Попытка незначительно расширить целевую аудиторию – эксперты о «школьной» ипотеке

ВТБ снизил требования к возрасту ипотечных заемщиков с 21 года до 18 лет, что фактически позволяет брать кредит выпускникам школ. Попросили экспертов прокомментировать эти изменения и предположить, ждать ли аналогичных сообщений от других кредитных учреждений.

Мнения

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

Снижение минимального возраста заемщиков не окажет существенного влияния на уровень спроса на рынке ипотечного кредитования. Конечно, в отличие от зрелой части населения молодые люди пока не закредитованы, при выдаче им кредитов надбавок к коэффициентам риска, скорее всего, не будет.

Теоретически дети могут оформить кредит на более выгодных условиях, чем их родители. Но практически спрос на ипотеку падает далеко не только из-за ужесточения требований банков к заемщикам. Из-за высоких цен на недвижимость сегодня только минимальная часть населения может выделить деньги на ежемесячный ипотечный платеж без ущерба для семейного бюджета. И сдача ипотечной квартиры в аренду уже не решает вопрос с кредитом, так как арендные платежи во многих случаях значительно меньше ипотечных.

И даже если квалифицированные специалисты с солидным опытом работы часто не могут позволить себе капиталоемкую покупку недвижимости, то сложно ждать этого от школьников. В то же время, снижение требований к возрасту заемщиков – это не только информационный повод, но и попытка незначительно расширить целевую аудиторию, к примеру, на тех же контрактников или выходцев из детских домов, которые захотят сменить полученную от государства квартиру на более комфортную, или наследников.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:

Мы не видим негативных сторон в этом изменении. Снижение минимального возраста позволит молодым гражданам существенно раньше приобрести первую недвижимость и улучшить свои жилищные условия. При этом у многих из них к этому возрасту уже имеются накопления – как самостоятельные, так и в рамках родительской поддержки, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Тем более, что получить ипотечный продукт можно будет на льготных условиях. Среди минусов можно выделить лишь то, что не у всех юных клиентов есть стабильный и достойный заработок, который можно использовать для ежемесячного погашения кредита.

Что касается других банков, то они, скорее всего, в ближайшем будущем также будут готовы представить аналогичные продукты.