаспорт. Срок последней инвентаризации должен составлять менее 5 лет. Если этот период больше, то попросите продавца привести документацию в порядок.

Заказ документации

Совет! Перед сделкой следует проверить точность соответствия плана дома или квартиры на бумаге и по факту. В случае, если недочеты случайно не будут замечены, то в любом случае штраф придется платить новому собственнику, и доказать, что незаконная перепланировка была сделана бывшим владельцем, невозможно.

Любые изменения должны быть узаконены.

Выводы

Зная, как сделать технический паспорт на дом, квартиру и любую недвижимость, заинтересованное лицо освобождает себя от штрафных санкций и множества неприятностей. При любой сделке следует проявить внимательность и дотошность, тем самым избавив себя от проблем в будущем. Стоимость услуг специалистов БТИ и других аккредитованных организаций, имеющих допуск СРО, практически не различается. Обращаться следует только в проверенные организации, имеющие вес на законодательном уровне.

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку пенсионеру и что для этого нужно?

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта