Ипотека        20 февраля 2022        0

Переломный период: как продлят льготную ипотеку и нужна ли она в 2022 году


Власти приступили к активному обсуждению будущего льготной ипотеки в России. Novostroy узнал, нужна ли сейчас господдержка ипотекам и рынку недвижимости и в каком виде.


Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых рассчитана до 1 июля 2022 года. На протяжении минувшей недели о своих версиях продления программы рассказали как федеральные власти, так и региональные.


Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью «РИА Новостям» в понедельник, отметил, что регионы необходимо поделить на семь типов и в каждом проводить разную политику. «Новые меры поддержки, безусловно, будут у нас иметь социальную направленность — (будут предназначаться — ред.) не всем подряд, а например, льготным категориям граждан, молодым семьям», — заявил Хуснуллин.


Затем, в четверг, глава Республики Татарстан Рустам Минниханов на коллегии Минстроя предложил свой вариант: продлить льготную ипотеку под 7% годовых, увеличить лимит кредита с 3 до 6 миллионов рублей, а также распространить ее на индивидуальное жилье. Инициативу поддержал Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ», назвав ее «базой для обсуждения».


Как отмечает Татьяна Майорова, генеральный директор сервиса «Синица» с учетом текущего уровня учетной ставки, которая в феврале достигла 9,5%, проценты по ипотечным кредитам скоро станут менее доступными для населения.


«Уже сейчас средняя ставка по ТОП-20 банкам составляет 10,49%, и в скором времени, вероятно, она повысится еще больше: скорее всего, к лету мы увидим ставки в районе 12%. Конечно, в таких условиях, с учетом выросших цен на недвижимость, поддержка со стороны государства может стать единственной возможностью для улучшения жилищных условий у подавляющего числа граждан», — отмечает эксперт.


По мнению Майоровой, льготная ипотека должна стать более адресной, чтобы помогать при покупке жилья отдельным категориям граждан, и при этом, не оказывать поддерживающее влияние на рост цен по рынку в целом.

Читайте также:  Аналитики: покупатели жилья не свыкнутся с новой реальностью никогда, льготная ипотека не спасет рынок от спада спроса


«Вероятнее всего, новые меры поддержки помимо льготных категорий граждан, будут направлены на жителей небольших городов, где рынок недвижимости не такой активный, как в столичном регионе. В Москве, Петербурге, Краснодарском крае господдержка, скорее всего, будет действовать ограниченно — для семей с детьми и других льготных категорий, а эффект от нее будет не таким значимым, как в других регионах страны», — полагает аналитик.


Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», соглашается, что дорогая ипотека существенно снизит возможности россиян в решении своего жилищного вопроса.


«Ипотека для большинства граждан — единственная возможность приобрести жилье. За время пандемии, собственных накоплений у россиян почти не осталось, а цены на недвижимость существенно возросли, и накопить на квартиру самостоятельно стало еще труднее. Сейчас спрос практически держится на субсидированной ипотеки и семейной программе», — отмечает представитель девелопера.


О том, что условия для всех граждан в любых регионах должны быть одинаковыми, высказался и Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate. Он добавил, что льготную ипотеку следует расширить не только на ИЖС, как предлагает глава Татарстана.


«Я считаю льготную ипотеку необходимо распространить и на готовое жилье. Если будут льготы и на вторичный сегмент, то это сбалансирует рынок — у девелоперов появится реальная конкуренция, и они начнут снижать баснословные цены на квартиры в новостройках», — резюмировал Чикуров.


Напомним, в 2021 году россияне одолжили у банков на жилье рекордные 5,7 трлн рублей. Это на 30% больше, чем в 2020-м. При этом средняя ипотечная ставка с июня по конец декабря 2021-го выросла на 0,7 п.п. до 7,8%.

Подготовлено по материалам © Источника

Читайте также:  Доля ипотечных сделок взлетит на 20% из-за страха «неподъемных» ставок

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама