Отыграет повышенной ипотечной ставкой – девелопер о снижении первого взноса Сбером

Крупнейший банк страны сообщил, что снизил минимальный первоначальный взнос по жилищным займам с 15 до 10%, несмотря на требования ЦБ от 20%. Предлагаем подробности и мнения участников рынка о произошедшем.

Невероятно, но факт

С 18-го июля Сбер снижает минимальный первоначальный взнос, необходимый для оформления ипотеки, с 15 до 10%. Нововведение, по уточнению банка, касается и новостроек, и вторичного жилья. Более того, по заверению Сбера, займ можно получить без подтверждения дохода и занятости, а изменения коснутся всех клиентов, включая самозанятых.

Учитывая вступившие в силу требования ЦБ выдавать ипотеку при первом взносе от 20% (со следующего года и вовсе будет от 30%), подобные заявления подчиненного регулятору банка, не могут не озадачить. Почему Сбер пошел на подобные шаги и насколько это выгодно кредитному учреждению (а невыгодным не может быть, ведь банки коммерческие организации, работающие для получения прибыли!) – Novostroy поинтересовался у участников рынка в формате блиц-опроса.

Мнения

Член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров:

Первоначальный взнос по ипотеке – один из ключевых факторов, который влияет на возможности людей улучшить жилищные условия. Важно, чтобы он был доступным и посильным в популярных ипотечных программах, особенно в условиях падения реальных доходов населения. Что же касается непосредственно действий Сбербанка, то он как коммерческая организация вправе устанавливать такие условия. В первую очередь это приводит к стимулированию ипотечного рынка. Однако подобные шаги могут привести к еще большей закредитованности населения. При этом покупатели жилья должны четко понимать, что до момента погашения ипотечного кредита жилье принадлежит не им, а банку.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман:

Основная стратегия ЦБ сегодня – не дать вырасти ипотечному «пузырю». Сбербанку нужно выполнять свои планы по размещению средств в кредиты, в том числе и ипотечные. На рынке в настоящий момент большой спрос на программы с минимальным первым взносом, поэтому банк хочет его удовлетворить. Повышенные нормативы резервирования регулятора при первоначальном взносе ниже 20% Сбербанк отыгрывает повышенной ставкой: +1%. Кроме того, для выполнения планов по государственным программам банк снизил ставку на 0,3% по ГП-2020 (ипотеке с господдержкой – ред.) и семейной ипотеке и сократил ее на 0,6% для IT-программы.

Руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent Екатерина Беляева:

Несмотря на то, что Сбер занимает более 50% рынка ипотеки, банк часто привлекает клиентов за счет разных акций. И снижение первоначального взноса до 10% не исключение. Касательно повышения размера первоначального взноса до 20% с 1 июня 2023 года и дальнейшего повышения первоначального взноса до 30% с 1 января 2024 года стоит подчеркнуть, что это скорее рекомендация от ЦБ, а не постановление или приказ. На текущий момент ни один банк не поменял свои условия кредитования с начала лета. Однако при оформлении ипотеки в Сбере с первоначальным взносом в размере 10% банк может рассматривать заявки клиентов более тщательно. Как показывает практика, банк на свое усмотрение может поменять условия кредитования в индивидуальном порядке.